作為拆遷項目中較為被動的一方,拆遷戶實時發(fā)覺拆遷辦的各種套路非常重要。本文中,上海拆遷律師結(jié)合咨詢和辦案經(jīng)驗,盤點征地拆遷中最新的“升級版”套路,以此來給大家提個醒。
1、模擬拆遷
“模仿拆遷便是統(tǒng)計下人人的動向,只要達不成一定比例,簽了也沒用!放心簽吧!”
“模仿拆遷不是真正的拆遷,便是先摸摸我們村的底!”
上述的對話是否似曾相識?模仿拆遷本是征地拆遷畛域中一個新興做法,相比傳統(tǒng)拆遷更具有時效性,但在實踐中,有些模仿拆遷卻變了味兒。一些拆遷辦接納詐騙、溝通、強調(diào)宣揚的體式格局,試圖以正當外衣之名行違法強拆之實,導致拆遷戶貿(mào)然簽約,陷入被動的局面。
上面,咱們來體系地了解一下模擬拆遷的“真面目”:
?。?)合用工具:咱們需求明確的是模仿拆遷這一非凡步伐今朝只適用于舊城區(qū)革新類的征收項目,并非所有的拆遷項目都可適用,原因在于模擬拆遷改變了拆遷戶依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》所享有的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、參與權(quán)的先后順序。
實踐中,咱們需求警戒打著舊城改造名義進行模擬拆遷的行為!
?。?)模仿拆遷程序:
(3)陷阱:模仿拆遷和談本質(zhì)上是附見效前提的條約,即條文中商定了和談見效的前提,當商定的條件具備時(如同意模擬拆遷的人數(shù)達到xx比例、辦理房屋拆遷所需的行政許可通過),協(xié)議即具備法律效力。
此處需求注重的是,所有的“預”行動、“模仿”行動均會在殺青比例后主動轉(zhuǎn)化為“正式”行動,以后再想變換賠償布置的體式格局和標準是十分困難的。因此我們對待模擬拆遷中的協(xié)議或合同需要予以慎重考慮,切不可盲目輕信拆遷辦不負責任的“忽悠”,認為模擬拆遷只是統(tǒng)計意向,并不是真正的拆遷!
2、違法偷拆、誤拆
“哎呀,拆隔鄰老王家屋子的時間不小心把你家房子一塊拆了!”
“不好意思,誤拆!你們兩家挨得太近,沒看清!”
因不合理的拆遷賠償,部分拆遷戶無奈與拆遷辦殺青同等,兩邊僵局的狀況常常會致使拆遷歷程被擱置,此時拆遷辦為了“降低”法律風險,借用偷拆、誤拆這一說法作為對付“釘子戶”的慣用伎倆。
違法強拆涉嫌緊張違法,而偷拆、誤拆卻只是工作中的“小失誤”?這類說法站得住腳嗎?
實際上,無論是偷拆仍是誤拆均是違法強拆的一種說法和手法。所謂的“偷拆、誤拆”只不過因此“偷拆、誤拆”之名行違法強拆之實,是拆遷辦為了盡快實現(xiàn)拆遷事情,推動拆遷進度而自導自演的一場戲碼,是為了防止被認定為逼迫拆遷的“另辟門路”,也是試圖躲避法律制裁的一種手法。
“偷拆、誤拆”本質(zhì)上都需要為違法的究竟支出價值。依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十八條的規(guī)定,可以得出進行違法強拆需要滿足兩個基本條件:
?。?)實體前提。市、縣級國民當局請求法院逼迫施行的條件之一必須是,拆遷戶在賠償抉擇劃定的期限內(nèi)拒不搬遷。作出房屋征收抉擇的市、縣級當局在依法作出補償決定,并且已經(jīng)按照補償決定的內(nèi)容對拆遷戶進行補償安置后,如果拆遷戶依然不履行補償決定拒不搬遷的,有關(guān)部門可以申請法院進行強制拆遷。
?。?)步伐前提。另一個條件必須是,拆遷戶在法定期限內(nèi)不請求行政復議或提起行政訴訟。是以征收方請求法院違法強拆應當在法定期限屆滿后。
拆遷戶假如遇到“偷拆、誤拆”,需求留存好相干的無效證據(jù),比方照片、視頻等,為以后的維權(quán)做好預備。必要時,能夠征詢律師盡快提起訴訟程序,通過法律程序來維護自己的合法權(quán)益。
3、不留底拆遷賠償協(xié)議
“這個簽好的和談咱們先拿走蓋印,蓋完章了再還給你!”
“簽好的和談需求拿給領(lǐng)導審批,批完再給你!”
依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十五條的劃定,房屋征收部分與拆遷戶按照本條例的劃定,拆遷賠償體式格局、拆遷賠償金額和領(lǐng)取克日、用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋的地址和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆遷和談作為條約的品種之一,在簽訂終了以后,兩邊應該各持一份以證實在拆遷和談中享有的權(quán)利、義務。但在實踐中,有的拆遷辦往往會以協(xié)議需要上級審批為由,將拆遷戶手里的協(xié)議騙走,且遲遲不返還到拆遷戶的手中。
這時,拆遷戶常常會處于異常被動且擁有危險的處境——沒有和談原件,拆遷戶既無奈證實和談上的內(nèi)容是現(xiàn)在兩邊約定好的拆遷賠償規(guī)范,也無奈保障拆遷辦不在拿走的協(xié)議上動手腳。如果拆遷辦拿走協(xié)議后,擅自篡改了拆遷補償金額、拆遷補償方式、補償期限等內(nèi)容,于拆遷戶來說,維權(quán)的難度將大大增加。
另外,假如和談上唯獨拆遷戶的具名或蓋印,沒有拆遷辦的蓋章,這種協(xié)議屬于單方確認的無效合同,也對拆遷戶不利。
是以,拆遷和談是兩邊商議同等的意義暗示,需求兩邊的具名蓋印,雙方均有保留原件的權(quán)利。拆遷戶必須與拆遷辦當面簽訂好補償協(xié)議,雙方同時簽字蓋章,互相保留協(xié)議原件,對于拆遷辦所說的交上去讓領(lǐng)導審批等情形,要嚴厲拒絕!
以上為“升級版”的拆遷套路,倡議珍藏!在征地拆遷的過程當中,咱們需求保持清醒的頭腦避免掉入拆遷辦的陷阱。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢,可以聯(lián)系上海拆遷律師律師。
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