上海黃浦區(qū)正在進(jìn)行“舊城改造”，張阿姨的房子就在改造范圍內(nèi)。這個(gè)房子是張阿姨父親的老公房，父親多年前就去世了，房子就留給張阿姨，他們一家三口在這里一直居住。張阿姨有兩個(gè)哥哥，一個(gè)妹妹，戶口也都在房子里，因?yàn)榉孔虞^小，所以各自成家后就搬出去住了?，F(xiàn)在這個(gè)房子動(dòng)遷了，兄妹幾人就坐下來(lái)商議如何分割動(dòng)遷利益，簽訂了家庭內(nèi)部協(xié)議，那么，該份內(nèi)部協(xié)議是否有效呢？來(lái)看看上海拆遷律師是如何說(shuō)的。

　　【律師說(shuō)法】

　　一、原則上，動(dòng)遷安置人之間針對(duì)動(dòng)遷利益進(jìn)行分割的內(nèi)部協(xié)議，有效。

　　公房動(dòng)遷后，居住利益轉(zhuǎn)化成財(cái)產(chǎn)利益，在沒(méi)有明確劃分的情況下，屬于權(quán)利人共同共有，因此，針對(duì)動(dòng)遷利益的分配問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，我們俗稱“分家析產(chǎn)”或“共有物糾紛”。而各個(gè)權(quán)利人基于意思自由，在自愿平等的情況下，對(duì)利益進(jìn)行分配，協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，是真實(shí)有效的，理應(yīng)受到法律保護(hù)。

　　二、特殊情況下，哪些協(xié)議無(wú)效或可撤銷可變更？

　　如果該協(xié)議的訂立，違反了《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同或者可撤銷可變更的合同，那么就要具體問(wèn)題具體分析了。

　　1、無(wú)效合同的認(rèn)定。

　　根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　(1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

　　(2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　　(3）以合法形式掩蓋非法目的；

　　(4）損害社會(huì)公共利益；

　　(5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　無(wú)效合同自始無(wú)效，且不受訴訟時(shí)效的限制。也就是說(shuō)，如果該合同一旦是無(wú)效的，我們可以隨時(shí)到法院起訴。

　　2、可撤銷可變更合同的認(rèn)定。

　　根據(jù)《合同法》第54條相關(guān)規(guī)定的，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

　　(1）因重大誤解訂立的；

　　(2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

　　(3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下 訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

　　這里需要提醒注意的是，如果該合同是可撤銷可變更的，要受1年的除斥期間的限制。如果過(guò)了時(shí)間，可能就會(huì)喪失相應(yīng)的權(quán)利。

　　三、實(shí)務(wù)操作中需要注意

　　根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，無(wú)論是主張合同無(wú)效還是可撤銷可變更，都必須對(duì)合同屬于該種情形進(jìn)行舉證。

　　實(shí)踐中，“顯失公平”舉證難度非常之大，必須證明是一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。

　　如果基于“重大誤解”為依據(jù)，大前提是對(duì)于協(xié)議的一方是否有權(quán)享受動(dòng)遷安置利益產(chǎn)生了重大的誤解。例如“按照法律規(guī)定不應(yīng)當(dāng)享有動(dòng)遷安置利益，但是締約方由于自己認(rèn)知的錯(cuò)誤，誤認(rèn)為另一方是享有相關(guān)權(quán)益，而就動(dòng)遷安置利益締結(jié)協(xié)議”此處，可以理解為一方實(shí)際上由于自己的重大誤解產(chǎn)生了實(shí)際的損失。對(duì)方的收益實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美?

　　如果說(shuō)當(dāng)事人，希望撤銷該協(xié)議，必須在除斥期間內(nèi)，通過(guò)訴訟主張的方式，證明對(duì)方當(dāng)事人不享有對(duì)協(xié)議中公有住房的動(dòng)遷安置利益。

　　具體到如何證明是否享有動(dòng)遷利益，則需要進(jìn)一步對(duì)公房取得的貢獻(xiàn)，房屋原始的受配情況，實(shí)際居住情況，是否享受公房福利分房或者享受過(guò)公房動(dòng)遷安置利益，是否具有戶口，戶口遷入的原因以及時(shí)間等等。同時(shí)還要考慮，房屋的動(dòng)遷方案等因素。

　　如果說(shuō)房屋原始取得和對(duì)方無(wú)關(guān)，同時(shí)對(duì)方又沒(méi)有任何的實(shí)際居住，并且自身不居住的原因不是公房住房困難而是實(shí)際還不能。那么才有可能推翻原來(lái)的協(xié)議，基于雙方明顯的“重大誤解”推翻原有內(nèi)部戶籍人員之間的利益分配協(xié)議，同時(shí)主張對(duì)方不享有動(dòng)遷安置利益。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。