在拆遷來(lái)臨時(shí)，大多數(shù)人都是頭一遭拆遷，只能等待拆遷方上門牽著鼻子走，最終導(dǎo)致拆遷過(guò)程中遭遇不公平對(duì)待。下面是上海拆遷律師整理的有關(guān)于拆遷中會(huì)遇到的法律問(wèn)題以及解決方法，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、拆房子屬于哪個(gè)部門管呢？

　　拆房子屬于哪個(gè)部門管，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。政府部門劃定拆遷范圍以后，需要在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村進(jìn)行拆遷公示。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五條：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　二、征地拆遷信息在哪里查詢？

　　一般來(lái)說(shuō)，有三個(gè)平臺(tái)可以查詢到這些信息：

　　1、全國(guó)征地信息共享平臺(tái)?？刹樵儑?guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地信息和全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的征地信息，社會(huì)公眾也可在該平臺(tái)查詢征地“項(xiàng)目名稱”“批準(zhǔn)文號(hào)”等信息，也可以分省份進(jìn)行檢索，查詢本省市是征地信息。

　　2、省市自然資源廳官網(wǎng)?？梢栽诶锩娌樵兺恋卣魇盏呐鷾?zhǔn)情況，比如：擬征收土地公告、征地調(diào)查確認(rèn)表、擬征地補(bǔ)償安置方案、征地聽(tīng)證材料等信息，還可以看本地區(qū)現(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　3、當(dāng)?shù)卣淖匀毁Y源與規(guī)劃局?？刹樵冋鞯匦畔?，以及三舊改造、扶貧、集體土地登記、耕地保護(hù)等相關(guān)信息。

　　三、村里拆了老房子怎么補(bǔ)償呢？

　　村里拆了老房子怎么補(bǔ)償完全取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)城市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。例如江蘇南通的農(nóng)村地區(qū)分為市級(jí)農(nóng)村和縣級(jí)農(nóng)村，如果是縣級(jí)地區(qū)的農(nóng)村拆遷，那么村里拆老房子也就只能補(bǔ)償1000多元一平方，但如果是南通崇川區(qū)的村里拆遷，那么至少有2000元/平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　房子的拆遷補(bǔ)償總體分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)拇胧┯泻芏嘤绊懙囊蛩?，這跟地區(qū)有一定的關(guān)系，離市區(qū)遠(yuǎn)的地方補(bǔ)償就不會(huì)高，離市區(qū)近的地方補(bǔ)償就會(huì)高很多，一般情況都會(huì)補(bǔ)償房子。

　　其次還跟老房子的建筑面積有關(guān)，占地越大，補(bǔ)償越高。樓層越高，補(bǔ)償越高。還跟所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益有關(guān)，發(fā)達(dá)的地方補(bǔ)償要比貧困的地方要高。這都是影響補(bǔ)償?shù)闹饕蛩亍?

　　律師提醒，房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不一樣，具體要看相關(guān)政策公告，如果你感覺(jué)補(bǔ)償不合理，可以先不簽字，及時(shí)咨詢相關(guān)律師獲得專業(yè)的解答。

　　四、拆遷官司能打贏嗎？

　　其實(shí)法律對(duì)每個(gè)人都是公平公正的，只要我們有充分的證據(jù)能夠證明我們確實(shí)遭遇了政府的強(qiáng)拆，才能有機(jī)會(huì)打贏，否則到了法院也是很難獲得法律支持的。

　　同時(shí)，如果確認(rèn)補(bǔ)償不合理，就要看您有沒(méi)有在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，如果簽字了，排除逼簽、騙簽的情況，您作為完全民事能力責(zé)任主體，想撤銷協(xié)議是很難的，這個(gè)打官司也很難獲勝。

　　如果沒(méi)有簽字，又確認(rèn)補(bǔ)償確實(shí)不合理，那么可以請(qǐng)律師先申請(qǐng)復(fù)議，復(fù)議得不到滿意的補(bǔ)償?shù)脑?，那就可以提起行政訴訟了，這個(gè)建議不要找當(dāng)?shù)芈蓭?，可以委托拆遷律師來(lái)幫您打官司。

　　五、強(qiáng)拆后的賠償問(wèn)題有哪些？

　　通常行政訴訟勝訴后，賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。房屋征收拆遷過(guò)程中，哪個(gè)行政機(jī)關(guān)實(shí)施的違法行為，哪個(gè)行政機(jī)關(guān)就是賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

　　被征收拆遷方可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p失，其中財(cái)產(chǎn)損失主要包括房屋原本價(jià)值損失、屋內(nèi)裝修損失、附屬物毀損損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等。人身?yè)p失指造成人身傷害的，被征收方可以向國(guó)家申請(qǐng)醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等。

　　拆遷是長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問(wèn)題，不妨咨詢上海拆遷律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。