在中國(guó)人民的心中，房子是家的歸屬港灣，大家對(duì)房子有著一種特殊的情結(jié)。然而，現(xiàn)實(shí)生活中的商品房買賣，經(jīng)常會(huì)有開發(fā)商逾期交房，違反了與消費(fèi)者之間的合同約定，那么，當(dāng)出現(xiàn)這種情形時(shí)，消費(fèi)者為買房子進(jìn)行的銀行貸款由誰(shuí)償還呢？接下來(lái)，上海房產(chǎn)糾紛律師帶領(lǐng)大家一起來(lái)了解相關(guān)法律知識(shí)，歡迎大家閱讀。

　　一、基本案情

　　2010年4月13日，蕭樹生、陳曉玲和博進(jìn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》 ，同意在北翟路某房屋購(gòu)房。博科公司計(jì)劃在2011年12月31日之前將這套房子交給肖書生和陳曉玲，但不可抗力的情況除外。本合同逾期60天以上，肖書生、陳曉玲有權(quán)單方面終止。2010年4月14日，肖樹生和陳曉玲簽訂合同后，向博進(jìn)公司支付了952848元的初始購(gòu)房款，作為借款人和銀行青浦分行（貸款人），博進(jìn)公司（擔(dān)保人）簽訂了《個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同》，同意貸款1.41億元。貸款人將貸款資金轉(zhuǎn)入博科公司名下的一個(gè)賬戶。這筆貸款以等額本金償還。借款人應(yīng)當(dāng)以上述房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。本合同項(xiàng)下蕭樹生、陳曉玲的全部債務(wù)，由博金公司定期提供連帶擔(dān)保。同年5月9日，上行青浦區(qū)分行為該房屋的抵押權(quán)人取得了預(yù)先通知登記證。2010年4月30日，銀行青浦分行發(fā)放了141萬(wàn)元人民幣的貸款。蕭樹生及陳曉玲自二○一○年五月二十日起一直償還貸款予以青浦分行的本金及利息。在博進(jìn)公司逾期60多天的住房后，蕭樹生、陳曉玲要求取消商品房預(yù)算合同和貸款擔(dān)保合同，隨后向法院提起訴訟。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，金波公司逾期交付超過60日，肖樹生等人有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。本合同終止后，肖樹生等人有權(quán)終止借款擔(dān)保合同，金波公司應(yīng)按約定返還肖樹生等人已支付的房款，并賠償肖樹生等人由此造成的損失。金波公司應(yīng)將判決生效之日起剩余的借款返還青浦支行。

　　上海市人民法院根據(jù)《閔行區(qū)合同法》第九十三條第二款和第九十七條的規(guī)定，最高人民法院在《關(guān)于商品房買賣合同糾紛審理中適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同的司法解釋》）第二十四條和第二十五條中作出以下決定：

　　1、撤銷預(yù)售合同；

　　2、撤銷貸款擔(dān)保合同；

　　3、博進(jìn)公司退還蕭樹生等定金，蕭樹生等分公司退還相應(yīng)上調(diào)的青浦貸款本金；

　　4.博金公司以第一次付款作為本金相應(yīng)的利息補(bǔ)償蕭樹生等；

　　博金公司賠償蕭樹生等支付給青浦分公司的貸款利息，博金公司將根據(jù)上游青浦區(qū)分公司的貸款擔(dān)保合同償還剩余的貸款。

　　上行青浦支行提起上訴，稱根據(jù)相關(guān)司法解釋，應(yīng)作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。借款擔(dān)保合同終止后，還款義務(wù)人應(yīng)包括肖書生和金波公司。

　　二審法院駁回申請(qǐng)上訴，維持原判。

　　二、律師分析

　　商品房買賣合同糾紛與抵押貸款合同糾紛共同審理時(shí)，抵押銀行訴訟地位的確定取決于當(dāng)事人的意愿。當(dāng)買受人即借款人對(duì)商品房買賣合同和抵押貸款合同提起訴訟時(shí)，抵押銀行是自然被告，當(dāng)?shù)盅恒y行主動(dòng)參與商品房買賣合同的訴訟并提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，抵押銀行是具有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。

　　抵押貸款合同終止后，具有溯及力。肖樹生等人應(yīng)當(dāng)返還上行青浦支行發(fā)放的全部貸款，上行青浦支行應(yīng)當(dāng)返還肖樹生等人償還的部分貸款及利息。由于解除抵押借款合同的直接原因在于肖樹生等人，肖樹生等人也應(yīng)對(duì)青浦支行承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這部分最終可以計(jì)入預(yù)售合同項(xiàng)下金波違約給肖書生造成損失的部分。但銀行青浦支行的損失應(yīng)以實(shí)際損失為限，不包括預(yù)期利益的損失。

　　肖樹生與金波公司的商品房預(yù)售合同因金波公司違約而終止時(shí)，金波公司本應(yīng)向肖樹生返還已收取的全部房款，包括首付款和通過按揭貸款支付的房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任。合并審理過程中，為減少不必要的重復(fù)、繁瑣和學(xué)生的風(fēng)險(xiǎn)，法院可直接判決金波公司向青浦支行支付按揭貸款及肖書生等應(yīng)賠償?shù)膿p失，并根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，向肖書生等人支付首付款及應(yīng)賠償?shù)钠渌麚p失。

　　北京5月8日電記者習(xí)建榮，備受關(guān)注的房地產(chǎn)登記局獲批組建，國(guó)土資源部中華民國(guó)今天透露，國(guó)土資源部正式上市成立房地產(chǎn)登記局。

　　據(jù)國(guó)土資源部消息，5月7日，該部辦公廳下發(fā)《關(guān)于在地籍管理部門增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》)。通知明確，根據(jù)《中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)〔2013〕134號(hào)）和《中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問題的批復(fù)》（中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)〔2014〕36號(hào)），在國(guó)土資源部地籍管理司增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌企業(yè)成立，標(biāo)志著中國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以正式組建，不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作（登記服務(wù)機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息技術(shù)平臺(tái)）邁出了一個(gè)堅(jiān)實(shí)一步，為建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)計(jì)制度發(fā)展提供了有力的組織社會(huì)保障。

　　以上就是小編為大家介紹的購(gòu)房相關(guān)知識(shí)和內(nèi)容了，雖然買房是人生之中的一件大事，但是大家真正買房時(shí)，還需看清合同約定條款，審清自己是否符合條件，如果還有不懂的法律問題，歡迎大家咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。