對(duì)于拆遷，咱們國(guó)家是有一系列的法令劃定的。起首，是跟征收/拆遷相干的基礎(chǔ)法律；如：《物權(quán)法》《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。今天上海拆遷律師一起與大家聊聊關(guān)于拆遷的法律知識(shí)。

　　其次，是特地針對(duì)拆遷的相干劃定，如《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》《國(guó)有地皮上屋宇征收評(píng)價(jià)設(shè)施》。今朝并無(wú)天下對(duì)立的類(lèi)似于《國(guó)有地皮上屋宇征收與補(bǔ)償條例》的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，只有各個(gè)省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。

　　此外，各個(gè)省市也都在分歧程度上制定了對(duì)于國(guó)有地皮上屋宇征收的詳細(xì)實(shí)行設(shè)施。如《上海市國(guó)有地皮屋宇征收與賠償實(shí)行細(xì)則》《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等。

　　一、屋宇拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

　　拆建單元按照劃定規(guī)范向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

　?。ㄒ唬┪萦钛a(bǔ)償費(fèi)（屋宇重置費(fèi)），用于賠償被拆遷屋宇所有權(quán)人的喪失，以被拆遷屋宇的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于賠償被拆遷屋宇住戶(hù)且自居住房或自找且自住處的方便，以且自寓居條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓動(dòng)勉勵(lì)被拆遷屋宇住戶(hù)踴躍幫忙屋宇拆遷或自動(dòng)廢棄一些權(quán)力如被迫遷往市區(qū)或不請(qǐng)求拆遷單元布置住房，屋宇拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)規(guī)范由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)格計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　二、一戶(hù)多宅的拆遷賠償規(guī)范

　　關(guān)于一戶(hù)多宅的拆遷賠償規(guī)范，拆遷律師指出，假如屋宇是正當(dāng)?shù)模敲词悄軌蛞罁?jù)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。導(dǎo)致一戶(hù)多宅的原因有很多，因此也分情況來(lái)辦判定其是否合法，不合法的一戶(hù)多宅將無(wú)法確權(quán)的。

　　“一戶(hù)一宅” 是對(duì)屯子村民領(lǐng)有宅基地處數(shù)的劃定，《地皮管理法》第六十二條 第一款劃定，屯子村民一戶(hù)只能領(lǐng)有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　聯(lián)系實(shí)踐情形來(lái)講，假如和父母的戶(hù)口曾經(jīng)分手，進(jìn)行了分戶(hù)，而后經(jīng)由過(guò)程審批失掉的宅基地，不屬于一戶(hù)多宅；而假如和父母同用一個(gè)戶(hù)口本，并且又去申請(qǐng)宅基地，這種情況是屬于一戶(hù)多宅的。但是需要注意的一點(diǎn)是，如果你在農(nóng)村只有一塊宅基地，但是在農(nóng)村買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他房子，這樣不屬于一戶(hù)多宅。

　　三、屯子房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、現(xiàn)金補(bǔ)償

　　首要包孕宅基地所有權(quán)賠償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶(hù)多宅的情況下，屋宇仍是屬于小我私家所有的，是以能夠根據(jù)集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

　　2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

　　在溝通的宅基地面積下貼補(bǔ)屋宇，對(duì)過(guò)剩的屋宇也一并計(jì)較屋宇的面積，賦予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變。

　　3、被迫退出宅基地

　　若莊家被迫退出過(guò)剩的宅基地的話，國(guó)度會(huì)賦予必定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

　　以上就是上海拆遷律師總結(jié)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識(shí)，但不同的地方情況是不一樣的，可能會(huì)有差別，因此，在面對(duì)拆遷的時(shí)候，上海拆遷律師建議最好在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下與對(duì)方交涉，減少損失。