尊敬的委托人，我將針對您所提供的問題進行闡述和解答。該問題涉及到房產(chǎn)登記和土地征收補償?shù)南嚓P法律問題，上海律師會從法律案例、法律法規(guī)以及上海市相關政策等多個角度進行闡述。

　　一、案例分析

　　在實踐中，由于很多原因，業(yè)主可能會沒有辦理房產(chǎn)登記，這時候土地使用權證可以作為征收補償?shù)囊罁?jù)。但是，在確定建筑面積時，需要以實測為準，而不能僅僅依據(jù)附圖上的核準面積。以下為相關案例：

　　2014年11月，在上海市南匯區(qū)，一名業(yè)主因為沒有辦理房產(chǎn)登記，導致自己在征收補償時只能以土地使用權證作為征收補償?shù)囊罁?jù)。但是，由于業(yè)主自建房屋時在原有房屋基礎上進行了擴建，因此附圖中的核準面積已經(jīng)無法代表實際建筑面積。經(jīng)過實地測量后，該業(yè)主的實際建筑面積為176.97平方米。最終，該業(yè)主依據(jù)實際建筑面積獲得了相應的征收補償。

　　二、法律法規(guī)

　　在解決類似的問題時，我們需要了解相關的法律法規(guī)。以下為涉及到本案的相關法律法規(guī)：

　　1.《物權法》

　　《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)權利應當依法登記，登記機關應當對申請登記的情況進行審查，確認權利人及其權利的內(nèi)容。未登記的不動產(chǎn)權利不得對抗善意第三人。

　　2.《中華人民共和國土地管理法》

　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地使用權應當依法登記。土地使用權的登記，以土地登記機構(gòu)登記為準。

　　3.《上海市征收條例》

　　《上海市征收條例》規(guī)定，國家或者市、區(qū)、縣級人民政府在行使征收職權時，應當按照征收目的和實際需要，確定征收范圍和標準，并向社會公布。對因征收失去或者限制使用權、收益權的合法權益人，應當給予補償。

　　三、上海市相關政策

　　在上海市，涉及到土地征收補償?shù)南嚓P政策如下：

　　上海市土地房產(chǎn)權證明暫行規(guī)定該規(guī)定明確規(guī)定了在建設用地上新建的房屋，應當由建設單位依法申請不動產(chǎn)登記，取得不動產(chǎn)權證。在取得不動產(chǎn)權證前，不得對外銷售、轉(zhuǎn)讓或者抵押。對于未經(jīng)登記的房屋，一旦被拆除或者征收，業(yè)主只能以土地使用權證明或者相關憑證作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

　　上海市房屋建筑面積測繪管理辦法該辦法規(guī)定了房屋建筑面積測繪的程序、要求以及責任等方面的內(nèi)容。在房屋建筑面積測繪中，應當以實際測量結(jié)果為準，而不是僅僅以附圖中的核準面積為準。

　　四、結(jié)論

　　基于以上的法律法規(guī)和上海市相關政策，對于業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)登記的情況，可以以土地使用權證作為征收補償?shù)囊罁?jù)。但是，在確定征收補償時，需要以實測建筑面積為準，而不能僅僅依據(jù)附圖上的核準面積。在征收補償過程中，建議業(yè)主及時與征收單位進行溝通協(xié)商，并在協(xié)商的基礎上確定最終的征收補償金額。

　　最后，建議業(yè)主及時辦理房產(chǎn)登記，以確保自己的權益得到更好的保障。同時，也需要關注相關的法律法規(guī)和政策，保持對自己權益的維護和把握。

　　五、法律案例

　　在實踐中，有很多類似的案例。例如，2019年，上海市浦東新區(qū)土地資源和房屋管理局在對一幢未經(jīng)登記的房屋進行征收時，以土地使用權證作為征收補償依據(jù)，但是在實測建筑面積時，發(fā)現(xiàn)建筑面積比核準面積要大，因此征收補償金額也相應調(diào)整。

　　又例如，2020年，上海市閔行區(qū)的一名業(yè)主因為未能及時辦理房產(chǎn)登記，只能以土地使用權證作為征收補償依據(jù)。但是，由于征收單位未能按照實際建筑面積進行測量，導致征收補償金額與實際情況不符，引起了業(yè)主的不滿和爭議。

　　這些案例告訴我們，對于業(yè)主而言，及時辦理房產(chǎn)登記是非常重要的，可以為自己的權益提供更好的保障。同時，在征收補償過程中，需要關注實際建筑面積的測量結(jié)果，以確保征收補償金額的合理性和公正性。

　　六、結(jié)語

　　對于業(yè)主而言，保護自己的住房權益是非常重要的。在房屋征收過程中，業(yè)主應該了解相關的法律法規(guī)和政策，及時辦理房產(chǎn)登記，確保自己的權益得到更好的保障。同時，在征收補償過程中，需要關注實際建筑面積的測量結(jié)果，保證征收補償金額的合理性和公正性。

　　最后，上海律師提醒大家，我們需要注意的是，本文所述的法律法規(guī)和政策僅代表目前的情況，可能會隨時變化。因此，在實踐中，我們需要關注相關的最新法律法規(guī)和政策，以確保自己的權益得到更好的保障。