看到有村民因?yàn)橥恋乇徽魇盏玫搅搜a(bǔ)償款，不少村民“心癢癢”，想知道我們自己所在村的土地什么時候會被征收？希望借此也可以通過改善自己的生活，但是我國關(guān)于城市土地的知識大家可能不是很明確，比如，關(guān)于提高土地的用途、土地的性質(zhì)、土地被征收有哪些補(bǔ)償方式以及一些非法占用農(nóng)用地的后果等等。虹口拆遷律師就通過本篇文章帶您了解學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識。

　　一、土地的分類

　　我國企業(yè)實(shí)行土地用途管制制度。由國家編制土地資源利用系統(tǒng)總體發(fā)展規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地可以分為農(nóng)用地、建設(shè)項(xiàng)目用地和未利用地。

　　1、農(nóng)用地

　　農(nóng)用地是指直接可以用于發(fā)展農(nóng)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的土地，包括中國耕地、林地、草地、農(nóng)田水利建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面等。

　　2、建設(shè)用地

　　建設(shè)發(fā)展用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括中國城鄉(xiāng)住宅和公共服務(wù)設(shè)施用地、工礦用地、交通大學(xué)水利基礎(chǔ)設(shè)施用地、旅游產(chǎn)業(yè)用地、軍事教育設(shè)施用地等。

　　3、未利用地

　　未利用土地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

　　我們的生活與農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地息息相關(guān)。其中，我國對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　同時，我國進(jìn)行嚴(yán)格要求限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)發(fā)展用地，控制系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目用地總量。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。非農(nóng)業(yè)建設(shè)我們必須堅(jiān)持節(jié)約企業(yè)使用中國土地，可以充分利用荒地的，不得占用耕地；可以有效利用劣地的，不得占用好地。

　　二、土地的權(quán)屬

　　1、國家所有

　?。?）城市土地屬于國家所有；

　?。?）農(nóng)村、郊區(qū)土地依法為國有。

　　2、農(nóng)民集體所有

　?。?）宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有；

　　（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律制度規(guī)定屬于我們國家對于所有的以外，屬于中國農(nóng)民進(jìn)行集體所有。

　　根據(jù)相關(guān)法律，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定由單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

　　三、土地的征收

　　為了公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)使用國有土地。在農(nóng)村集體所有的土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

　　征地要給農(nóng)民公平合理的征地補(bǔ)償，保證他們原有的生活水平不降低。征地應(yīng)當(dāng)依法按時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會保障費(fèi)用。

　　其中企業(yè)征收農(nóng)用地的土地資源補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市以及通過自己制定公司公布區(qū)片綜合影響地價確定；對于中國征收農(nóng)用地以外的其他國家土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是由省、自治區(qū)、直轄市人民制定。

　　四、非法資金占用企業(yè)土地的后果

　　非法占用農(nóng)用地可以構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。我國堅(jiān)持愛護(hù)和合理利用土地，保護(hù)耕地的基本國策。中華人民共和國各級政府應(yīng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)和開發(fā)土地資源，制止非法占用土地。非法占用土地構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地和其他農(nóng)用地，大量改變所占用土地的用途，致使耕地、林地和其他農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　此外，實(shí)踐中還經(jīng)常出現(xiàn)以租代征、未批先占等不合法的征地問題行為，拆遷戶要多留意征收管理相關(guān)的信息，避免自己的合法權(quán)益被侵犯。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系虹口拆遷律師。