您的房屋可能是您有史以來最大的一筆購買，因此交易的方方面面都值得考慮。為避免失望，在您查看任何房產(chǎn)之前，靜安專業(yè)房產(chǎn)律師提示應(yīng)先考慮一些問題。

　　時機(jī)合適嗎？你有可能在未來幾年內(nèi)換工作或被調(diào)職嗎？您的個人情況是否會因為健康、婚姻、離婚或孩子而改變？在接下來的幾年內(nèi)，您是否有可能獲得大幅加薪、繼承或其他財務(wù)意外之財？您的信用評級需要修復(fù)嗎？這些情況中的任何一種都可能意味著您現(xiàn)在購買的任何房屋在一兩年內(nèi)可能都不適合您。搬家很貴。最好等待。
 

　　如果是要買房的，其實去年買房是最合算的可能很多朋友都發(fā)現(xiàn)了，今年如果你還沒有出手，你對比一下你去年你可能中立的一些區(qū)域的一些樓盤或者一些戶型，到現(xiàn)在和去年的價格相比，房叔估計同樣的一套房子或者同樣的小區(qū)的戶型應(yīng)該至少有幾十萬的差價了，這是什么問題？谷底后該往上爬升了，當(dāng)然這個也不太確切，可是這是一個規(guī)律，這就是說經(jīng)濟(jì)整個蕭條后的一個房地產(chǎn)市場的反彈。第二階段性熱點區(qū)域，熱點時期的房地產(chǎn)市場的火熱這個就不要碰了，這個怎么就不要碰了？房叔們舉幾個例子，比如說海南島的房產(chǎn)，其實從近10年來講，在限購之前一直成為全國投資以及供買人群的熱點。
 

　　在海南島剛剛房地產(chǎn)興起的時候，你去買房了。無論。您是以投機(jī)還是投資，還是居住自用的角度來出發(fā)，可能都是核算了，但是就怕后期大家都一窩蜂似的成了一個區(qū)的熱點，包括還有哪兒，乳山是吧？十多年前，山東膠東半島、乳山龍口那些房子到全國各地去賣大巴車去拉。那一刻你要是入手的話，那你就上套了，千萬別再什么一個熱點區(qū)域或一個熱點時期大家都奔赴那兒去炒房地產(chǎn)或購買房地產(chǎn)的時候，那一點是不合算的，而且也不是最佳時機(jī)。第三，區(qū)域或者城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以后的3個月，為什么是這個調(diào)控以后3個月所有的這個房地產(chǎn)都是因為調(diào)控戛然而止。

　　融資，不要愛上你買不起的房子。如果像大多數(shù)買家一樣，您需要抵押貸款，請在開始尋找之前獲得預(yù)先批準(zhǔn)。與抵押貸款人預(yù)約。從您自己的銀行開始，從朋友或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里獲得建議，或查看當(dāng)?shù)貓蠹堃粤私馑峁┑牡盅嘿J款類型。收集有關(guān)您所有債務(wù)和儲蓄、過去兩年收入以及首付金額和來源的文件。不要隱瞞任何事情；貸方核實。但不要氣餒。并非所有抵押貸款都需要首付 20%。他們并不總是 30 年，也不總是每月支付一次。您可以通過在申請前提高信用評分、為更高的首付儲蓄、通過獲得共同簽名人來獲得較低的利率（較低的每月付款），通過采取可調(diào)利率抵押貸款，或通過支付“積分”。積分是“買斷”月利率的預(yù)付利息，以貸款的百分比表示，因此 200,000 美元的貸款中的兩個積分將是 2,000 美元。
 

　　您的貸方將考慮您每月支付的本金和利息加上您年度財產(chǎn)稅和年度保險賬單的 1/12 來計算您的月供，并確定您是否可以處理付款。例如，利率為 4.5% 的 30 年期 200,000 美元貸款的本金和利息為 1,013 美元。如果財產(chǎn)稅為每年 3,600 美元，而房主的保險費用為每年 900 美元，您的貸方可能會要求您每月支付 1,388 美元。許多貸方每年從這種“托管”中支付稅款和保險費，以保護(hù)他們的利益。但是您必須考慮的不僅僅是每月付款。請您的貸方估算結(jié)算成本，其中可能包括支付您的信用報告、貸款文件、評估、承銷、律師、檢查、積分（如上所述）、產(chǎn)權(quán)保險、調(diào)查、存入您的稅務(wù)/保險托管、記錄費、和私人抵押貸款保險。考慮您可能不熟悉的每月費用。您選擇的房屋可能有房主協(xié)會并要求支付 HOA 費用，或者它的水電費可能高于您現(xiàn)在支付的費用?？紤]維護(hù)成本以及交通成本是否會因通勤時間延長而增加。
 

　　專注于位置，一旦你知道你能負(fù)擔(dān)得起什么，確定一個與你的預(yù)算相匹配的地理區(qū)域，記住你的通勤時間、公共交通和該地區(qū)學(xué)校的質(zhì)量?？紤]現(xiàn)有用途。例如，機(jī)場或鐵路線可能會產(chǎn)生噪音，農(nóng)場有異味，學(xué)校和體育場會產(chǎn)生交通。考慮未開發(fā)土地的規(guī)劃?；卮疬@些問題的最佳方法是咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有代理，您將無法訪問通過本地多重上市服務(wù)列出的房屋。使用在您的目標(biāo)區(qū)域工作過并了解社區(qū)的代理。從以前的客戶那里獲得參考。詢問代理人是否將為您工作并由您支付，由賣方支付，還是雙重代理人。雖然在經(jīng)濟(jì)上與賣方支付的代理人合作可能更容易，但在這種情況下，代理人有時會發(fā)現(xiàn)自己處于利益沖突中。除了帶你去看看合適的房子，你的經(jīng)紀(jì)人還可以提供類似房產(chǎn)的銷售價格信息來幫助你確定要提供什么，可以推薦貸方、律師、驗房師和其他專業(yè)人士，還可以準(zhǔn)備合同、解釋給你。
 

　　出價，當(dāng)您準(zhǔn)備好提出要約時，請考慮包括使您能夠在特定天數(shù)內(nèi)取消合同的意外情況。典型的意外事件包括出售您當(dāng)前的房屋以及完成房屋檢查、氡測試、害蟲檢查以及水井和化糞池系統(tǒng)檢查、您的律師批準(zhǔn)合同和 HOA 文件、批準(zhǔn)您的抵押貸款和評估、以及賣方提供明確所有權(quán)和干凈調(diào)查的能力。在您的報價被接受后，通常會安排在未來幾周的某個日期關(guān)閉。除非在特殊情況下，關(guān)閉是指您交錢并拿到鑰匙。在合同和成交之間的這段時間內(nèi)，除了準(zhǔn)備搬家、致電公用事業(yè)公司并遵守貸方的指示以完成貸款外，您還將查看檢查報告，可能還會查看調(diào)查。決定并通知您的律師或代理人您希望如何持有所有權(quán)。
 

　　同時，賣方正準(zhǔn)備通過取消對該財產(chǎn)的留置權(quán)來交付明確的所有權(quán)。在成交當(dāng)天，賣方的抵押貸款將被還清，您的抵押貸款將被記錄為對該財產(chǎn)的留置權(quán)。賣方也可能擁有承包商對房屋工作的留置權(quán)、稅收留置權(quán)或判決留置權(quán)，例如離婚協(xié)議的解決。請務(wù)必與您的律師、貸方或代理人討論在交割時您將收到哪些證明這些留置權(quán)已被清除的證據(jù)。在許多州，您將收到產(chǎn)權(quán)保險單。在即將關(guān)閉之前，進(jìn)行最終檢查。您還必須獲得適當(dāng)金額的本票、保險證明以及您的貸方或產(chǎn)權(quán)保險公司要求的其他文件。在某些地區(qū)，買賣雙方在律師、產(chǎn)權(quán)公司或貸方辦公室參加實際的交割會議。在其他地方，更常見的是雙方將所需的文件和支票提前存放在托管代理處，然后托管代理將完成轉(zhuǎn)移。請您的律師或代理人指導(dǎo)您完成此操作。
 

　　國家在這個房地產(chǎn)領(lǐng)域一直在提倡，房子是用來住的，不是用來炒的。你看上個月西安的330政策，包括4月6號。就是前兩天合肥的新政8條，還有在2017年4月北京實施的房地產(chǎn)限購令，導(dǎo)致環(huán)京地區(qū)2017年6月份開始，各地區(qū)的樓市一下子就冷卻到冰點了。他包括到現(xiàn)在永清燕郊、三河、大廠、固安涿州是吧，這個也房子都到了冰點，所以限購后3個月你去觀望，如果確實有需求是自己自用而不是投機(jī)，覺得這個時間點是最合適的。第四一個區(qū)域的房價從高點一直下跌的時候，大家或周邊的人都認(rèn)為還要繼續(xù)下跌。
 

　　其實這個時候倒是你入手的好時機(jī)了。房叔強(qiáng)調(diào)的入手可不是投機(jī)。房叔這里面講的這些時點適不適合入手，不是講的是投機(jī)，是講的什么，自用或者剛需的需求，這一點還是。以環(huán)京地區(qū)舉個例子說，和永清的房價原來從2萬多，現(xiàn)在下跌到7000，8000 ，無人問津。固安、涿州還有北三縣。這樣的時候你相比于幾年前那些買房的人，那你肯定是拿到了一個不錯的價格，房叔覺得不要再等了。其實中國有一群人是挺悲哀的，這群人是什么？大家都一直在等中國的房地產(chǎn)，這個房價的下降。永遠(yuǎn)在聽別人說，別著急，房價還會下來的，到現(xiàn)在一直還有持這樣的觀點。別著急以后房子白菜價，包括鶴崗了，那些流出人口流出型城市結(jié)構(gòu)，中國那些小城市，小鎮(zhèn)、小縣城，房價一定是確實無人問津的。
 

　　但是流入型大城市以后，只要上百萬的。大城市房價不太可能像白菜價或跌下來也要信那個所謂的房價，你在等還能等到下跌的時候，房叔估計等到你胡子白了也很難，這是房叔的觀點，信不信？那您再等，就像去年房叔在談要買房是最佳時機(jī)的時候，而且相對最佳時機(jī)就相比于你在2021年，就是今年你會少花。很多錢，但是有的人不信，可是有的人一對比你就相信了吧。第五點是什么？就是地段性地段性，政府有大型的這種投資建設(shè)項目，開工的時候，這個區(qū)域的房子應(yīng)該是最佳的入手的。失聯(lián)了舉幾個例子，北京的環(huán)球影城在北京副中心、通州區(qū)，梨園附近，那周邊這個房子以前不行，那現(xiàn)在。
 

　　無論是出租，現(xiàn)在還是買房，那都是不錯的。比如說2008年北京奧運會見到奧運村，還有1990年房叔們開的亞運會，現(xiàn)在亞運村各個城市修建的地鐵線路，這個地鐵線兩年或3年以后開通。你所要買的這個房子的小區(qū)，正好是某一站的地鐵上蓋，或者就在地鐵旁邊。那這樣的房子其實未來兩年開通以后，你的房子一定是。有價值的在地鐵被開通前，大型工程，大型的主題公園，濱河公園，風(fēng)景不錯的地方，市政建設(shè)的規(guī)模比較大的?？⒐ぶ澳闳胧帜莻€房子應(yīng)該是最佳的試點。