隨著城鎮(zhèn)化和舊城改造的逐步推進(jìn)，很多農(nóng)村宅基地也面臨著拆遷。有的村民在面臨拆遷時(shí)會遇到各種各樣的問題。在這個(gè)過程中，如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？上海動遷律師今天就對一個(gè)律師幫忙維權(quán)的案例進(jìn)行解讀。

　　城中村改造中，村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋被拆除。拆遷辦認(rèn)為，村民騰空房屋，將鑰匙交給城改辦，表明自愿放棄房屋所有權(quán)，交給拆遷辦拆遷。村民起訴到法院，一審敗訴后上訴。在拆遷律師的幫助下，二審判決拆遷違法。

　　李先生系寶雞市某村村民，在該村可以擁有一個(gè)宅基地并建有房屋。2013年12月31日，寶雞市舊城進(jìn)行改造工作領(lǐng)導(dǎo)我們小組活動作出相關(guān)批復(fù)，將李先生所在村列入城中村改造工程項(xiàng)目。

　　2015年9月16日，李先生與城市更新辦公室簽署了《搬遷過渡協(xié)議》。 協(xié)議規(guī)定了結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎勵金額，同時(shí)規(guī)定了房屋騰空時(shí)間和房屋鑰匙交付時(shí)間。 2015年10月2日，李先生將房屋騰空，并將房屋鑰匙交給城建辦公室。

　　2016年8月29日，拆遷辦公室發(fā)布通知稱： “9月2日24時(shí)前，自行搬遷的，視為放棄所有權(quán)，同意拆遷?！?016年9月11日，拆遷辦公室的居民將自行承擔(dān)損失，李先生的房子被拆除。

　　李先生起訴至法院，要求確認(rèn)拆遷辦違法強(qiáng)制拆遷。

　　一審人民法院可以認(rèn)為，李先生于2015年10月2日騰空房屋并向甲方城改辦移交鑰匙，表明企業(yè)同意了城中村進(jìn)行改造社會補(bǔ)償方式安置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、履行了相關(guān)合同管理義務(wù)、自愿選擇放棄了房屋權(quán)屬，將房屋交由被告拆除。因此，拆遷辦拆除李先生房屋系依據(jù)《拆遷過渡協(xié)議》實(shí)施的合法用戶行為。經(jīng)院審判監(jiān)督委員會通過討論研究決定判決：駁回原告李先生的訴訟服務(wù)請求。

　　李先生不服一審判決提起上訴。二審法院經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

　　二審法院認(rèn)為，農(nóng)民房屋土地上的房屋拆遷，必須以實(shí)施安置補(bǔ)償為前提和基礎(chǔ)。在這種情況下，雖然李先生與拆遷辦簽署了《拆遷過渡協(xié)議》 ，但該協(xié)議只約定了過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)和激勵措施，而沒有具體內(nèi)容的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。此后，拆遷辦就具體其他實(shí)質(zhì)性拆遷補(bǔ)償事宜，再沒有行李和李先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或作出拆遷補(bǔ)償行為。

　　本案中，拆遷辦未提供證據(jù)證明李先生無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償。在這種情況下，拆遷辦強(qiáng)拆李先生的房屋，不符合法律規(guī)定，違反法定程序，超越法定權(quán)限。綜上，判決如下：撤銷一審判決；拆遷辦拆除李先生房屋的行政行為違法。

　　對此，拆遷律師可以表示，《國務(wù)院關(guān)于全面深化教育改革進(jìn)行嚴(yán)格控制土地資源管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第二重要部分第十五項(xiàng)原則規(guī)定：“加強(qiáng)對征地實(shí)施教學(xué)過程安全監(jiān)管。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。”《國土資源部關(guān)于學(xué)生進(jìn)一步發(fā)展做好征地成本管理會計(jì)工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）第三產(chǎn)業(yè)部分第七項(xiàng)規(guī)定：“切實(shí)需要做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作。要嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)信息法律政策法規(guī)體系和政策規(guī)定，履行自己有關(guān)應(yīng)用程序，做到先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為?！?

　　在這種情況下，拆遷房屋而沒有具體執(zhí)行補(bǔ)償安置工作應(yīng)被視為違法。 "針對李先生根據(jù)《拆遷過渡協(xié)議》放棄房屋權(quán)利，主張渭濱區(qū)政府拆遷違法、不符合事實(shí)，違反誠實(shí)信用原則的抗辯理由， 也由于缺乏拆遷辦公室在征地工作中對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置這一前提和依據(jù)法院當(dāng)然不會采納。 "律師說。

　　以上就是上海動遷律師整理的關(guān)于這個(gè)拆遷戶維護(hù)自身權(quán)益的案例解讀。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海動遷律師。