拆遷法規(guī)是關于對必須拆遷的舊建筑進行拆除給予補償和對被征收人進行賠償?shù)膬?nèi)容。拆遷是為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關于拆遷法規(guī)有哪些問題，下面由上海拆遷律師為您詳細解答。

　　一、拆遷的最新法律法規(guī)

　　通常情況下，農(nóng)村房屋拆遷可能會用到《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政訴訟法》《國土資源聽證規(guī)定》。城市國有土地上的房屋拆遷可以適用《國有土地上房屋征收評估辦法》《物權法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)。

　　另外，城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他國家企業(yè)所有權的土地房屋拆遷，持有國有土地資源使用權證的被拆遷人都是一個單位工作或者通過城市社區(qū)居民。農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權證書的被拆遷人都是我國農(nóng)村的集體管理經(jīng)濟或村民。

　　無論是農(nóng)村還是城市，房屋拆遷補償方式包括經(jīng)濟補償、房屋產(chǎn)權置換或合并補償。經(jīng)濟補償主要是給予金錢、住房產(chǎn)權交換包括等值新建住房或等面積的其他地方產(chǎn)權的住房交換，綜合補償金和住房產(chǎn)權交換。

　　二、拆遷補償應該咨詢什么律師？

　　拆遷案件一般屬于行政訴訟，最好聘請專門從事拆遷的律師或律師事務所，最好聘請外地律師，因為當?shù)芈蓭熓墚數(shù)毓茌?，不能辦理行政案件。另外，專門做拆遷的律師更有經(jīng)驗，有相關成功案例，勝訴的希望更大。

　　二、拆遷律師如何收費？

　　通?？梢杂绊懼袊蓭熓召M的因素有：

　　1.這個案子的難度。案件的難易程度直接影響律師的工作量。通常，在與委托人溝通的過程中，律師會對案件的工作量做出初步評估，以確定費用。

　　2.律師的名氣。通常名氣大、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富、資歷高的律師，其收費肯定高，但判斷一個律師的資歷，不能僅看他自己在簡歷中的介紹，建議多看一看他以前承辦的案例。

　　3.這個案子的主題。案件金額較高，當事人會更加關注事情的結果和時間，因此更傾向于支付較高的律師費。

　　4.補償改善的空間。一家公司可以要求的搬遷補償金額與律師費有關，因為投入和產(chǎn)出需要成正比，而且費用范圍也不同。作為客戶，這一點應該得到很好的理解。

　　四、商鋪拆遷是不是一賠三？

　　店鋪拆遷有其賠償標準，主要是根據(jù)《國有土地建筑物征用補償條例》限制賠償，不存在店鋪拆遷這樣的索賠。

　　同時拆遷政策多變，隨地方而變。不是所有的店鋪拆遷補償方式都是搬一賠三。通常店鋪拆遷最常見的補償方式是店鋪房屋拆遷補償和店鋪停業(yè)補償。

　　律師提醒我們大家，由于我國各地拆遷標準不一，是否一賠三需要看當?shù)氐木唧w實際情況，

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢上海拆遷律師。