關鍵詞：羅湖小產權,二手房,補償法規(guī),上海律師咨詢熱線,

　　上海律師事務所是經上海司法廳核準設立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復合型律師事務所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學專業(yè)研究生學歷，并且部分律師具備高級經濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。

　　現(xiàn)在，購房者在買房時會考慮很多問題，比如房屋的地理位置、戶型、樓層的配套等等，其中，產權問題是購房者最看重關注的問題之一。而且大家都知道，有產權的大產權房跟小產權房有區(qū)別，那么，小產權房和大產權房有什么不同，買小產權房風險大嗎？跟上海律師一起來看看吧！
 

　　小產房和大產房之間的差別

　　第一，小產權房和大產權房的產權歸屬不同，大產權房指的是開發(fā)商的產權，小產權房指的是購房者的產權！這樣劃分的原因是因為購房人的產權是由開發(fā)商分割的。第二種不同的合法性，大產權房是合法的，而小產權房是國家沒有發(fā)放產權證的房子，相關部門就不會給備案！第四，交易稅費不同，如果房屋再次轉讓時無需繳納土地出讓金，則為大產權。如仍需補繳土地出讓金，這種產權就叫做小產權！
 

　　購買小型房產是否存在風險？

　　第一，小產房是沒有保障的，因為小產房沒有國家頒發(fā)的產權證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的，即宅基地證，而宅基地證又不具有房屋所有權、轉讓、處分、收益等權利，而且不能辦理房屋產權轉移手續(xù)。第二，小產權房不能辦理銀行貸款或抵押貸款，因為小產權房還沒有備案，也沒有房產證，銀行都不會給小產權房發(fā)放貸款，即使買完房也不能拿到房屋作抵押貸款！那么小產權房也會面臨著拆除的風險，如果你的小產權房有違建等，很可能會被拆除；最后是小產權房還有質量安全問題，因為小產權房開發(fā)商為了賺錢有可能會偷工減料，存在安全隱患！
 

　　上面是上海房產律師整理出來的小產權房和大產權房的區(qū)別，買小產權房風險大嗎？相關內容！假如必須購買小產權房，大家一定要看清楚，以免以后出現(xiàn)不必要的糾紛！希望在買房的朋友可以關注我們的上海律師咨詢網，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您提供服務，我們不推銷房屋，我們幫助您更好解決的房子糾紛，購房路上不走彎路。