由于城市建設規(guī)劃的需要,企業(yè)需要整體拆遷。由于企業(yè)在拆遷初期沒有對企業(yè)的整體資產(chǎn)進行評估,因此拆遷部門對拆遷補償方案沒有清晰的認識。在實際拆遷過程中,公司一方面發(fā)現(xiàn)企業(yè)設備拆遷、運輸及相關損失造成的設備不能重新安置成本高昂,拆遷損失的金額無法補償。上海拆遷律師就來為您講講相關的問題。
一、資產(chǎn)評估
由于企業(yè)在拆遷前期未對企業(yè)資產(chǎn)及相關可能損失進行全面預估,在實際搬遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷部門給予的補助金額過低。
面對這種情況,你不需要太擔心??梢晕袑I(yè)律師、評估機構介入,計算實際損失金額,然后與拆遷部門協(xié)商,必要時也可以通過訴訟維權。
二、規(guī)范企業(yè)自身行為
在現(xiàn)實中,有些拆遷方為了能夠降低拆遷補償標準或出于其他研究目的,會舉報被拆遷企業(yè)的稅收、消防、安全發(fā)展生產(chǎn)能力等方面的問題,發(fā)現(xiàn)這些問題甚至可以制造一個問題對被拆遷企業(yè)文化進行處罰。
此時企業(yè)需要預測可能出現(xiàn)的各種問題,提前防范,提前布局,規(guī)范自己的經(jīng)營行為,防止被抓“辮子”。
三、了解法律法規(guī)
了解拆遷政策和相關法律法規(guī),是被拆遷企業(yè)的必要一課。
常見的問題包括:
了解拆遷工程的性質(zhì),是拆遷集體土地,還是拆遷國有土地?
拆遷主體是誰?項目的策劃內(nèi)容是什么?
拆遷的期限,拆遷的規(guī)模、是否和公共經(jīng)濟利益問題相關聯(lián)?
項目是否經(jīng)區(qū)、縣級以上人民政府批準,是否履行了有關征收補償規(guī)定的法律文件?征集之初有沒有咨詢相關公眾?
只有充分理解法律法規(guī),才能質(zhì)疑政策的不合理和不合法。比如項目的實施意見中有停產(chǎn)停業(yè)損失,但拆遷方只告訴企業(yè)不符合條件,不存在停產(chǎn)停業(yè)損失?;蛘吒嬖V企業(yè)這個項目沒有土地補償,這些都是拆遷維權中經(jīng)常遇到的。
A公司廠房所在地列為棚戶區(qū)改造項目,以環(huán)境改善名義征收。拆遷方給A公司的補償單價遠低于市場價,補償面積也遠低于實際面積。于是A公司委托律師介入,解決問題。
經(jīng)調(diào)查,該律師發(fā)現(xiàn)項目涉及的許多程序都沒有得到批準,整個項目是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目,不是所謂的環(huán)境改善公益項目,即拆除 A 公司的廠房沒有任何法律程序,該項目是根據(jù)實際征收程序向公眾開放的項目程序。
某公司廠房應參照周邊房地產(chǎn)市場價格進行補償,沒有其他理由降低補償。之后律師對調(diào)查結(jié)果進行了全面的訴訟和復議,包括當?shù)卣课菡魇辙k公室和當?shù)貒匈Y產(chǎn)監(jiān)督管理局。最后經(jīng)過協(xié)商,A公司的實際補償金額比之前拆遷方給出的方案多了1000多萬元。
四、公布準備事項后
首先是固定證據(jù)。拆遷公告包含拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。所以看到具體拆遷公告后,要及時拍照保存。這樣有助于掌握拆遷的基本信息,方便后期的拆遷項目調(diào)查、拆遷談判、訴訟。
其次是核對房屋是否在公告范圍內(nèi)。如果我們自己的企業(yè)發(fā)展不在公告范圍內(nèi),但拆遷方仍然對企業(yè)對于房屋可以進行拆遷,那么就違反了相關法律制度規(guī)定。
最后,上海拆遷律師提醒大家,對拆遷工程的合法性進行調(diào)查。張貼拆遷通知表明拆遷工程已經(jīng)正式開工。這時,被拆遷人可以委托專業(yè)人員對拆遷項目前期施工文件的合法性進行審查,進一步了解該拆遷項目是否合法。對拆遷工程合法性的審查,有助于掌握拆遷工程的實際情況,獲得談判的機會,解決拆遷補償問題。