為什么要買房

　　如果您正在決定是買房還是繼續(xù)租房，您可能會(huì)懷疑承擔(dān)如此巨額的費(fèi)用是否對(duì)您有意義。買房顯然對(duì)你生活的許多方面都有短期和長(zhǎng)期的影響，你不應(yīng)該輕易做出這個(gè)決定。但是，除了不再需要與房東打交道之外，您還應(yīng)該了解購買房屋的某些好處。
 

　　投資價(jià)值

　　房屋是一種可能會(huì)隨著時(shí)間升值的資產(chǎn)，您有機(jī)會(huì)通過在首付中花費(fèi)少量現(xiàn)金來控制它。最近利率相對(duì)溫和，隨著抵押貸款本金余額的下降，房子的價(jià)值可能會(huì)上升。這允許房主建立資產(chǎn)凈值，即房屋價(jià)值與其貸款之間的差額。相比之下，當(dāng)您租房時(shí)，每筆付款似乎都很便宜，但您只是損失了現(xiàn)金，而不是用它來進(jìn)行投資。

　　成功償還抵押貸款有助于房主建立信用，信用評(píng)級(jí)的提高可以在生活的許多領(lǐng)域產(chǎn)生影響。如果您想創(chuàng)業(yè)，擁有償還抵押貸款的歷史可能會(huì)使您從一開始就更容易獲得所需的貸款?；蛘撸苍S您的孩子即將上大學(xué)，在這種情況下，您可能需要學(xué)生貸款來幫助支付費(fèi)用。在這種情況下，證明您成功處理了抵押貸款將增加您獲得此類貸款的機(jī)會(huì)。
 

　　稅收優(yōu)惠

　　這些包括稅收減免和稅收抵免。雖然從您全年賺取的總收入中扣除稅收減免以減少您可以征稅的收入金額，但稅收抵免是將您的納稅義務(wù)減少一定數(shù)量。購買第一套房子的人有時(shí)會(huì)獲得稅收抵免。盡管目前在 2018 年沒有可用，但這并不意味著它們將來不會(huì)再次可用。如果您進(jìn)行各種改善能源效率的家庭裝修，或者如果您安裝某些系統(tǒng)來發(fā)電，您也可能有資格獲得稅收抵免。這可以通過 IRS 表格 5695 申請(qǐng)。

　　同時(shí)，假設(shè)不超過一定數(shù)額，您可以獲得住房抵押貸款利息的稅收減免。州財(cái)產(chǎn)稅約占房屋價(jià)值的 1%，每年繳納一次，并可從您的聯(lián)邦稅中扣除。您還可以扣除用于改善房屋的貸款利息（但不能扣除用于維修的貸款利息）?？煽鄢钠渌愋偷馁M(fèi)用包括房屋凈值貸款的利息，無論它是否實(shí)際用于改善您的房屋，以及如果您在家中經(jīng)營(yíng)企業(yè)的家庭辦公室費(fèi)用。您還可以獲得與搬家費(fèi)用和積分相關(guān)的扣除額，這些費(fèi)用是與降低抵押貸款利率相關(guān)的費(fèi)用。要獲得任何這些類型的扣除額，您需要仔細(xì)逐項(xiàng)列出您的扣除額。您應(yīng)該檢查以確保您的逐項(xiàng)扣除額超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額。如果沒有，您應(yīng)該繼續(xù)使用標(biāo)準(zhǔn)扣除額。如果您出售房屋，在大多數(shù)情況下，您將有資格獲得資本利得稅的減免。一般來說，賣方在出售該房屋之前必須在過去五年中的兩年內(nèi)居住過該房屋。獲得這種折扣可以讓您更輕松地升級(jí)到更大、更昂貴的房屋。
 

　　“杭三條”新政

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布調(diào)控新政，簡(jiǎn)稱“杭三條”。威力很大，招招見血。①落戶不滿5年的家庭，需繳納2年社保方可購房1套；②非本市戶籍家庭，4年社?；騻€(gè)稅方可購房1套；③中簽率10%以下的樓盤，按社保繳納月數(shù)排序；④流搖樓盤亦需公證搖號(hào)；⑤弄虛作假的，3年禁搖。

　　杭州落戶門檻極低，搖號(hào)新盤套利空間極大，這兩者結(jié)合就會(huì)出現(xiàn)“投機(jī)式打新”人群。“2年社保，4年社?；騻€(gè)稅”把 “空降落戶”“父母投靠”“大學(xué)生買房”等各種落戶打新的漏洞徹底堵上了。但也“誤傷”一大片——在杭州落戶的應(yīng)屆大學(xué)生，以及好不容易攢夠社保年限的非戶籍家庭。2-4年的時(shí)間，不可預(yù)測(cè)，會(huì)改變很多東西，甚至是人的一生。房子買不了，丈母娘不答應(yīng)，女朋友跟別人跑了；房子買不了，孩子上不了學(xué)；房子買不了，萬一過幾年房?jī)r(jià)漲了，購房政策又變了，上車無望……第二條新政，10%中簽率以下的熱點(diǎn)紅盤，購買資格按社保繳納月數(shù)排序。誰年紀(jì)越大，誰落戶時(shí)間越長(zhǎng)，誰沒房，誰就更有資格買到倒掛新房。相信會(huì)有很多白發(fā)蒼蒼的老爺爺、老奶奶去排隊(duì)搖號(hào)的。至于說他們是替自己買，還是替兒子、孫子買，你自己想想去。

　　這明顯是把“紅利”送給本地人么。假如新盤和二手房倒掛100萬，買到就是賺到100萬。至于說紅利從哪里來，當(dāng)然是薅開發(fā)商的羊毛的，還有一部分是被“地產(chǎn)股”套牢的股民。這里面有個(gè)問題啊，為什么要這樣分配“紅利”呢？萬一老爺爺、老奶奶，沒有資金去打新，錯(cuò)過了紅利怎么辦？這不公平。要我說，不用搞那么麻煩的。開發(fā)商按照市場(chǎng)價(jià)賣房，該多少是多少。賣到的錢，拿出“倒掛”部分，按照有房沒房、社保繳納時(shí)間、年齡等，直接分給老爺爺、老奶奶?；蛘咦ヴb，誰抓到誰分100萬。這才公平，這才是真正的“精準(zhǔn)施政”。第二，年輕人會(huì)不領(lǐng)證結(jié)婚，直接掀桌子。僅僅是因?yàn)轭I(lǐng)了結(jié)婚證，自己的購房資格就沒了，產(chǎn)權(quán)就會(huì)存在無限糾紛。好的，那就不領(lǐng)證結(jié)婚好了。已經(jīng)結(jié)了的也早點(diǎn)去離，早離早了事。
 

　　你們?yōu)槭裁匆诳招乃假I房？

　　調(diào)控都這樣了，你們?yōu)槭裁催€要挖空心思買房？這可能是住建部門領(lǐng)導(dǎo)的疑問。人們?yōu)槭裁匆诳招乃假I房呢？因?yàn)轭A(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)要漲。如果房?jī)r(jià)不漲的話，根本不存在所謂的剛需，租房住就可以了。大城市的租售比已經(jīng)低到令人發(fā)指的地步了。但是人的預(yù)測(cè)會(huì)出錯(cuò)。這里我替住建部門說句話，人家也是為了你們好啊，怕你“虧了錢”。杭州樓市目前熱點(diǎn)很大。很多房產(chǎn)大V也非?？春煤贾?，但也有房產(chǎn)大V表示悲觀的。杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過一波了。參考上海，2017年5月，上海房?jī)r(jià)到達(dá)高峰。再以后上海房?jī)r(jià)高位橫盤一年半后，2018年12月開始下跌，有些區(qū)域回撤幅度達(dá)到了20%，甚至是30%。已經(jīng)上車買了杭州的不要緊。如果是自住，買房的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是立刻、馬上。因?yàn)楦呶徽緧徔倳?huì)過去，但是踏空的風(fēng)險(xiǎn)你承受不起。如果是投資，房?jī)r(jià)下跌只是喪失流動(dòng)性而已，熬個(gè)三五年總會(huì)過去的。

　　你問我怎么看，我怎么會(huì)知道？反正明年房?jī)r(jià)漲不漲，總有一半幾率蒙到。如果你有篤定的答案，那你也能知道明天開盤，哪只股票漲停板。這樣的話，早就成為世界首富了。至于北京買房，本身就是地獄模式。購房資格苛刻，貸款難度大，交易成本高，市場(chǎng)分化嚴(yán)重。當(dāng)然北京也是一線城市中，唯一一個(gè)房?jī)r(jià)沒有大漲的。如果不是自住的話，建議自行判斷，謹(jǐn)慎投資。房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，土地供應(yīng)量少，城市化帶來人口和需求增加，以及人們恐懼通貨膨脹，強(qiáng)烈需要保護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)……除了這些，還有人們對(duì)調(diào)控政策的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)會(huì)議，有人已經(jīng)提出悲觀看法：未來調(diào)控只緊不松，2022年全國樓市總體低迷程度可能超過2014年。我的一個(gè)朋友，他認(rèn)為人們?nèi)匀辉敢馔顿Y房產(chǎn)，是預(yù)期到調(diào)控政策仍然是一個(gè)相對(duì)短期的行為。如果人們預(yù)期到調(diào)控政策是長(zhǎng)期行為，幾十年常態(tài)化，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)應(yīng)聲而落，量?jī)r(jià)齊跌，就像美國的房產(chǎn)一樣。當(dāng)然美國的房產(chǎn)名義上價(jià)格便宜，住起來一點(diǎn)也不便宜，房產(chǎn)稅交死你，還有可怕的遺產(chǎn)稅。調(diào)控政策，本質(zhì)上對(duì)人們自有商品房產(chǎn)權(quán)的局部限制。所以，與其說人們還愿意買房，不如說人們對(duì)長(zhǎng)期保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)有信心。上海市靜安區(qū)房產(chǎn)律師