二手房過戶需要帶的材料與證件

　　虹口區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師解答買方需要攜帶的證件資料：

　　1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

　　2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

　　3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

　　虹口區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師賣方需要攜帶的證件資料：

　　1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

　　2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；

　　二手房稅費怎么算

　　買方：

　　1、契稅：

　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

　　2、交易服務(wù)費：

　　建筑面積（平方米）×3元

　　3、交易印花稅：

　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

　　賣方：

　　1、交易服務(wù)費：

　　建筑面積（平方米）×3元

　　2、交易印花稅：

　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

　　3、土地出讓金：

　　成交價或評估價（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交價或評估價（高者）×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：

　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)