前段時間上游新聞的馮銳記者向我咨詢了一件有關(guān)房屋代理出租的合同糾紛，起因是張女士于前年委托了一家公司代理出租自家3室1廳的房屋，并簽訂了5年的合同，但最近該公司卻想解除合同，這讓張女士十分苦惱，不知道如何處理。經(jīng)過對案情材料的查案和分析，上海著名房產(chǎn)律師給予了張女士一些建議。
 

　　案情回顧

　　2020年5月，張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋出租委托代理合同》，以每月2000元的租金將房屋交給了對方，委托期限為2020年5月18日至2025年5月17日。

　　3月24日，潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向張女士發(fā)放了一封函告，稱該房屋原租客租賃合同已于2022年2月28日到期，因房屋租賃市場低迷及房屋本身問題，該房屋至今未能成功出租，張女士可自行處理該房屋，或解除委托該公司代理合同關(guān)系。

　　張女士認(rèn)為她與公司之間簽訂了5年合同，對方卻因租不出去房子，就想解除合同，這簡直是耍賴。對于該公司發(fā)放的這封函告，張女士表示非常不滿意，她說，除了解除合同的問題外，對方還有4000元租金和6000元管理費未支付給她。
 

　　簽訂此類合同的其中一方是否擁有單方解除權(quán)？

　　張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的合同是否有問題？其中一方能否單方面解除合同？對此，上有新聞的記者找到上海著名房產(chǎn)律師進(jìn)行了咨詢。這個案件表面上看上去雙方簽訂的是《房屋出租委托代理合同》，很容易讓人理解為“委托代理合同關(guān)系”。因為，在我國委托合同委托人或者受托人可以擁有隨時解除委托合同的權(quán)利。但是在張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》，雖然名為委托代理合同，但合同中明確約定有租金標(biāo)準(zhǔn)，支付事件，支付主體等信息，雙方之間簽訂的合同實質(zhì)應(yīng)為租賃合同關(guān)系。

　　因為上海著名房產(chǎn)律師認(rèn)為，在合同期內(nèi)，潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以房屋租賃市場低迷及房屋本身問題單方要求解除合同，并不符合《房屋出租委托代理合同》中解除合同的條件。因為該合同并不屬于可以行使單方解除權(quán)的委托合同，而實質(zhì)屬于租賃合同。因此，在合同期間內(nèi)，公司單方解除合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，張女士可以要求對方支付相應(yīng)的租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因《房屋出租委托代理合同》中未對乙方違約應(yīng)如何支付違約金進(jìn)行約定，所以張女士士除了要求支付租金外，如果想要該公司承擔(dān)因違約行為而所造成的實際經(jīng)濟(jì)損失，還需要舉證加以證明。