在民事訴訟中，書(shū)面證據(jù)是證明當(dāng)事人間民事法律關(guān)系的主要證據(jù)之一，其證明力較高。因此，在證據(jù)審核方面，法院應(yīng)當(dāng)更為審慎，確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性和充分性。本文上海房產(chǎn)糾紛律師將就房屋糾紛中書(shū)面證據(jù)的審查原則、證據(jù)的舉證責(zé)任、證據(jù)的規(guī)則和上海市的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行分析。

　　一、書(shū)面證據(jù)的審查原則

　　在審查書(shū)面證據(jù)時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

　　1.真實(shí)性原則。書(shū)面證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映事實(shí)，不得作偽證或夾帶虛假內(nèi)容。

　　2.合法性原則。書(shū)面證據(jù)應(yīng)當(dāng)是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權(quán)益。

　　3.充分性原則。書(shū)面證據(jù)應(yīng)當(dāng)充分證明當(dāng)事人的主張或反駁對(duì)方的主張。

　　在審查書(shū)面證據(jù)時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)淖C據(jù)調(diào)查措施，如詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人、證人、鑒定人等，以確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性和充分性。

　　二、證據(jù)的舉證責(zé)任

　　在房屋糾紛中，當(dāng)事人舉證責(zé)任分別為舉證責(zé)任人和舉證倒置責(zé)任人。

　　1.舉證責(zé)任人

　　舉證責(zé)任人是指對(duì)民事法律關(guān)系中的主要事實(shí)提出主張的一方，其必須證明所提出的事實(shí)是真實(shí)、合法、充分的。

　　例如，當(dāng)買(mǎi)方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，買(mǎi)方是舉證責(zé)任人，必須證明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

　　2.舉證倒置責(zé)任人

　　舉證倒置責(zé)任人是指當(dāng)事人主張的事實(shí)屬于對(duì)方掌握的證據(jù)，而該證據(jù)因?qū)Ψ皆蛭茨苋〉玫囊环?。在此情況下，舉證責(zé)任倒置，即對(duì)方需要提供證據(jù)來(lái)證明其主張是真實(shí)、合法、充分的。

　　例如，如果買(mǎi)方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但無(wú)法獲取房屋的檢驗(yàn)報(bào)告或相關(guān)證據(jù)，此時(shí)買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院將舉證責(zé)任倒置給賣(mài)方，要求賣(mài)方提供證明房屋質(zhì)量問(wèn)題不存在的證據(jù)。

　　三、證據(jù)的規(guī)則

　　在房屋糾紛中，證據(jù)的規(guī)則主要包括證據(jù)收集、證據(jù)提交和證據(jù)審查。

　　1.證據(jù)收集

　　在房屋糾紛中，當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式收集證據(jù)：

　　1.查閱相關(guān)文件：當(dāng)事人可以查閱購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件，以獲取相關(guān)證據(jù)。

　　2.聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士：當(dāng)事人可以聘請(qǐng)律師、房屋質(zhì)量檢測(cè)師等專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定或檢測(cè)，以獲取相關(guān)證據(jù)。

　　3.提供證人證言：當(dāng)事人可以提供證人證言，以證明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不存在質(zhì)量問(wèn)題。

　　4.提供書(shū)面證據(jù)：當(dāng)事人可以提供書(shū)面證據(jù)，如房屋檢測(cè)報(bào)告、購(gòu)房合同等，以證明其主張的真實(shí)性、合法性和充分性。

　　2.證據(jù)提交

　　在房屋糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)提交證據(jù)，且提交的證據(jù)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

　　1.證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映事實(shí)。

　　2.證據(jù)應(yīng)當(dāng)是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權(quán)益。

　　3.證據(jù)應(yīng)當(dāng)充分證明當(dāng)事人的主張或反駁對(duì)方的主張。

　　當(dāng)事人提交證據(jù)應(yīng)當(dāng)注明證據(jù)的來(lái)源、真實(shí)性等相關(guān)信息，并提供原件或副本。

　　3.證據(jù)審查

　　在審查證據(jù)時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)證據(jù)的來(lái)源、真實(shí)性、合法性和充分性進(jìn)行綜合判斷。具體而言，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下審查：

　　1.證據(jù)來(lái)源：法院應(yīng)當(dāng)核實(shí)證據(jù)的來(lái)源是否可靠，是否存在偏見(jiàn)或夾帶虛假內(nèi)容。

　　2.證據(jù)真實(shí)性：法院應(yīng)當(dāng)核實(shí)證據(jù)的真實(shí)性，排除虛假證據(jù)或證據(jù)的篡改等情況。

　　3.證據(jù)合法性：法院應(yīng)當(dāng)核實(shí)證據(jù)是否合法，如證據(jù)是否違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權(quán)益。

　　4.證據(jù)充分性：法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮證據(jù)的數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)效性等因素，判斷證據(jù)是否充分證明當(dāng)事人的主張或反駁對(duì)方的主張。

　　四、上海市相關(guān)法規(guī)

　　在上海市，房屋糾紛的處理主要參考《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)。

　　1.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟期間提交證據(jù)。法庭受理的證據(jù)，但對(duì)于經(jīng)過(guò)審查認(rèn)為與案件無(wú)關(guān)的證據(jù)，可以不予受理?！?

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十五條規(guī)定：“物權(quán)證書(shū)是證明物權(quán)的重要憑證。”

　　3.《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房屋維修檔案，保存房屋維修記錄、費(fèi)用清單等材料，實(shí)行全過(guò)程監(jiān)督?！?

　　在房屋糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守上述法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，收集、提交和審查證據(jù)。同時(shí)，上海市的法院和仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)參考這些法規(guī)，對(duì)案件進(jìn)行判決和裁決。

　　五、案例分析

　　以下是一起在上海發(fā)生的房屋糾紛案例：

　　李某在上海購(gòu)買(mǎi)了一套新房，但入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的漏水問(wèn)題，導(dǎo)致房屋墻面出現(xiàn)水漬和裂縫。李某多次向房屋開(kāi)發(fā)商投訴，但未得到解決。李某認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。李某提供了相關(guān)的購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和維修費(fèi)用清單等書(shū)面證據(jù)，并聘請(qǐng)了房屋質(zhì)量檢測(cè)師對(duì)房屋進(jìn)行了檢測(cè)和鑒定。

　　在審查證據(jù)后，上海市某法院認(rèn)為，李某提供的證據(jù)真實(shí)可靠，且證據(jù)充分證明了房屋存在漏水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。最終，該法院判決開(kāi)發(fā)商賠償李某房屋維修費(fèi)用和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　此案例表明，在房屋糾紛中，書(shū)面證據(jù)具有較高的證明力，而且證據(jù)的真實(shí)性和充分性對(duì)于案件的判決和裁決具有決定性的影響。因此，當(dāng)事人在收集、提交和審查證據(jù)時(shí)應(yīng)當(dāng)更為審慎，確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性和充分性，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　六、總結(jié)

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，房屋糾紛是一種常見(jiàn)的民事糾紛，涉及面廣，復(fù)雜性較高。在房屋糾紛中，書(shū)面證據(jù)具有較高的證明力，因此當(dāng)事人在收集、提交和審查證據(jù)時(shí)應(yīng)當(dāng)更為審慎，確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性和充分性。