拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進行評估。補償標準是：依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。下面請看上海動遷律師的詳細解答。

　　拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進行評估。補償標準是：依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

　　廠房拆遷評估企業(yè)標準，可以通過參考《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估研究對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估工作方法需要進行適用性分析后，選用其中存在一種方式或者多種方法對被征收房屋價值問題進行有效評估。

　　被征收房屋的類似中國房地產(chǎn)有交易的，應當通過選用不同市場法評估；被征收房屋信息或者其他類似我國房地產(chǎn)有經(jīng)濟發(fā)展收益的，應當可以選用收益法評估；被征收房屋是在建項目工程的，應當根據(jù)選用假設開發(fā)法評估。

　　第十四條被征收房屋的價值評估，應當考慮影響被征收房屋價值的因素，如地點、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權(quán)等。

　　被征收房屋內(nèi)部裝修的價值、機器設備和材料的搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由被征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，廠房拆遷的評估標準包括廠房價值、停機損失、裝修價值、設備搬遷損失等。

　　遷廠房評估方法和補償標準的法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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