由于城市建設(shè)規(guī)劃的需要，企業(yè)需要整體拆遷。由于企業(yè)在拆遷初期沒有對(duì)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此拆遷部門對(duì)拆遷補(bǔ)償方案沒有清晰的認(rèn)識(shí)。在實(shí)際拆遷過程中，公司一方面發(fā)現(xiàn)企業(yè)設(shè)備拆遷、運(yùn)輸及相關(guān)損失造成的設(shè)備不能重新安置成本高昂，拆遷損失的金額無法補(bǔ)償。上海拆遷律師就來為您講講相關(guān)的問題。

　　一、拆遷主體是誰？

　　由于企業(yè)在拆遷前期未對(duì)企業(yè)資產(chǎn)及相關(guān)可能損失進(jìn)行全面預(yù)估，在實(shí)際搬遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷部門給予的補(bǔ)助金額過低。

　　面對(duì)這種情況，你不需要太擔(dān)心?？梢晕袑I(yè)律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，計(jì)算實(shí)際損失金額，然后與拆遷部門協(xié)商，必要時(shí)也可以通過訴訟維權(quán)。

　　二、規(guī)范企業(yè)自身行為

　　在現(xiàn)實(shí)中，有些拆遷方為了能夠降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或出于其他研究目的，會(huì)舉報(bào)被拆遷企業(yè)的稅收、消防、安全發(fā)展生產(chǎn)能力等方面的問題，發(fā)現(xiàn)這些問題甚至可以制造一個(gè)問題對(duì)被拆遷企業(yè)文化進(jìn)行處罰。

　　此時(shí)企業(yè)需要預(yù)測可能出現(xiàn)的各種問題，提前防范，提前布局，規(guī)范自己的經(jīng)營行為，防止被抓“辮子”。

　　三、了解法律法規(guī)

　　了解拆遷政策和相關(guān)法律法規(guī)，是被拆遷企業(yè)的必要一課。

　　常見的問題包括：

　　了解拆遷工程的性質(zhì)，是拆遷集體土地，還是拆遷國有土地？

　　項(xiàng)目的策劃內(nèi)容是什么？

　　拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共經(jīng)濟(jì)利益問題相關(guān)聯(lián)？

　　項(xiàng)目是否經(jīng)區(qū)、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，是否履行了有關(guān)征收補(bǔ)償規(guī)定的法律文件？征集之初有沒有咨詢相關(guān)公眾？

　　只有充分理解法律法規(guī)，才能質(zhì)疑政策的不合理和不合法。比如項(xiàng)目的實(shí)施意見中有停產(chǎn)停業(yè)損失，但拆遷方只告訴企業(yè)不符合條件，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失?；蛘吒嬖V企業(yè)這個(gè)項(xiàng)目沒有土地補(bǔ)償，這些都是拆遷維權(quán)中經(jīng)常遇到的。

　　A公司廠房所在地列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，以環(huán)境改善名義征收。拆遷方給A公司的補(bǔ)償單價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，補(bǔ)償面積也遠(yuǎn)低于實(shí)際面積。于是A公司委托律師介入，解決問題。

　　經(jīng)調(diào)查，該律師發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目涉及的許多程序都沒有得到批準(zhǔn)，整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不是所謂的環(huán)境改善公益項(xiàng)目，即拆除 A 公司的廠房沒有任何法律程序，該項(xiàng)目是根據(jù)實(shí)際征收程序向公眾開放的項(xiàng)目程序。

　　某公司廠房應(yīng)參照周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，沒有其他理由降低補(bǔ)償。之后律師對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了全面的訴訟和復(fù)議，包括當(dāng)?shù)卣课菡魇辙k公室和當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)監(jiān)督管理局。最后經(jīng)過協(xié)商，A公司的實(shí)際補(bǔ)償金額比之前拆遷方給出的方案多了1000多萬元。

　　四、公布準(zhǔn)備事項(xiàng)后

　　首先是固定證據(jù)。拆遷公告包含拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償方案等信息。所以看到具體拆遷公告后，要及時(shí)拍照保存。這樣有助于掌握拆遷的基本信息，方便后期的拆遷項(xiàng)目調(diào)查、拆遷談判、訴訟。

　　其次是核對(duì)房屋是否在公告范圍內(nèi)。如果我們自己的企業(yè)發(fā)展不在公告范圍內(nèi)，但拆遷方仍然對(duì)企業(yè)對(duì)于房屋可以進(jìn)行拆遷，那么就違反了相關(guān)法律制度規(guī)定。

　　最后，對(duì)拆遷工程的合法性進(jìn)行調(diào)查。張貼拆遷通知表明拆遷工程已經(jīng)正式開工。這時(shí)，被拆遷人可以委托專業(yè)人員對(duì)拆遷項(xiàng)目前期施工文件的合法性進(jìn)行審查，進(jìn)一步了解該拆遷項(xiàng)目是否合法。對(duì)拆遷工程合法性的審查，有助于掌握拆遷工程的實(shí)際情況，獲得談判的機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。

　　五、專業(yè)人員的準(zhǔn)備

　　一般大型企業(yè)遇到拆遷，會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的律師和會(huì)計(jì)人員，梳理賬目和資產(chǎn)評(píng)估，然后擬定談判計(jì)劃和應(yīng)急計(jì)劃。從法律角度來看，一旦拆遷積極接觸，就要防止產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般來說最重要的是要做好事前的法律保護(hù)措施，防止強(qiáng)拆或違法拆遷。

　　此外，專業(yè)律師的介入可以幫助企業(yè)在發(fā)生糾紛時(shí)進(jìn)行協(xié)商。不要小看談判環(huán)節(jié)，它對(duì)企業(yè)最終能拿到多少賠償起著關(guān)鍵作用。在與政府部門的對(duì)話中，普通個(gè)人和拆遷當(dāng)事人往往地位不平等。律師的介入，既能讓拆遷方重視企業(yè)的訴求，又能打破信息不對(duì)稱的問題，依法為企業(yè)爭取更多利益。

　　上海拆遷律師以上為您整理企業(yè)危樓春曉時(shí)應(yīng)做的準(zhǔn)備工作，不過是比較關(guān)鍵的一環(huán)。因?yàn)樯婕暗姆煞ㄒ?guī)比較復(fù)雜，涉及的部門比較多，很多細(xì)節(jié)還需要根據(jù)具體情況逐一處理，所以在實(shí)際的拆遷過程中，或者建議我們委托一個(gè)專業(yè)的拆遷隊(duì)來處理相關(guān)的問題。