當(dāng)初農(nóng)村房產(chǎn)拆遷，國(guó)家按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼？嘉定拆遷律師答，農(nóng)村屋宇拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是這樣的，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不要隨便簽字拆房！

　　首先需要明確兩個(gè)問(wèn)題，當(dāng)初大家常說(shuō)的農(nóng)村“屋宇拆遷”，實(shí)際上是國(guó)家征收農(nóng)村土地時(shí)對(duì)地上附著物的征收，房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。過(guò)度征收土地給的是補(bǔ)償而非補(bǔ)貼。農(nóng)村屋宇拆遷，不克不及下降原有的生活居住水平，本著這個(gè)原則，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償包括三種方式：

　　一、遷建安置

　　有條件的，首先抉擇宅基地遷建布置，另賠償屋宇重修成本價(jià)。不少村民伴侶其實(shí)不習(xí)慣住樓房，多年來(lái)的生存方式也不能馬上轉(zhuǎn)變，所以當(dāng)?shù)赜袟l件的，可以選擇遷建安置。當(dāng)然，如果因?yàn)檎魇胀恋貨](méi)有多余的土地進(jìn)行分配和建房，是沒(méi)辦法選擇此種方式的。

　　二、純貨幣補(bǔ)償

　　農(nóng)村屋宇假如抉擇純?nèi)獛刨r償?shù)脑?，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)，關(guān)于宅基地的地價(jià)，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

　　三、房屋置換

　　農(nóng)村屋宇拆遷應(yīng)當(dāng)有屋宇置換的抉擇，讓被拆遷的村民自行抉擇是要泉幣賠償仍是要屋宇布置，假如抉擇屋宇布置的話，應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行安置，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地的實(shí)踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，則是不合理的。

　　除了對(duì)屋宇喪失的賠償外，還應(yīng)當(dāng)有裝修的賠償，布置過(guò)渡費(fèi)用于租房過(guò)渡，合理的搬家費(fèi)用等。

　　各地當(dāng)局也能夠聯(lián)系實(shí)踐情形配置獎(jiǎng)勵(lì)，鼓動(dòng)勉勵(lì)呼應(yīng)政策，盡早搬遷，但假如配置太高的獎(jiǎng)勵(lì)，以至高于房屋價(jià)值的獎(jiǎng)勵(lì)，拆遷戶就要保持清醒了，很可能這些本身就是你應(yīng)得的補(bǔ)償，而過(guò)高獎(jiǎng)勵(lì)的目的在于喂你“一顆糖”，讓你早早簽約，這時(shí)候我們就要衡量補(bǔ)償究竟是否合理，是否能滿足原有的居住生活水平不降低。

　　以上所說(shuō)的便是農(nóng)村屋宇拆遷的賠償規(guī)范，大家能夠聯(lián)系自己的情況進(jìn)行衡量，如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要草率地簽字拆房，因?yàn)榈蜆?biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償很難保障今后的生活！

　　棚戶區(qū)拆遷房1賠幾，宅基地此外算錢嗎？對(duì)于棚戶區(qū)的觀點(diǎn)，法律并無(wú)對(duì)立的劃定，咱們能夠參照一下，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于棚戶區(qū)的解說(shuō)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《對(duì)于都會(huì)和國(guó)有工礦況棚戶區(qū)革新項(xiàng)目無(wú)關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第六條：本通知所稱棚戶區(qū)是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)的，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域。

　　棚戶區(qū)革新的局限：1、都會(huì)棚戶區(qū) 2、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和危舊房 3、國(guó)有墾區(qū)危舊房 4、中心下放處所煤礦棚戶區(qū)革新 5、建制鎮(zhèn) 6、2013年《住房和城建修筑部對(duì)于做好2013年城鎮(zhèn)保證性安居工程事情的關(guān)照》進(jìn)一步明確將部分城中村革新項(xiàng)目也納入了棚戶區(qū)改造范圍。

　　棚戶區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　棚戶區(qū)革新項(xiàng)目中拆遷戶最體貼的焦點(diǎn)問(wèn)題是賠償?shù)膯?wèn)題。從棚戶區(qū)的解說(shuō)和革新局限，咱們能夠看出棚戶區(qū)革新涉及國(guó)有土地和集體土地。以棚戶區(qū)改造的名義征收棚戶區(qū)內(nèi)的土地及房屋，因土地性質(zhì)不同，其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也必然不同。

　　第一，棚戶區(qū)革新國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　被拆遷的屋宇代價(jià)，由擁有相應(yīng)天資的房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

　　《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》第17條劃定，作出屋宇征收抉擇的市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局對(duì)拆遷戶賦予的賠償包孕：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》第19條劃定，對(duì)被征收屋宇代價(jià)的賠償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　2014年8月29日，最高人民法院頒布的全國(guó)法院征收拆遷十大典范案例中也明確了對(duì)被征收屋宇代價(jià)的賠償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的代價(jià)且要保障拆遷戶在屋宇被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。

　　第二，棚戶區(qū)革新集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　此屋宇盡管屬于集體土地上的屋宇，但因位于都會(huì)計(jì)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

　　嘉定拆遷律師提醒大家，《最高國(guó)民法院對(duì)于審理觸及農(nóng)村集體土地行政案件多少問(wèn)題的劃定》第12條第2款劃定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的屋宇及其他不動(dòng)產(chǎn)舉行布置賠償?shù)?，賠償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。