房地產(chǎn)買賣是一項大宗交易，往往涉及的合同條款及其效力、履行情況等問題備受關注。在一房二賣交易中，常常會出現(xiàn)賣方把同一套房產(chǎn)賣給不同的買家的情況，這時就需要依據(jù)合同的締約真實性、合同效力以及履行情況等方面進行判斷。本文上海房產(chǎn)糾紛律師將圍繞一房二賣合同履行情況進行分析和探討。

　　一、合同的締約真實性

　　合同的締約真實性是指合同各方當事人的真實意思表示與合同文本內容之間的一致性。如果合同當事人之間存在虛假陳述或者故意隱瞞重要事實等違法行為，就會影響到合同的有效性。在一房二賣的情況下，賣方把同一套房產(chǎn)賣給不同的買家，這可能是出于欺詐的目的，因此需要對合同的締約真實性進行審查。

　　《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當事人訂立合同，應當遵循誠實信用原則，履行預訂的義務?！蓖瑫r，第一百六十二條規(guī)定：“合同各方當事人應當遵循誠實信用原則，履行自己的義務，保護對方當事人的合法權益?！币虼?，如果賣方在簽訂一房二賣合同時存在欺詐行為，就會違反合同法的相關規(guī)定，合同就會被認為是無效的。

　　法律案例：

　　2020年，上海某區(qū)法院審理了一起一房二賣糾紛案件。賣方在出售房產(chǎn)時，先與甲買家簽訂了房屋買賣合同，并收取了定金。隨后，又與乙買家簽訂了類似的房屋買賣合同，并收取了部分房款。后來，甲買家發(fā)現(xiàn)了乙買家的存在，賣方才向其透露了真實情況。甲買家要求返還定金并解除合同，賣方拒不履行。最終，法院認定賣方存在欺詐行為，判決賣方返還甲買家定金，并解除合同。

　　二、合同的效力

　　合同的效力是指合同內容符合法律規(guī)定，合同各方當事人之間產(chǎn)生的法律關系應當受到法律保護的程度。如果合同存在違法行為，例如違反法律法規(guī)、違反公序良俗等，就會影響到合同的效力。在一房二賣的情況下，如果賣方與多個買家簽訂了房屋買賣合同，就會涉及到合同的效力問題。

　　《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：“合同自成立時生效。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定需要經(jīng)過批準、登記、備案等形式手續(xù)的，應當依照規(guī)定辦理相關手續(xù)?！蓖瑫r，第十三條規(guī)定：“合同不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背社會公共利益或者公共道德，不得損害國家利益，不得損害第三人的合法權益?！?

　　因此，在一房二賣的情況下，如果賣方與多個買家簽訂的房屋買賣合同中存在違法行為，例如合同內容違反了法律規(guī)定、公序良俗等，就會影響到合同的效力。此時，法院將會根據(jù)實際情況對合同的效力進行判斷。

　　法律案例：

　　2019年，上海某區(qū)法院審理了一起一房二賣糾紛案件。賣方在出售房產(chǎn)時，先與甲買家簽訂了房屋買賣合同，并收取了定金。隨后，又與乙買家簽訂了類似的房屋買賣合同，并收取了部分房款。后來，甲買家發(fā)現(xiàn)了乙買家的存在，要求解除合同并返還定金，但賣方拒絕履行。最終，法院認定賣方與乙買家簽訂的合同存在違法行為，判決賣方返還甲買家定金并解除合同。

　　三、合同的履行情況

　　合同的履行情況是指合同各方當事人按照合同約定的方式和期限履行自己的義務。如果一方當事人未按照合同約定履行義務，就會構成違約行為。在一房二賣的情況下，如果賣方與多個買家簽訂了房屋買賣合同，就會涉及到合同的履行情況問題。

　　《中華人民共和國合同法》第二十二條規(guī)定：“當事人應當按照約定的方式和期限履行合同義務。如果一方當事人未履行或者未完全履行合同義務，應當承擔相應的違約責任?！?

　　因此，在一房二賣的情況下，如果賣方與多個買家簽訂的房屋買賣合同中存在履行問題，例如賣方未按照合同約定的方式和期限履行自己的義務，就會構成違約行為。此時，受影響的買家可以要求賣方承擔相應的違約責任。

　　法律案例：

　　2018年，上海某區(qū)法院審理了一起一房二賣糾紛案件。賣方在出售房產(chǎn)時，先與甲買家簽訂了房屋買賣合同，并收取了定金。隨后，又與乙買家簽訂了類似的房屋買賣合同。但在簽訂合同時，賣方未告知乙買家該房產(chǎn)已與甲買家簽訂了房屋買賣合同。后來，甲買家發(fā)現(xiàn)了乙買家的存在，要求解除合同并返還定金，但賣方拒絕履行。最終，法院認定賣方未履行告知義務，構成違約行為，判決賣方返還甲買家定金并解除合同。

　　四、結論

　　在一房二賣的情況下，應當從合同的締約真實性、合同效力、合同的履行情況等方面進行綜合考慮。如果合同存在違法行為、效力問題或者履行問題，就會影響到買賣雙方的合法權益。因此，在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應當慎重考慮，了解合同內容，確保合同的真實性和效力，避免發(fā)生一房二賣等類似的法律糾紛。在此，上海房產(chǎn)糾紛律師也提醒廣大市民，如果在房屋買賣過程中出現(xiàn)任何問題，可以及時咨詢專業(yè)律師，維護自己的合法權益。