近期，國家出臺(tái)了很多文件，包孕《土地管理法》的修正曾經(jīng)提上了日程，有不少利好的變遷來襲，但愿這些變化能真正的落實(shí)、真正的福及人民，上海拆遷協(xié)議律師就來講解一下最新的政策，祝愿大家都能得到不低于原有生活居住水平的補(bǔ)償。

　　不少的拆遷戶問道：評價(jià)公司是怎樣評價(jià)的?。繛楹卧u價(jià)給我的價(jià)錢這么低呢？究竟有無規(guī)范？或許有的拆遷戶索性就漫天要價(jià)，總覺得要價(jià)高就有和拆遷辦砍價(jià)討價(jià)的余地。實(shí)在并非如許的，拆遷律師想奉告大家的是，在《國有土地上屋宇征收與賠償條例》（如下簡稱《征補(bǔ)條例》）以及《國有土地上屋宇征收評價(jià)設(shè)施》（如下簡稱《評估辦法》）中都有明確的規(guī)定?！墩餮a(bǔ)條例》第十九條：“……被征收拆遷房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收拆遷評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見?！?

　　1、確定評估機(jī)構(gòu)

　　依據(jù)評價(jià)設(shè)施，房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷戶在劃定時(shí)間內(nèi)商議選定；在劃定時(shí)間內(nèi)商議不成的，由房屋征收部門通過組織拆遷戶按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　為了可以或許有一個(gè)公道正當(dāng)?shù)脑u價(jià)效果，法律請求評價(jià)機(jī)構(gòu)由兩邊商議選定，但實(shí)踐中往往都是由征收方內(nèi)定的，這根本無法保證客觀真實(shí)的評估結(jié)果。所以提醒各位拆遷戶，大家要利用好法律賦予我們的權(quán)利，如果不是依法選定的，我們可以拒絕評估。

　　2、評價(jià)時(shí)點(diǎn)、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

　　《評價(jià)設(shè)施》劃定，被征收屋宇代價(jià)評價(jià)時(shí)點(diǎn)為屋宇征收抉擇布告之日。用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)屋宇代價(jià)評價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　盡管法律沒有間接給出詳細(xì)價(jià)錢，但對評價(jià)時(shí)點(diǎn)和內(nèi)容都做出了詳細(xì)劃定。眾所周知，房地產(chǎn)市場價(jià)錢在拆遷過程當(dāng)中的動(dòng)搖有時(shí)會(huì)很大，為了維護(hù)拆遷戶的財(cái)產(chǎn)好處，避免出現(xiàn)拆遷時(shí)點(diǎn)與安置時(shí)點(diǎn)不統(tǒng)一，從而損害拆遷戶財(cái)產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對評估時(shí)點(diǎn)作出了具體規(guī)定。同時(shí)評估的內(nèi)容也絕不能以偏概全或缺項(xiàng)少項(xiàng)，必須根據(jù)評估辦法中列舉的內(nèi)容確定。

　　然則征收方偶然仍是會(huì)想盡設(shè)施抬高價(jià)錢，覺得被拆遷屋宇曾經(jīng)很老舊了，折舊率高，按所謂的規(guī)范底子沒多少錢，此時(shí)反而還假惺惺地說，為拆遷戶思量會(huì)增添其余內(nèi)容的代價(jià)。不少拆遷戶覺得說的有事理，就簽訂了和談。實(shí)在，拆遷律師要鄭重地告訴各位拆遷戶，根據(jù)《征補(bǔ)條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。也就是最低也不能低于周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格，在這里法律明確了補(bǔ)償?shù)拙€。

　　如果在評價(jià)呈報(bào)里沒有相干法定內(nèi)容，肯定是不合法的，那么對評價(jià)呈報(bào)有異議怎么辦呢？法律還給與了拆遷戶復(fù)核與鑒定的救濟(jì)權(quán)利。

　　3、評價(jià)復(fù)核與鑒定

　?。?）復(fù)核

　　拆遷戶或許屋宇征收部門對評價(jià)效果有貳言，應(yīng)該自收到評價(jià)呈報(bào)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

　　（2）鑒定

　　拆遷戶或許屋宇征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核效果有貳言的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　至此，上海拆遷協(xié)議律師溫馨提示，經(jīng)由過程以上論述但愿列位拆遷戶要踴躍行使法律賦予我們的權(quán)利，能夠讓我們的財(cái)產(chǎn)有一個(gè)合理的評估價(jià)格，從而獲得合理拆遷補(bǔ)償。