耕地上自建民房屬于違章修筑嗎？嘉定拆遷律師答，普遍來說，耕地上是不允許建房的，但不是說所有在耕地上建的屋子都是違章修筑，這個問題還需要詳細(xì)情況具體分析：

　　首先，咱們來懂得一下違章修筑的觀點(diǎn)，它是指未經(jīng)計(jì)劃土地主管部門同意，未支付設(shè)置裝備擺設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。由此可知，建房需要同時經(jīng)用地和規(guī)劃審批，獲得土地規(guī)劃論證可及建設(shè)規(guī)劃許可證之后才是合法建筑。

　　其次，來看一下法律的劃定，《土地管理法》第三十六條劃定，“阻止占用耕地建窯、建墳或許擅自由耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”即耕地上是不克不及間接建房的，假如農(nóng)村村民未經(jīng)任何審批直接在自家承包地上蓋房，或許在買別人家的承包地上蓋房，就會被認(rèn)定為違章建筑。

　　然則，假如本村有非凡情形，村里沒有可建房的宅基地，村民又確需占用耕地的，也不是完整不可以。能夠請求農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，也就是說，耕地轉(zhuǎn)為設(shè)置裝備擺設(shè)用地后，再經(jīng)規(guī)劃部門審批即可建房。

　　最初，咱們需求注重的是，即使是違章建筑，也需經(jīng)合法程序認(rèn)定之后拆除。

　　對屋宇征收拆遷征地賠償安置方案有異議，如何維權(quán)？拆遷律師答：

　　1、找拆遷辦的“軟肋”，重點(diǎn)發(fā)力

　　在與相干部分的比力中，咱們往往會處于弱勢位置，為了旋轉(zhuǎn)這類場合排場，要轉(zhuǎn)而追尋對方的缺點(diǎn)。咱們能夠經(jīng)由過程申請政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從拆遷審批和決定程序中找違法點(diǎn)。拆遷過程中，征收方出于種種原因考慮，常常會跳過一些法定程序或者不按照法定要求操作，這些違法行為我們也都不能放過。

　　接下來，咱們就能針對這些違法點(diǎn)提起行政復(fù)議或許行政訴訟，請求確認(rèn)違法并撤銷?；蛘邿o關(guān)部分會想方設(shè)法擺布法院的訊斷，但卻不愿意看到足以致使地征收事情拖延，更不用說對部門負(fù)責(zé)人政績的不利影響。面對這樣的壓力，征收方往往會選擇妥協(xié)，同意提高拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

　　2、嚴(yán)謹(jǐn)看待戴著“紅章”的文件

　　謝絕在布置賠償和談上簽字后，大家可能會遭到兩類帶當(dāng)局部分“紅章”的文件。一類是試圖將你的屋宇認(rèn)定成違章修筑，終究舉行“行政違法強(qiáng)拆”，如《違章修筑認(rèn)定書》、《期限撤除決定書》；一類是試圖對你的房屋進(jìn)行“司法強(qiáng)拆”，如《房屋征收補(bǔ)償決定書》、《責(zé)令交出土地決定書》。收到這樣的文件千萬不能置之不理。

　　違章修筑撤除代拆遷是拆遷辦習(xí)用手法：先用《違章修筑認(rèn)定書》將你的屋宇認(rèn)定為違章修筑，再經(jīng)由過程《期限撤除決定書》撤除。但違章修筑的認(rèn)定和撤除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受有法定條件和法定程序的約束。我們可以實(shí)體或程序違法為由啟動法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是違法強(qiáng)拆。

　　假如兩邊就拆遷賠償布置問題對峙不下，咱們在法律劃定的期限內(nèi)不舉行復(fù)議或訴訟，拆遷辦會下發(fā)《屋宇征收賠償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》?？吹竭@份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因?yàn)槿绻俨粚⑵湟婪ǔ蜂N，拆遷辦就會申請法院實(shí)施違法強(qiáng)拆，那時候就很難再有爭取的余地。

　　3、防備“逼遷、違法強(qiáng)拆”

　　拆遷辦發(fā)明無奈經(jīng)由過程簽訂布置賠償協(xié)議的方式降伏我們，很可能會脫下羊皮，試圖通過非法的“逼遷、違法強(qiáng)拆”手段達(dá)到目的，對于這一點(diǎn)，我們不能不防。

　　首先，咱們要明確如許的手段都是非法的，法律站在我們的一方。

　　其次，要擺正立場。當(dāng)咱們遭受停水、停電、封路、斷橋以至是違法強(qiáng)拆時，一味地讓步謙讓會讓對方加倍肆無忌憚；僅僅經(jīng)由過程拖著、耗著的體式格局維權(quán)也無法得到想要的效果；不理智的暴力行動更不可取，傷人害己，留下更多的遺憾。

　　面臨這類情形，機(jī)靈的做法是什么呢？第一，攝影錄像保留證據(jù)，殘余的殘磚斷瓦和土地也要守好，這些都是后續(xù)舉行訴訟和爭奪賠償?shù)淖C據(jù)。第二，報警。說到這里，大家想到的第一個問題就會是“他們會管么”？嘉定拆遷律師告訴你，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。