一、買新房要繳納哪些稅費(fèi)?

　　1、房產(chǎn)稅。黃浦房地產(chǎn)律師解釋房產(chǎn)稅是的征稅對(duì)象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅種，屬于流轉(zhuǎn)稅體系中的一項(xiàng)主要稅種。營(yíng)業(yè)稅由賣方按5.6%繳納，滿五年后可減免。

　　3、契稅。契稅的征稅對(duì)象是所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，面向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)繳納是按評(píng)估額百分之一至三繳納，90平米以內(nèi)的面積第一次購(gòu)房款的百分之一，90平米至144平米面積而且是首次者1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)銷售者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，假如五年以上的獨(dú)棟普通住房減免。

　　6、房屋維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。

　　大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%的買賣雙方各賺0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交納，購(gòu)房人無(wú)需交納)。2、“房產(chǎn)證”費(fèi)用不同，地點(diǎn)不同，但不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》的制作成本，各地區(qū)有所不同，但不超過100元。
 

　　二、買商品房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

　　2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;

　　3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;

　　4、其它一些費(fèi)用。

 

　　三、新房契稅什么時(shí)候交？

　　1、一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。黃浦房地產(chǎn)律師看到一般情況下，貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打會(huì)電話讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

　　2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。