上海合同律師律師今天我們分享作為一個二房東常見的糾紛。二房東一次性享有較大影響力度的折扣，向客戶進行支付企業(yè)多年房租，簽署房屋建筑租賃服務(wù)合同。然后通過自己將房屋轉(zhuǎn)租出去，收取租金?；蛘咂渌课萁ㄔO(shè)正在租給別人，那就讓學(xué)生客戶（房東）轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)利。

　　今天我們有人問，如果跟80歲的老人，簽署《房屋進行租賃服務(wù)合同》行的嗎，有效嗎？按法律方面來講，【完全沒有民事責(zé)任行為能力人】簽的合同管理有效。得了很多抑郁癥啥的，評價不上限制/無民事活動行為能力人的。阿爾茨海默病、腦卒中作為一類的，估計方法可以評上。反正你就跟老人通過問話，看老人能正常學(xué)生對答講話嗎？

　　如果一個80歲的老人在兩三年后去世，他與老人簽訂的租賃合同是否有問題，或者當他的子女繼承遺產(chǎn)時是否會有麻煩？法律上有一個通用的名稱，“買賣不違反租約”，更嚴格地說，應(yīng)該稱為“所有權(quán)變更不違反租約”。繼承也是所有權(quán)的變更。繼承不是違約。除非先抵押后出租，先扣押后出租。

　　《民法典》第七百二十五條承租人根據(jù)租賃合同占有期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。最高法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020年修訂）第十四條承租人根據(jù)租賃合同占有期間，租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變更，承租人請求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但是，租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：

　　（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)我國抵押權(quán)可以發(fā)生企業(yè)所有權(quán)結(jié)構(gòu)變動的；

　?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉?。

　　結(jié)論： 老年兒童不過來簽名也是可能的。但是為了安全起見，為了防止孩子在老人死后去租房公司，過來說一些難聽的話報警，說一些欺騙老人，長期低價租房，和別人合伙貸款的話，讓孩子簽字更安全。

　　參考條款：作為XX的子女，XXX已被告知父母已簽署《房屋租賃合同》，且該子女已無異議批準。 如果老人在租賃期內(nèi)死亡，子女將繼續(xù)履行租約，直至租賃期結(jié)束。

　　這周一共出去展業(yè)4天，拜訪了12家單位。（貸款圈里的上下游，牽涉到的法律環(huán)境問題研究還是存在很多的而且通過各類行政訴訟進行案件里，還總是有一個人在沒有哪個重要環(huán)節(jié)玩套路，整點花活出來）在貸款圈子里待久了，不僅我知名度高是優(yōu)勢，我能聽懂行話，熟悉相關(guān)行業(yè)企業(yè)常見法律責(zé)任糾紛，也是市場競爭發(fā)展優(yōu)勢。以上工作內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海合同律師季宏偉朋友圈，歡迎大家提供咨詢！