如果業(yè)主不是本集體經(jīng)濟組織成員，即使簽訂了買賣協(xié)議，但該買賣協(xié)議因違反法律法規(guī)而無效，因此業(yè)主不能基于該協(xié)議獲得拆遷補償。產(chǎn)權(quán)房的房主還面臨著一個房屋被責令限期進行拆除的風險。如果我們遇到問題這種發(fā)展情況，只能向原房主請求違約金等賠償，比較學生被動。上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　《土地管理法》第七十八條明確規(guī)定，農(nóng)村發(fā)展村民未經(jīng)批準或者可以采取欺騙技術(shù)手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上中國人民對于政府通過農(nóng)業(yè)作為農(nóng)村教育主管管理部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　小產(chǎn)權(quán)房由于沒有產(chǎn)權(quán)證，違法用地，拆遷時可能會遇到很多情況，拆遷辦可能會拆除違章建筑而不是拆遷。建議謹慎購買。但如果你已經(jīng)購買，想在拆遷中維護自己的合法權(quán)益，可以委托專業(yè)的拆遷律師最大限度地限度地幫你維權(quán)。如有征地拆遷方面的問題，歡迎咨詢。

　　到底需要什么樣的房子才是違章建筑？

　　在征地拆遷中，以拆代拆的違法建筑屢見不鮮，這讓很多拆遷戶感到疑惑。到底什么是違章建筑？怎么這么多年我的房子一直好好的，一拆就成違章建筑了？下面拆遷律師從以下三個方面分析違章建筑：

　　第一，什么是非法建筑

　　違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)條例》等相關(guān)法律法規(guī)開工建設(shè)的房屋和設(shè)施屬于違法建筑。在征地拆遷實踐中，一般依據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定違法建筑。

　　未經(jīng)國土規(guī)劃主管部門批準，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物，未取得（或未符合）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證），過期的臨時建筑均為違法建筑。通過騙取批準占地的新建、擴建、改建建筑也屬于違法建筑。

　　如果一個屬于自己違章建筑，那房屋的征收拆遷補償問題都是比較低，甚至可能還會因為沒有拆遷補償?shù)那闆r。

　　第二，常見的違章建筑情況

　　1.占用規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或者公共綠化用地的建筑物；

　　2.未按照批準的設(shè)計圖紙建造的建筑物；

　　3.擅自改建和增建建筑物；

　　4.農(nóng)村經(jīng)濟組織將非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或村民宅基地非法轉(zhuǎn)讓建造建筑物的；

　　5.農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反我國城市管理規(guī)劃或超過市政府規(guī)定國家標準的建筑；

　　6.擅自改變工業(yè)廠房、住宅樓和其他建筑物使用功能的建筑物；

　　7.未經(jīng)申請或者批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物；

　　8.擅自改變中國建設(shè)項目工程發(fā)展規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

　　9.臨時建筑文化建設(shè)后超過有效期未拆除已經(jīng)成為一個永久建筑；

　　10.通過偽造有關(guān)材料從主管當局獲得許可證而建造的建筑物。

　　第三，對違章建筑的處理

　　上海拆遷協(xié)議律師發(fā)現(xiàn)，對于違章建筑可以下令停止施工、限期糾正、罰款、限期拆除等方式進行處理。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，未依法取得規(guī)劃鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的要求進行建設(shè)的，由中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令停止建設(shè)，限期改正；。也就是說，法律規(guī)定了階梯式的懲罰，對于違章建筑可以糾正不能拆除。