和談拆遷，顧名思義是兩邊在對(duì)等被迫地基礎(chǔ)上殺青拆遷意愿，即拆遷辦是除了當(dāng)局及相干部分之外的一般民事主體，經(jīng)由過(guò)程與拆遷戶(hù)訂立民事和談的體式格局完成對(duì)其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門(mén)主導(dǎo)的拆遷相對(duì)應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性，雖然這不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，但是?shí)踐中上海動(dòng)遷律師看到多數(shù)拆遷都打著“協(xié)議”的幌子實(shí)行“強(qiáng)制”拆遷，可見(jiàn)其用心之險(xiǎn)惡。

　　一、和談拆遷——口蜜腹劍

　　陷阱一：和談拆遷殺青的“拆遷賠償和談”屬于民事和談而非行政和談。民事和談中拆遷辦守約成本低，撐死膽小的餓死怯懦的，實(shí)踐中守約的例子數(shù)不勝數(shù)，拆遷戶(hù)維權(quán)本錢(qián)很高，縱然去打訟事又如何呢？開(kāi)發(fā)商要錢(qián)沒(méi)有要命一條，村委會(huì)解散了新干部不懂得情形，拆遷辦公室也消逝得無(wú)影無(wú)蹤……這類(lèi)情況下拆遷戶(hù)的好處維護(hù)更是無(wú)從談起，只能認(rèn)命了。與此截然分歧的是行政和談，相干部分作為適格的原告，負(fù)擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，不光是輸了官司，可能還要面對(duì)可怕的黨紀(jì)處分甚至刑事責(zé)任，所以一般和相關(guān)部門(mén)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后實(shí)際履行的可能性比較高，特別是法治環(huán)境比較好的大城市。

　　陷阱二：相干部分潛伏暗地里操縱全局。普通由相干部分主導(dǎo)的拆遷，相干部分不敢隨便違法強(qiáng)拆，必須走一遍相干步伐，拆遷戶(hù)對(duì)拆遷賠償不滿(mǎn)意也可以通過(guò)集體力量向?qū)Ψ绞┘訅毫?，可能?duì)方基于工期不能耽誤或者別的原因而提高拆遷補(bǔ)償。但是協(xié)議拆遷中，相關(guān)部門(mén)在背后控制全局，自有開(kāi)發(fā)商或者其他民事主體沖鋒陷陣，威逼利誘讓拆遷戶(hù)簽字。

　　陷阱三：拆遷主體是普通民事主體。不受行政法例的限定，有很大的靈活性。和談拆遷只需兩邊就拆遷殺青同等就能，沒(méi)有太多煩冗步伐，為拆遷辦勤儉了時(shí)候和成本，反之對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，少了各種繁瑣程序的保護(hù)，自己的利益不僅可能落不到實(shí)處反而會(huì)遭到對(duì)方任意踐踏，最終得不償失。

　　二、和談拆遷——巧妙應(yīng)對(duì)

　　對(duì)策一：不要隨意具名。和談拆遷最大的上風(fēng)便是“和談”，只需兩邊沒(méi)有和談就不能夠違法強(qiáng)拆，然則實(shí)踐中違法暴力違法強(qiáng)拆也很廣泛。關(guān)于咱們?nèi)鮿?shì)群體來(lái)講，法令是保護(hù)我們合法權(quán)益的唯一利器。協(xié)議拆遷的形式千變?nèi)f化，普通老百姓很難認(rèn)識(shí)到事物的本質(zhì)，所以唯一的辦法就是不要在拆遷辦送來(lái)的文件上隨便簽字，除非你對(duì)拆遷補(bǔ)償很滿(mǎn)意。

　　對(duì)策二：阻擋以暴制暴。在拆遷中逆來(lái)順受，不足斗智的人是不可能拿到一個(gè)正當(dāng)?shù)馁r償?shù)?，但因此暴制暴加倍不?huì)拿到合意賠償，只會(huì)讓交涉墮入僵局。在遇到拆遷辦讓你搬遷或許侵占你正當(dāng)權(quán)益的同時(shí)一定要稍安毋躁，切不能夠卵擊石，舉行無(wú)謂抵制，這種情況下應(yīng)該第一時(shí)間保證自己的人身安全，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者啟動(dòng)相關(guān)法律程序維護(hù)自己合法權(quán)益。

　　對(duì)策三：請(qǐng)業(yè)余拆遷狀師參與。假如你的情形操縱空間較大，能夠請(qǐng)業(yè)余人士幫手。俗話說(shuō)術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，業(yè)余的事需求業(yè)余的人操縱，拆遷項(xiàng)目每每牽一發(fā)而動(dòng)滿(mǎn)身，觸及多個(gè)相干部分，多個(gè)步伐，如果你自己以為學(xué)了點(diǎn)法律知識(shí)就去應(yīng)對(duì)拆遷問(wèn)題的話，可能會(huì)事倍功半。征地拆遷，必須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入，他們不但有豐富的作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，還有深厚的理論功底以及現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)變能力，如果專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入都幫不了你，那你自己就更不可能操作好了。

　　和談拆遷，陷阱重重，假如你對(duì)和談拆遷有諸多疑難，請(qǐng)實(shí)時(shí)征詢(xún)業(yè)余狀師，大膽地拿起法律的武器爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，切勿錯(cuò)失提高拆遷補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)，否則只能自食苦果，遇到不理解的問(wèn)題要及時(shí)找上海動(dòng)遷律師與您同行！