房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌?關(guān)系到被拆遷人未來生活的質(zhì)量,是被拆遷人極為關(guān)心的問題。如果證件齊全,享受國家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇是毫無問題的。一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證又分為以下幾種情形。接下來就由普陀房產(chǎn)律師為您講解沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷之后如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、各種證件齊全只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

　　這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了,房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　二、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

　　1、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

　　2、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況稍顯麻煩,房屋雖沒有嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

　　三、不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

　　這種情況下律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來,再對房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

　　四、相關(guān)法律規(guī)定

　　1、《土地管理法》實(shí)施工作之前進(jìn)行建造的農(nóng)村地區(qū)房屋土地管理法》于1986年審議通過并于1987年正式實(shí)施，因此1987年以前建造的房屋不能視為非法占用土地，可以要求合理賠償。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施之前建造的具有法定土地使用權(quán)的住房2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后，房屋建設(shè)必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但該法沒有追溯效力，在實(shí)施前建造的房屋不易被認(rèn)定為違法建設(shè)。

　　2、取得重要部分進(jìn)行規(guī)劃審批手續(xù)的房屋，這種缺乏建筑許可的情況實(shí)際上是可以補(bǔ)救的根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條應(yīng)當(dāng)給予糾正的機(jī)會或者在限期內(nèi)糾正不能作為減少拆遷補(bǔ)償或補(bǔ)償?shù)睦碛?。在?shí)踐中，“無照經(jīng)營”往往被認(rèn)為是違法建設(shè)的最大原因。然而，將無證房屋視為全面違法建筑是極不公平的，無證房屋不等于違法建筑。在收拆的過程中，遇到這種違法拆遷建筑代拆的情況，一定要咨詢專業(yè)的拆遷律師，對自己的房產(chǎn)有清楚的認(rèn)識。在發(fā)放征地補(bǔ)償款的過程中，經(jīng)常會涉及拆遷補(bǔ)償款被村里截留的情況。集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照一定比例預(yù)留征地補(bǔ)償費(fèi)，主要用于村內(nèi)公共建設(shè)或者公益事業(yè)。但預(yù)留的數(shù)額不是村委會說了算的，必須經(jīng)過村民會議討論決定。具體比例是否合法，要看地方規(guī)定。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配管理方案，經(jīng)村民會議討論自己決定方可辦理，村委會實(shí)行村務(wù)公開工作制度，應(yīng)當(dāng)能夠及時(shí)公布征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配設(shè)計(jì)方案，接受村民的監(jiān)督。不及時(shí)公布或公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民需要政府機(jī)構(gòu)或者縣級人民服務(wù)政府政策及其影響有關(guān)會計(jì)主管部門主要反映，有關(guān)中國人民實(shí)現(xiàn)政府?dāng)?shù)據(jù)或者主管部門之間應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)市場調(diào)查核實(shí)，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法犯罪行為的，有關(guān)技術(shù)人員我們應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)社會責(zé)任。以上就是普陀房產(chǎn)律師為您講解沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷之后如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼w內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請普陀房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。