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上海長寧拆遷律師

策法上海長寧拆遷律師專業(yè)委員會運用專業(yè)的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機構等各委托人的合法權益。多年來,長寧征地補償委員會在動拆遷領域積累了豐富的經(jīng)驗,先后應邀多家知名動拆遷公司、政府機構出具動拆遷法律意見,規(guī)避拆遷法律風險。在盡職調(diào)查、拆遷補償安置談判協(xié)商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協(xié)議多個環(huán)節(jié),都有長寧拆遷補償專業(yè)委員會為客戶服務,提供精準的法律意見。力求服務最優(yōu)化,確保風險最小化

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法律知識:長寧拆遷律師講解拆遷補償與戶口有關系嗎等問題

時間:2022-11-13 16:55 點擊: 關鍵詞:長寧拆遷律師,拆遷補償

  在平時的生活中,我們會遇到許多與法律相關的問題,比如拆遷問題。無論處于什么樣的情況之中,法律都會給我們提供解決問題的方法。那么對于相關情況你了解多少呢?接下來和長寧拆遷律師一起看看吧。

  問題一:農(nóng)村房子拆遷補償,有戶口區(qū)分嗎?

  長寧拆遷律師答:賠償和戶口的瓜葛不太大,然則安置和戶口關系比較密切。宅基地這部分的賠償普通是分配給本集體構造的成員的,如果您不是本村人那么這一部分的賠償不太容易拿到,當然您可以盡量和對方協(xié)商一下。

  問題二:營業(yè)房征收置換公攤面積怎樣算?

  長寧拆遷律師答:您好,總的準繩:不克不及由于拆遷下降原有的生存寓居水平。如果您選擇要安置房,可以刨除公攤之后跟原有的房屋面積相比較,最低拆一還一。

  詳細的來說,各地關于公攤的規(guī)定都不同:

  1、對因公攤造成的喪失舉行補償;例如:新疆

  2、根據(jù)響應比例、響應系數(shù)賦予補助;例如:武漢、包頭、重慶、石家莊

  3、依據(jù)公攤系數(shù)計較布置房的面積;例如:合肥、安慶

  4、公攤面積不計入布置房的面積內(nèi)、不計入購房款內(nèi);比方:西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽

  5、依據(jù)實踐情況結算差價;例如:遼寧省鐵嶺

  布置房的抉擇關乎當前的生存、寓居程度,在實踐中,布置房的選擇應慎之又慎,協(xié)議里應該約定清楚,安置房的面積、地段、房產(chǎn)證的辦理等。

  問題三:宅基地確權,如果有兩處宅基地如何掛號?

  長寧拆遷律師答:宅基地使用權應按照“一戶一宅”請求,原則上確權掛號到“戶”。

  依據(jù)《土地管理法》第六十二條:

  農(nóng)村村民一戶只能領有一處宅基地,其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的標準。農(nóng)村村民建室廬,應該吻合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

  農(nóng)村村民室廬用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國民當局考核,由縣級國民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  農(nóng)村村民出售、出租住房后,再請求宅基地的,不予批準。理想中,關于宅基地確權問題常出現(xiàn)以下情況,國土資源部有明確通知:

  吻合本地分戶建房前提未分戶,但未經(jīng)同意另行建房合并寓居的,其新建屋宇占用的宅基地吻合相干計劃,經(jīng)本村民集體批準并布告無異議的,可按劃定補辦有關用地手續(xù)后,依法予以確權登記;未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。

  歷史上接收讓渡、贈與屋宇占用的宅基地跨越本地劃定面積規(guī)范的,按照轉讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標準的政策規(guī)定,予以確權登記。

  主婦婚嫁、村民進城落戶的宅基地權益。長寧拆遷律師了解到,農(nóng)村主婦作為家庭成員,其宅基地權益應記載到不動產(chǎn)登記簿及權屬證書上。農(nóng)村主婦因婚嫁離開原村民集體,獲得新家庭宅基地使用權的,應依法予以確權掛號,同時刊出其原宅基地使用權。村民進城落戶后,其原正當獲得的宅基地使用權應予以確權登記。


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