何女士是江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)某村村民，一直生活居住環(huán)境在這里。何女士與該村委會(huì)簽訂中國(guó)土地利用租賃服務(wù)協(xié)議，由何女士租用某處24畝土地資源種植一些樹木。2018年該鎮(zhèn)人民政府通過實(shí)行改革征地拆遷工程項(xiàng)目，委托大新鎮(zhèn)政府需要進(jìn)行分析具體的拆遷管理工作。同年3月，評(píng)估企業(yè)公司對(duì)該處樹木及附著物等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，合計(jì)3015750元。2019年1月31日，大新鎮(zhèn)政府將該處樹木及簡(jiǎn)易棚和簡(jiǎn)易宿舍及附著物等被拆除。2019年2月26日，大新鎮(zhèn)政府和拆遷政策實(shí)施建設(shè)單位某拆遷時(shí)間有限責(zé)任公司與何女士簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議具有明確由大新鎮(zhèn)政府補(bǔ)償何女士樹木搬遷補(bǔ)償301575元。協(xié)議合同簽訂后，大新鎮(zhèn)政府已支付何女士3015750元補(bǔ)償款。雖然有了拆遷款，面對(duì)自己是否合法經(jīng)營(yíng)租賃的24畝樹木被拆除，何女士研究仍然十分痛心不已，于是我們委托上海拆遷律師作為一個(gè)代理人為了維護(hù)國(guó)家自身發(fā)展權(quán)益。

　　律師接受委托后，第一時(shí)間了解了相關(guān)案件，經(jīng)過全面分析案件證據(jù)材料，研究類似案件，實(shí)地考察，終于打贏了這場(chǎng)官司。

　　首先，律師和當(dāng)事人起草了一份法律文件來澄清原告的主張。律師認(rèn)為，2019年1月31日，Zhangjiagang City XX 村29組土地及其附著物，原告擁有合法使用權(quán)和所有權(quán)，Daxin Town 人民政府 Zhangjiagang City 中華民國(guó)組織大量人員和工程設(shè)備，在沒有書面手續(xù)或事先通知申請(qǐng)人的情況下，強(qiáng)行拆除地面附著物，并以涉及征地的土地強(qiáng)行占用申請(qǐng)人土地，造成申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)巨大損失為由，要求法院確認(rèn)違法。

　　對(duì)此，被告稱：被告并不是本案適格被告。2019年1月31日的強(qiáng)制拆除行為，被告既沒有參與也沒有指示他人進(jìn)行，實(shí)施具體強(qiáng)制拆除行為的主體系齊力建設(shè)集團(tuán)有限公司。同時(shí)，被告為配合楊舍鎮(zhèn)政府新能源項(xiàng)目建設(shè)，已與原告就苗木搬遷達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，原告與被告就苗木搬遷已達(dá)成一致，雙方并不存在爭(zhēng)議。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。面對(duì)被告的答辯，律師回?fù)舻溃罕M管被告否認(rèn)系其所為，但根據(jù)被告陳述，楊舍鎮(zhèn)政府建設(shè)新能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目要用到案涉地塊，被告與楊舍鎮(zhèn)政府有協(xié)議，由大新鎮(zhèn)政府對(duì)案涉地塊進(jìn)行拆遷，并明確結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此可以推定該行為系被告所為。被告的這一行為無事實(shí)和法律依據(jù)，侵犯了原告的合法權(quán)益。

　　最終，法院接受了律師的觀點(diǎn)，判決大新鎮(zhèn)政府拆遷違法。

　　生活中我們經(jīng)常聽到棚戶區(qū)三個(gè)字，所謂的棚戶區(qū)是指一個(gè)企業(yè)不能滿足現(xiàn)代中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)比例關(guān)系協(xié)調(diào)的地方，比如房子年代久遠(yuǎn)，失修，交通不便利，人均面積小等，也叫“ 城中村”。由于我國(guó)城市社會(huì)發(fā)展的需要，改善農(nóng)村居民的生活環(huán)境質(zhì)量，通常棚戶區(qū)會(huì)進(jìn)行技術(shù)改造。那么，棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償呢，補(bǔ)償制度標(biāo)準(zhǔn)問題是什么呢？今天拆遷律師就為大家主要介紹分析一下2023年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償工作標(biāo)準(zhǔn)。

　　棚戶區(qū)改造補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋置換，其中房屋置換按照一定的比例，如1:1.5的面積置換。金錢補(bǔ)償就是把你的房子轉(zhuǎn)換成價(jià)格，這和房子的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)，除了可能還有其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，因政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要和政府組織實(shí)施的舊城改造需要，確需征收房屋的，市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定作出征收房屋決定。“棚改”屬于前面提到的“保障性安居工程建設(shè)”項(xiàng)目。因此，棚戶區(qū)改造雖然是改善民生、提高居民居住條件的“好事”，但也必須嚴(yán)格按照590號(hào)令的規(guī)定進(jìn)行。

　　此外，棚戶區(qū)改造是根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案進(jìn)行，因?yàn)閰^(qū)域不同，棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案也不同，要以當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。

　　以上是2023年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)介紹。如果您有任何關(guān)于棚戶區(qū)改造的問題，可以隨時(shí)聯(lián)系上海拆遷律師，我們會(huì)給您詳細(xì)解答。