在拍賣房時，會有許多風(fēng)險尤其是該房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封;還應(yīng)審查受托拍賣人是否取得了合法有效的授權(quán)委托，房屋是否存在抵押權(quán)或房屋租約。同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。那么拍賣房風(fēng)險有哪些?下面就讓上海房產(chǎn)律師為大家講解。

　　一、二手期房可以買賣嗎？

　　我們通常所說的“期限轉(zhuǎn)讓”是指期房不能像普通的二手房銷售那樣到交易中心進行預(yù)告登記，對于期房銷售合同的法律效力而言，沒有效力。

　　上海高院曾有書面意見明確指出：不能僅因賣方市場尚未發(fā)展取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同管理無效，賣方雖然我們沒有工作取得產(chǎn)權(quán)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)自己買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)問題進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓是法律制度賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策研究并不重要影響買賣合同的效力，無非是不能及時辦理預(yù)告登記而已。

　　二、在“定期房屋限額轉(zhuǎn)讓”政策下，賣方將未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的定期房屋出售給他人，并與他人簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是否有效？

　　房屋買賣合同有效?！芭馁u行有限轉(zhuǎn)讓”是上海的一項地方性法規(guī)，即不動產(chǎn)登記部門以拒絕登記的方式限制當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，是遏制炒房的行政手段之一，但不影響房屋買賣合同的效力。在取得房屋所有權(quán)證之前，出賣人不能享有房屋所有權(quán)，但享有合同中的債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同當(dāng)事人的權(quán)利之一。沒有理由禁止當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利，因此房屋買賣合同不違反法律禁止性規(guī)定。

　　但在“限期轉(zhuǎn)讓”政策下，限期轉(zhuǎn)讓的期限較長，買方可能承擔(dān)實際得不到房屋的風(fēng)險。

　　三、買二手拍賣行有什么風(fēng)險？

　　購買二手期房它主要財務(wù)風(fēng)險管理來源于社會主要包括以下幾個問題方面：

　　第一個，現(xiàn)在全國各地人民法院對于企業(yè)這個公司購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是一種有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為自己這個購買二手期房這個網(wǎng)絡(luò)協(xié)議是被法律規(guī)定禁止的應(yīng)該是無效的，所以教師這個是有風(fēng)險。

　　第二個風(fēng)險是國家或地方稅收政策將如何變化，甚至是否會有新的稅費出臺，如果有新的稅費，誰來承擔(dān)？在實踐中，賣方一般都可以收取，所有稅費由買方承擔(dān)，這增加了買方購買未來住房的風(fēng)險。

　　第三個風(fēng)險是拍賣行可能會出現(xiàn)一些問題。一是不知道什么時候交房，二是可能會有一些質(zhì)量問題。那么，面積和質(zhì)量出現(xiàn)問題的時候，誰是防守方？根據(jù)合同的相對性，有權(quán)為開發(fā)商主張這些權(quán)利的房東應(yīng)該是一手拍賣行，但你買二手拍賣行的時候，開發(fā)商往往并不知情。這些東西開發(fā)商能索賠嗎？這還是有風(fēng)險的。

　　第四個風(fēng)險來自財產(chǎn)所有權(quán)的不確定性。由于產(chǎn)權(quán)證還沒有出具，二手拍賣行的買家只能看商品房買賣合同原件和發(fā)票，而不能看證明產(chǎn)權(quán)最重要的憑證——產(chǎn)權(quán)證。這個時候很難判斷這是不是真正的賣家。同時，如果賣方死亡或離婚，由于房屋產(chǎn)權(quán)仍在他人名下，可能會有他人向買方主張房屋的權(quán)利，甚至直接將房屋作為遺產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)分割。另一方面，如果賣家負債，也有一定的風(fēng)險。

　　第五個風(fēng)險來自對一手期貨賣家信譽的不確定性。二手房銷售沒有兩張證書就不能預(yù)先登記，這就為賣家“一房兩賣”留下了鉆空子的機會，一旦價格上漲，違約成本太低，賣家很可能把房子賣給別人。

　　以上就是關(guān)于購買拍賣房有哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。通過以上內(nèi)容我們知道，拍賣的房屋價格雖然便宜，但存在的風(fēng)險也比較多，所以在競拍的時候呀謹(jǐn)慎些。如果還有其它法律問題，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師。