關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán),二手房,拆遷補(bǔ)償,上海律師咨詢熱線,

　　上海律師事務(wù)所是經(jīng)上海司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所?，F(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，并且部分律師具備高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時(shí)有多名注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師及審計(jì)師與律所形成長(zhǎng)期合作關(guān)系。

 

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)趯?shí)踐中形成的事實(shí)概念。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有法律規(guī)定的相關(guān)證明書，也沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等，國(guó)家當(dāng)然不會(huì)向小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)行房地產(chǎn)證明書。與城市商社相比，小產(chǎn)權(quán)房具有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，這也是小產(chǎn)權(quán)房租賃、買賣一直很熱的原因。
 

　　許多人在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前沒有閱讀相關(guān)的法律法規(guī)，直到造成財(cái)產(chǎn)損失才后悔。現(xiàn)在，邊肖將帶你了解與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的制度。
 

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確認(rèn)權(quán)登記發(fā)行證的若干意見》明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)室的問題，國(guó)土資源部也在明年年底之前基本完成了全國(guó)農(nóng)村集體土地確認(rèn)權(quán)登記發(fā)行證的工作，國(guó)土資源部這次也明確制定了小產(chǎn)權(quán)室的新政策，即小產(chǎn)權(quán)室不得登記發(fā)行證。這明確表示小產(chǎn)權(quán)室的違法性，小產(chǎn)權(quán)室不能取得合法的土地證明書和票，拆除時(shí)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)室的人不能提供合法的土地使用票和房屋所有票作為補(bǔ)償依據(jù)，因此不能獲得拆遷補(bǔ)償，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也再次提醒人們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)室要慎重。
 

　　目前，中國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已完成70%-80%。小產(chǎn)權(quán)房的最新政策和《意見》也提出了嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確認(rèn)權(quán)登記發(fā)行行行為，嚴(yán)禁虛假土地登記，嚴(yán)禁違法用地未依法處理登記發(fā)行行行為。這些政策條款表明，小產(chǎn)權(quán)室不合法的主要原因是沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等相關(guān)稅金，如果繳納相關(guān)費(fèi)用，成本是大多數(shù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)室的人不能接受的。
 

　　綜上所述，買房的時(shí)候，不要因?yàn)樨潏D小產(chǎn)權(quán)房的小利潤(rùn)而遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。如果需要更詳細(xì)的法律幫助，請(qǐng)及時(shí)與上海房產(chǎn)律師溝通，我們將為您提供全面優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。