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上海浦東拆遷律師

策法上海浦東拆遷律師專業(yè)委員會運用專業(yè)的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機(jī)構(gòu)等各委托人的合法權(quán)益。多年來,浦東區(qū)征地補償委員會在動拆遷領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗,先后應(yīng)邀多家知名動拆遷公司、政府機(jī)構(gòu)出具動拆遷法律意見,規(guī)避拆遷法律風(fēng)險。在盡職調(diào)查、拆遷補償安置談判協(xié)商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協(xié)議多個環(huán)節(jié),都有浦東拆遷補償專業(yè)委員會為客戶服務(wù),提供精準(zhǔn)的法律意見。力求服務(wù)最優(yōu)化,確保風(fēng)險最小

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政府參與了拆遷工作應(yīng)不應(yīng)該認(rèn)為是征收拆遷的主體?上海拆遷律師以案釋法

時間:2023-01-18 15:26 點擊: 關(guān)鍵詞:上海拆遷律師,政府,征收拆遷

  行政拆件案件中,行政管理機(jī)關(guān)工作往往不服一審判決而上訴。這既是企業(yè)行政法律訴訟的特點,也是征遷律師作為最常遇見的情況。最近,上海拆遷律師就見過一起這樣的上訴案例,下面我們一起來分析下此案例。

  蓋先生是四川省夾江縣村民,在當(dāng)?shù)赜幸惶庍M(jìn)行房屋。因政府工作實施過程中拆遷活動計劃,蓋先生的房屋被列入征遷范圍。2019年4月22日,夾江縣自然環(huán)境資源局向蓋先生自己做出《限期搬遷房屋信息告知書》,該告知書載明:你戶位于xx鎮(zhèn)xx村1社房屋在此次研究征收農(nóng)村土地市場范圍內(nèi),由于你戶不配合國家政府通過簽訂《房屋建筑拆遷風(fēng)險補償協(xié)議書》,房屋問題一直未拆除。現(xiàn)依據(jù)《夾江縣核技術(shù)發(fā)展應(yīng)用服務(wù)產(chǎn)業(yè)園征地拆遷補償方式安置設(shè)計方案》和你戶房屋測繪單位面積,共應(yīng)支付對于房屋拆遷補償款16.0001萬元,該款將打入你戶賬戶,賬號88×××68。因你戶房屋未拆除,嚴(yán)重影響了中國國防教育工程施工項目經(jīng)濟(jì)建設(shè),請你于2019年4月22日前將房屋搬遷,逾期我局將依法可以實施扶貧搬遷等內(nèi)容。同日,夾江縣國土安全事務(wù)人員管理一個所向蓋先生名下賬戶88×××68匯款160001元。2019年4月23日,夾江縣自然旅游資源局向原告要求作出《關(guān)于我國房屋作為補償實際情況及時告知書》,該告知書載明:現(xiàn)依據(jù)《夾江縣核技術(shù)方面應(yīng)用數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園征地拆遷補償制度安置解決方案》計算補償款,共應(yīng)支付公司房屋拆遷補償款16.0001萬元,該款已存入你賬戶等內(nèi)容。由于蓋先生就是沒有明確搬遷,2019年4月23日,蓋先生的房屋和構(gòu)筑物被強制拆除。蓋先生遂以鎮(zhèn)政府、縣政府、縣自然社會資源局為被告向法院組織提起相關(guān)行政法律訴訟。一審人民法院一般認(rèn)為,本案的爭議主要焦點之一在于xx縣政府和xx鎮(zhèn)政府之間是否系本案適格被告,被訴行政道德行為能力是否合理合法。

  針對第一個爭議焦點,根據(jù)原告提交的照片和視頻資料顯示,涉案房屋被拆除時有鎮(zhèn)政府的工作人員在現(xiàn)場,應(yīng)認(rèn)定鎮(zhèn)政府參與了涉案行政強制拆除行為??h政府作為土地征收主體,在原告尚未簽訂補償安置協(xié)議的情況下其房屋被強制拆除,且原告還提交了縣政府有關(guān)工作人員在強拆現(xiàn)場的照片,縣政府系行政強制拆除行為責(zé)任主體。縣自然資源局認(rèn)可實施了拆除行為,系涉案行政強制拆除行為的實施主體。xx縣政府、xx縣自然資源局、xx鎮(zhèn)政府均對涉案行政強制拆除行為負(fù)有責(zé)任,系本案適格被告。

  針對第二個爭議焦點,在征收集體土地過程中,實施強制拆除建筑物、構(gòu)筑物等在內(nèi)的強制執(zhí)行行為,需由縣級以上人民政府土地行政管理部門對違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的被征地拆遷人作出責(zé)令交出土地決定,并在被征地拆遷人于法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行責(zé)令交出土地決定的情況下,依法向人民法院申請強制執(zhí)行對其作出的責(zé)令交出土地決定。

  本案中,案涉房屋被拆除前縣政府、縣自然資源局、鎮(zhèn)政府未履行作出責(zé)令交出土地決定且經(jīng)申請法院強制執(zhí)行等程序,徑直對案涉房屋進(jìn)行強制拆除,屬于超越職權(quán),程序違法,該行為依法應(yīng)予撤銷。

  但鑒于上述行為不具有可撤銷內(nèi)容,可以確認(rèn)違法。因此一審法院支持了原告的訴求。

  然而,xx縣政府認(rèn)為自己不是適格被告主體,遂向法院提起上訴。律師作為被上訴人蓋先生的代理人。法庭上,上訴人縣政府稱:上訴人是征收主體,但不是對被上訴人房屋進(jìn)行強制拆除的主體,上訴人有工作人員在現(xiàn)場,不代表上訴人指揮、參與了對被上訴人的房屋拆除,一審法院推定上訴人參與了強制拆除被上訴人的房屋,屬適格被告,與事實不符。請求撤銷四川省樂山市中級人民法院(2019)川xx行初xxx號行政判決,并依法裁定駁回被上訴人對上訴人的起訴。

  律師稱:縣自然資源局具有農(nóng)村集體土地征收補償和拆遷安置的法定職權(quán),其在組織拆除被上訴人的房屋前已按照拆遷安置補償方案依法對進(jìn)行了補償,被上訴人在獲得補償后,拒不按照縣自然資源局《限期搬遷房屋告知書》確定的期限自行拆除房屋,縣自然資源局本著國家利益至上原則,對蓋剛強的房屋和使用的集體土地進(jìn)行征收和拆遷并無不當(dāng);上訴人的上訴請求符合法律規(guī)定,應(yīng)予支持。

  本案中,縣政府在對被上訴人房屋實施強制拆除前,沒有對縣自然資源局作出的《限期搬遷房屋告知書》是否合法、適當(dāng)進(jìn)行審查,并向人民法院提出強制執(zhí)行的申請;在被上訴人房屋被強制拆除時,縣政府工作人員在強制拆除現(xiàn)場,也未對明顯違反土地管理法律法規(guī)、違反行政強制程序?qū)嵤┑膹娭撇鸪袨橛枰灾浦?,一審法院?jù)此作出縣政府應(yīng)當(dāng)對違法強制拆除蓋剛強房屋的行為承擔(dān)法律責(zé)任的認(rèn)定,并無不當(dāng)。

  最終,法院接受了部分律師的意見,裁定維持原判,駁回了起訴。

  上海拆遷律師強調(diào):根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》,市、縣兩級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作,所以房屋拆遷的主體是市、縣兩級人民政府。在實際的征收拆遷過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)政府配合的情況。這種情況主要是確認(rèn)政府是否具體參與了拆遷工作。如果政府參與了拆遷工作,那么就應(yīng)該認(rèn)為是征收拆遷的主體。


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