房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印Ｏ旅婧?a href="/zdcq">上海動遷律師來了解一下房屋拆遷中存在的主要問題有哪些？

　　一、拆遷時養(yǎng)殖場等設(shè)施如何認定為違建？

　　1、違法建筑認定

　　認定違法建筑的法律依據(jù)，最常見的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。該法將“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取（或未按照）建設(shè)工程（鄉(xiāng)村建設(shè)）規(guī)劃許可證擅自建筑的建筑物”界定為違法建筑。

　　違法建筑的認定有嚴格的法律規(guī)定，比如立案、現(xiàn)場調(diào)查、申請聽證、復(fù)議訴訟等等，并非一句話就可以定性的。

　　2、養(yǎng)殖場拆遷該如何補償

　　(1）如果是在自家承包地（基本農(nóng)田除外）上建的養(yǎng)殖場，土地的補償是有權(quán)主張的。另外還有對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償比如養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、化糞池、樹木、遮涼棚、水井等。

　　(2）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。

　　(3）遇到拆遷，可能存在豬崽沒長成、雛雞未長大，賣不上錢的情況，因為拆遷不得不處理，此類損失是有權(quán)主張的，這就是存欄畜禽的出清補償。

　　二、拆房賠償新政策文件有哪些？具體是什么呢？

　　2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中強調(diào)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

　　同時，《意見》中還明確了改造的范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。新《土地管理法》中也縮小了征地范圍，主要以老舊小區(qū)改造為主。

　　此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　三、房屋拆遷最新規(guī)則有哪些？

　　房子是隨著時間不斷蓋起來的，不在舊改范圍內(nèi)怎么辦？這種情況，從2021年起，將按新規(guī)定處理。如果以前的拆遷統(tǒng)計一直沒有實施，且長期沒有執(zhí)行，由拆遷人員和有關(guān)單位決定是否繼續(xù)拆遷。不采納拆遷方案的，不能取得拆遷許可證。

　　同時，城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)的房屋按照新規(guī)定處理，"棚改"改為"舊改"，原則上是為了避免拆除大型建筑物，當(dāng)然"舊改"還是拆遷取決于有關(guān)部門的決定。國家明確表示，到2020年，將對39000個舊住宅區(qū)進行改造，也就是說，這些老房子不會被拆除。

　　與城市住房相比，農(nóng)村住房的價值肯定會更低，但也要按照新規(guī)處理。根據(jù)新規(guī)定，全面落實“一對、兩統(tǒng)一、三不準”的規(guī)定：一對是指房屋、宅基地雙向補償；二是對同一村、同一時間、同一集體實行統(tǒng)一的拆遷補償標準；三是未經(jīng)拆遷，不得擅自拆遷，不得擅自拆遷。

　　四、農(nóng)村不同意搬遷違法嗎？

　　如確實為了重大公共利益的需求，即使不簽字，政府也可以實行強拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補償。如果征收行為是違法的，被拆遷人可以向人民法院提起行政訴訟，或者向作出征收決定的行政機關(guān)申請復(fù)議。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

　?。ㄎ澹φ魇?、征用決定及其補償決定不服的。

　?。ㄊ唬┱J為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海動遷律師。