?。ㄒ唬┗景盖?/span>

　　山東省淄博市淄川區(qū)人民法院審理的原告某街道辦事處某村民委員會與被告朱某某房屋租賃合同糾紛，案號（2021）魯0302民初1635號。原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，雙方在合同中約定：租賃標(biāo)的物、租期、租金等，租賃用途為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用。合同簽訂后，被告未按照合同約定支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，原告認(rèn)為被告根本違約，其有權(quán)解除合同，通知被告解除合同，同時，要求被告撤出涉案房屋并將該房屋恢復(fù)原狀，被告未按通知履行。故原告起訴至法院要求確認(rèn)《商鋪租賃合同》解除，被告支付租金、物業(yè)費(fèi)、違約金等。被告認(rèn)為合同約定了租賃用途為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用，但是原告一直沒有提供房產(chǎn)證和消防驗收手續(xù)，導(dǎo)致其無法正常使用房屋，請求法院駁回原告訴請。
 

　?。ǘ┎门薪Y(jié)果

　　法院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪租賃合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的租賃合同約定租賃房屋用途為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用，故原告作為出租方應(yīng)提供辦理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)所需要的不動產(chǎn)所有權(quán)證和消防驗收報告，這是租賃合同出租方的附隨義務(wù)，原告至今未提供上述證照，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；被告未按合同約定支付租賃費(fèi)也構(gòu)成違約，因雙方違約，原告要求被告支付違約金的訴訟請求，法院不予支持。

　?。ㄈ┌讣治?/span>

　　雖然這一案件的結(jié)果系被告仍要承擔(dān)相應(yīng)的租金、物業(yè)費(fèi)等，系因這是被告的主給付義務(wù)，被告不能因為原告沒有履行附隨義務(wù)就抗辯拒絕履行主給付義務(wù)；但是，作為這類案件的當(dāng)事人，不論對方?jīng)]有履行的是從給付義務(wù)還是附隨義務(wù)，這些義務(wù)是否在合同中有明確的約定，但只要是對方違反了全面履行原則、誠實信用原則、綠色原則，就應(yīng)當(dāng)在訴訟中依據(jù)《民法典》第五百零九條作出合理的抗辯，對方因為違反從給付義務(wù)及附隨義務(wù)也是構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。


       （四）相關(guān)法規(guī)

　　《民法典》第五百零九條在《合同法》第六十條的基礎(chǔ)上增加了一款，即合同履行的“綠色原則”，上海著名合同糾紛律師除此之外，《民法典》第九條也規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。”綠色原則貫穿于整個《民法典》之中，可見節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要性。

　　《民法典》第五百零九條中體現(xiàn)了三個合同履行的基本原則，分別是全面履行原則、誠實信用原則與綠色原則。