對(duì)于房屋拆遷來(lái)說(shuō)，房屋拆遷是我們常常會(huì)面臨的一種情況，房屋拆遷的過(guò)程中，往往需要根據(jù)房屋的一個(gè)價(jià)值來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的房屋補(bǔ)償，也就是我們俗稱(chēng)的一個(gè)拆遷款。接下來(lái)由上海動(dòng)遷律師為大家?guī)?lái)房屋拆遷法律問(wèn)題的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

　　一、2023年農(nóng)村拆遷應(yīng)注意的問(wèn)題

　　1、新《土地資源管理法》改革了土地進(jìn)行征收管理程序。即：將原來(lái)的“征地批后公告”改為征地批前公告。

　　這意味著，對(duì)于2021年的農(nóng)村拆遷，申請(qǐng)人必須首先與被拆遷人進(jìn)行談判，然后與被拆遷人在就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式和拆遷實(shí)施方式達(dá)成一致后簽署補(bǔ)償協(xié)議。征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，征地當(dāng)事人可以向征地審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)征地。

　　這一規(guī)定給了被拆遷人足夠的自主權(quán)，拆遷律師提醒被拆遷人充分評(píng)估自己房屋的土地價(jià)值，在補(bǔ)償利益得到滿足后再簽字。

　　2、新《土地管理法》將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障納入了補(bǔ)償項(xiàng)目。

　　新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征地應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)用。

　　該條款進(jìn)行明確了被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用為法定的征收環(huán)境補(bǔ)償成本費(fèi)用，任何一個(gè)單位或個(gè)人信息都不能剝奪。這在舊的《土地資源管理法》中是沒(méi)有的。

　　因此，拆遷律師提醒農(nóng)民朋友： 遇到利維，一定要請(qǐng)收藏家購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保障。申購(gòu)人不購(gòu)買(mǎi)的，被申請(qǐng)人可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟迅速維權(quán)。

　　二、如何解決違反國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題？

　　首先，不要簽補(bǔ)償協(xié)議。征地補(bǔ)償違反國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，不得簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)橐坏┖炗喠速r償協(xié)議，后來(lái)想要尋求合理的賠償是很困難的。

　　其次，多方面了解收藏者的信息?？凑魇辗接袥](méi)有征地批文，有沒(méi)有張貼征地公告，有沒(méi)有公示征收補(bǔ)償方案？如果有相關(guān)資料，一定要及時(shí)保存。

　　最后，與收藏家溝通協(xié)商。征收當(dāng)事人的賠償違反國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)的，被征收當(dāng)事人可以與征收當(dāng)事人協(xié)商，提出理由和證據(jù)，要求征收當(dāng)事人給予合理的賠償。在談判過(guò)程中，我們應(yīng)該把重點(diǎn)放在與人民交談的權(quán)利上。

　　最后，尋求法律幫助。如果很明顯協(xié)商解決不了問(wèn)題，拆遷者態(tài)度強(qiáng)硬，協(xié)商沒(méi)有誠(chéng)意。此時(shí)，我們不得不改變策略，及時(shí)通過(guò)法律途徑解決。我們可以對(duì)補(bǔ)償方案提起行政復(fù)議或行政訴訟。維權(quán)一定要及時(shí)，要在知道具體行政行為之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

　　三、房屋拆遷費(fèi)用如何分配

　　1.房屋拆遷費(fèi)用應(yīng)由夫妻雙方協(xié)商分?jǐn)?，根?jù)拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值和一方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)比例，房屋所有人將按相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)償另一方。協(xié)商不成的，人民法院可以起訴，由法院依法分庭審理。

　　2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法》）第1087條，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女、妻子和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭進(jìn)行土地承包企業(yè)經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)全面依法予以有效保護(hù)。

　　丈夫死后房子是怎么分的

　　1.丈夫死后，房子由第一順序繼承人平均分配。繼承人協(xié)商同意，也可以不平等。繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和諧統(tǒng)一的精神協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、方式和份額由繼承人協(xié)商確定。

　　2. 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

　 　(1）第一順序：配偶、子女、父母；

　?。?）第二發(fā)展順序：兄弟之間姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開(kāi)始后，一級(jí)繼承人繼承，二級(jí)繼承人不繼承； 如果沒(méi)有一級(jí)繼承人，二級(jí)繼承人繼承。

　　本部分所說(shuō)的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

　　本部分所稱(chēng)父母，包括親生父母、養(yǎng)父母和有親屬關(guān)系的繼父母。

　　本部分所指的兄弟姐妹，包括有相同父母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養(yǎng)的兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

　　最后，上海動(dòng)遷律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。