2020年1月1日，新《土地管理法》正式實施，人們普遍更加關(guān)注新《土地管理法》對自身的影響。在農(nóng)民的房屋進(jìn)行拆遷時，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？又有哪些需要注意的陷阱呢？上海拆遷律師對此進(jìn)行整理：

　　一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　征收土地管理應(yīng)當(dāng)及時給予社會公平、合理的補償。新《土地管理法》首次在法律上沒有明確了土地進(jìn)行征收補償?shù)幕驹瓌t是為了保障被征地農(nóng)民原有學(xué)習(xí)生活發(fā)展水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

　　農(nóng)村一般自建房屋

　　1.搬遷宅基地和搬遷宅基地，以補償重建房屋的費用。

　　2.純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價。宅基地的地價，按照該區(qū)域的綜合地價進(jìn)行補償?？吹搅藛幔浚ú疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域綜合地價，法律法規(guī)等征地信息可以這樣查！)

　　3.房屋進(jìn)行置換，相同地段可以按照一定面積，拆多少補多少。

　　舉個例子：老王村有一棟200平方米的房子，如果拆遷，賠償如何合理？

　　（1）給老王一個新的家園，給他足夠的錢建一個200平方米的房子；

　?。?）簡單粗暴地給錢，總和=村里夠建200平方米房子的價格+當(dāng)?shù)卣氐牡貎r；

　?。?）給安置房，至少是一個相同部分地段200平方米的房子。

　　（4）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地上和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋，俗稱“城中村”。住房所在地集體土地納入城市規(guī)劃區(qū)，住房周邊住房價格城市化。如果僅僅按照農(nóng)村集體土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，顯然無法保障被拆遷戶的正常生活，無法保障被拆遷戶原有的生活水平不降低。

　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及中國農(nóng)村發(fā)展集體土地利用行政管理案件若干重大問題的規(guī)定》第12條第（2）款規(guī)定：“征收農(nóng)村社會集體土地時未就被征收土地上的房屋建筑及其他不動產(chǎn)信息進(jìn)行教育安置補償，拆遷補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院認(rèn)為一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)能夠取得的土地資源補償費。”由該條規(guī)定可知，如果一個房屋所在的土地市場已經(jīng)被納入研究城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，農(nóng)民朋友是可以設(shè)計要求學(xué)生按照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理補償?shù)摹?

　　二、常見陷阱

　　1.沒有證就是一個違章建筑？沒有得到補償？

　　隔壁老王：“村一開始就給了一塊空地，說在這建房子，我建的，也沒留下證書，沒讓我多做一張牌?，F(xiàn)在拆掉了，好房子怎么變成非法建筑？”

　　在農(nóng)村，沒有證件的王家老宅被認(rèn)定為違章建筑的案件很多。事實上，農(nóng)村住房普遍缺乏證件，這是一個客觀現(xiàn)實。在許多情況下，村民解決不了問題，也沒有過錯，在實踐中，老無證房屋處于更加尷尬的地位。

　　在征收過程中，有的征收方直接將無證房屋認(rèn)定為違章建筑，不給予或給予極低的補償。這種做法完全是為了規(guī)避法定的征收程序，加快拆遷速度。

　　簡單方面來講，違章建筑的認(rèn)定問題要有一個明確的法律理論依據(jù)，也要走自己嚴(yán)格的法律規(guī)定程序，不是拆遷辦一句“沒有證”就能認(rèn)定的。

　　2.空白協(xié)議，口頭協(xié)議，敢簽嗎？

　　隔壁老王：拆遷辦讓我簽字的時候，他跟我說給我的面積和錢都比別人家的多，不能寫在紙上，怕別人知道了有意見，我就簽了。但是現(xiàn)在拆遷辦很流氓，說當(dāng)初從來沒說過！"

　　拆遷工作過程中，空白協(xié)議和口頭承諾往往是通過一對難兄難弟，口頭承諾沒有出現(xiàn)了，空白協(xié)議內(nèi)容就會接踵而至。在這里，拆遷律師可以提醒我們大家：“口頭承諾制度不能信！空白協(xié)議已經(jīng)不能簽！”

　　簡而言之，拆遷補償和安置協(xié)議中應(yīng)包括幾個項目：我如何補償你？ 錢還是房子？如果給錢，需要給多少？付款什么時候完成？給房的話，安置房面積多少？位置在哪里？什么工作時候交房？是否給辦理房產(chǎn)證？過渡費是怎么進(jìn)行計算能力以及企業(yè)支付的？如果逾期未交付或房屋有質(zhì)量管理問題，違約風(fēng)險責(zé)任公司怎么可以約定的？簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體是誰？主體合法嗎？補償協(xié)議有公章嗎？

　　3.被非法拆遷了怎么辦？

　　在拆遷后期，拆遷辦公室和拆遷戶在談判僵局中往往會遇到非法強拆，甚至威脅恐嚇的情況。像老王這樣的農(nóng)民告訴我們：

　　隔壁老王：“報警也沒用啊，警察工作也是因為他們自己的人?！?

　　實踐中，雖然我國有些派出所不能得到有效方法解決企業(yè)違法強拆狀況，但是報警系統(tǒng)對于需要我們社會后期維權(quán)的作用也是至關(guān)重要。在我們作為報警之時，一定要及時進(jìn)行錄音！如果公安局出警切記要索要出警記錄回執(zhí)單；如果公安局不予受理或者受理后冷淡對待，我們?nèi)钥赏ㄟ^相關(guān)法律教育途徑對公安管理機(jī)關(guān)提起環(huán)境行政復(fù)議或是訴訟，這時報警電話記錄生活就是最有利的證據(jù)。

　　綜上所述，面對違法強拆，我們必須牢記幾點。首先，要保護(hù)自身安全，不以暴制暴； 其次，做好取證工作，及時報警，做好報警記錄，并在人身安全的前提下，進(jìn)行隱蔽有效的拍照錄像，及時清點拆除后的經(jīng)濟(jì)損失。最后，對違法強拆記得及時開始裁判維權(quán)，法律規(guī)定的救濟(jì)期限為60天，申請復(fù)議，6個月內(nèi)提起訴訟。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)民自建房拆遷時的補償標(biāo)準(zhǔn)與常見陷阱，希望對您有所幫助。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。