在屋宇征遷過程當(dāng)中，由于征遷入與被征遷人控制的信息不平等，被征遷人每每屬于弱勢的一方。為了保證被征遷人的正當(dāng)權(quán)益，不管是國有土地上屋宇征收或者是集體土地上屋宇拆遷，國家都出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)對其程序予以規(guī)范，那么在征收拆遷的各個階段，都賦予了被征遷人什么樣的權(quán)利，要提高拆遷補償，被征遷人又該如何運用呢？下面上海拆遷協(xié)議律師就來為大家講解一下面對這種情況該如何處理。

　　一、知情權(quán)

　　集體土地及地上房屋：

　　1.預(yù)征知情權(quán)：國務(wù)院《對于深化革新嚴(yán)峻土地治理的抉擇》中劃定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

　　2.批復(fù)效果知情權(quán)：征收集體土地需求經(jīng)由國務(wù)院或許省級國民當(dāng)局審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，行政機關(guān)應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地農(nóng)民；

　　3.土地賠償知情權(quán)：市、縣級國民當(dāng)局土地行政主管部分會同無關(guān)部門擬定征地補償安置方案后要在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告并征詢村民意見。

　　國有土地上屋宇：依據(jù)《國有土地上屋宇征收與補償條例》（以下簡稱590號令）的相關(guān)規(guī)定：

　　1.市、縣級國民當(dāng)局作出屋宇征收抉擇后應(yīng)該實時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收征地補償安置方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　2.屋宇征收部分應(yīng)該對屋宇征收范圍內(nèi)屋宇的權(quán)屬、區(qū)位、用處、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果向拆遷戶公布。

　　在理想征收拆遷過程當(dāng)中，基于多種緣故緣由，征遷入每每不肯實時將相干征收拆遷信息奉告被征遷人，這一情況在農(nóng)村征地拆遷過程當(dāng)中尤為常見。沒有見到任何手續(xù)和材料，村委會人員就拿來一紙協(xié)議要求簽字。拆遷律師提醒：這是嚴(yán)重侵犯被征遷人知情權(quán)的行為，遇到這種情況要及時取證，之后可對此進行舉證維權(quán)。

　　二、聽證權(quán)

　　集體土地及地上屋宇：在征地計劃報批以前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權(quán)。

　　國有土地上的屋宇：從590號召可知，多半拆遷戶覺得征收征地賠償布置計劃不符合本條例規(guī)定的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　實踐中，不少被征遷人也曉得本人享有聽證權(quán)，但不曉得怎樣行使，有些人覺得縱然進行聽證會也是行政機關(guān)和村委會的一言堂，走個過場、形式而已，都漠視放棄了。

　　拆遷律師倡議：1、精確提出聽證請求。即在劃定的時間內(nèi)，向精確的構(gòu)造，以書面等形式提出；2、充分行使程序權(quán)利，維護自己的合法權(quán)益。

　　三、評價機構(gòu)選擇權(quán)

　　集體土地及地上屋宇：評估不是必經(jīng)程序。

　　國有土地上屋宇：根據(jù)590號召的劃定，評價機構(gòu)由征收人與拆遷戶商議選定；商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　實踐中，不少處所的征收，其評價機構(gòu)大概間接是由征收人擅自指定，帶來的前因便是評價出來的補償和拆遷戶自己預(yù)估的有很大出入。所以，拆遷戶一定要主動去行使評估機構(gòu)的選擇權(quán)。

　　但如果在什么都不曉得的情況下，屋宇曾經(jīng)被評價而且評價效果偏低，拆遷戶對評價效果享有異議的權(quán)利。即可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。如對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以進一步向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　四、請求人身、財產(chǎn)安全保護權(quán)

　　根據(jù)《中華國民共和國國民警員法》第二十一條劃定，國民警員遇到國民人身、財產(chǎn)平安受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助；對公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助；對公民的報警案件，應(yīng)當(dāng)及時查處。

　　在咱們平常熱門的征詢中，常常聽到被征遷人遭遇逼簽等行動，對被征遷人家庭的人身和財產(chǎn)平安及心理都產(chǎn)生了極大的影響，以來是不管是國有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時，被征遷人均可依法向公安機關(guān)申請人身、財產(chǎn)安全保護。

　　五、請求行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)力

　　集體土地及地上屋宇：在集體土地上屋宇拆遷過程當(dāng)中，拆遷戶能夠復(fù)媾和訴訟的行為包括：責(zé)令交出土地決定、限期拆除決定等影響拆遷戶實際權(quán)利義務(wù)的行政行為。

　　國有土地上屋宇：590號召第十三條第一款劃定：“市、縣級國民當(dāng)局作出屋宇征收抉擇后應(yīng)該實時布告。布告應(yīng)該載明征收征地賠償安置方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項?！绷淼谑臈l規(guī)定：“拆遷戶對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！?

　　需求注重的是，被征遷人提起復(fù)議或行政訴訟的時候不克不及超過法定期限，復(fù)議是60日；訴訟是6個月。

　　懂得并謹(jǐn)記本人的權(quán)利是第一步，最首要的便是該如何充沛行使權(quán)力。拆遷維權(quán)并非一蹴而就的，拆遷過程當(dāng)中的每一步都影響著終究的賠償有多少，還有沒有提升的空間。所以，上海拆遷協(xié)議律師提醒大家：萬萬不可忽視屬于自己的任何一項權(quán)利，只有把握運用好權(quán)利才能化被動為主動，才能事半功倍。