黃浦區(qū)合同律師發(fā)生變更合同約定的法律效力

　　基本案情

　　某律師事務(wù)所（原告）與委托人葉某（被告）簽訂《法律服務(wù)合同》，為葉某代理與南京某公司之間的特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同糾紛仲裁案件，因該仲裁案件已達(dá)成調(diào)解協(xié)議，而葉某未按約定支付代理費(fèi)用，故該律師事務(wù)所訴至法院。葉某辯稱，雙方之間存在電子版和紙質(zhì)版兩份《法律服務(wù)合同》，律師事務(wù)所承諾兩個(gè)版本的合同內(nèi)容完全一致，但其在后續(xù)郵寄的紙質(zhì)版合同中變更了代理費(fèi)支付的相關(guān)條款，葉某要求按照電子版的約定履行合同義務(wù)。

　　裁判要旨

　　雙方在前期溝通過程中，原告明確向被告表示電子版《法律服務(wù)合同》與紙質(zhì)版內(nèi)容一致，然而在關(guān)鍵的代理費(fèi)用的約定上，前期電子版與后期郵寄的紙質(zhì)版發(fā)生了明顯的變化，由“后續(xù)根據(jù)追回金額的10%額外收取代理費(fèi)”變更為“后期根據(jù)和解、調(diào)解或裁決的結(jié)果金額額外支付10%作為代理費(fèi)”，該條款的擅自變更對(duì)被告的合同利益產(chǎn)生重大影響。

　　法官說法

　　《民法典》第七條規(guī)定：民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　本案中，原告作為專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，且作為被告與他人糾紛仲裁案件的代理人，應(yīng)當(dāng)秉持行業(yè)規(guī)范，全心全意維護(hù)委托方的合法權(quán)益，不得做出違背委托方合法權(quán)益的行為。原告違反誠實(shí)信用原則，單方面變更款項(xiàng)支付的約定條款，該變更行為不發(fā)生法律效力，被告仍可以按照原電子版的約定履行義務(wù)，因原約定的支付條件尚未成就，故法院對(duì)原告的主張不予支持。法院在判決中特別提到希望原告在今后的代理行為中，能夠做到謹(jǐn)慎、規(guī)范、守信。

　　律師提醒

　　在日常工作和生活中，我們購買商品、接受服務(wù)、租賃房屋等等行為，不論是否以書面的形式進(jìn)行，其實(shí)質(zhì)都在與他人訂立合同，作為支付款項(xiàng)的一方，在訂立合同的過程中要特別注意以下幾點(diǎn)：

　　一、合同主體要審查

　　了解對(duì)方是否有權(quán)處分交易的標(biāo)的物，例如在房屋租賃合同中，需要出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明，確保出租方有權(quán)向你出租房屋，以避免其他糾紛。

　　二、合同條款要看清

　　合同的權(quán)利義務(wù)均由合同條款進(jìn)行約定，雙方均應(yīng)按照約定履行義務(wù)，在簽字之前，一定要仔細(xì)看清條款的內(nèi)容，有不同意的條款，應(yīng)及時(shí)提出并與對(duì)方進(jìn)一步磋商，切不可一帶而過，隨意簽字。

　　三、條款變更應(yīng)留痕

　　在履行合同過程中，雙方如達(dá)成一致意見，可以對(duì)原合同進(jìn)行變更，但應(yīng)注意對(duì)變更的內(nèi)容進(jìn)行重新確認(rèn)，或以書面形式留下記錄，以免后期發(fā)生糾紛時(shí)無法證實(shí)變更的情況。

　　合同變更是在不改變主體而使權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。合同變更不僅在實(shí)踐中司空見慣，也是合同制度的重要內(nèi)容。那么，合同變更是否影響抵押合同效力，合同變更會(huì)產(chǎn)生哪些效力？

　　網(wǎng)友咨詢：企業(yè)和銀行簽訂綜合授信協(xié)議和房產(chǎn)抵押合同（房產(chǎn)是第三方的，合同是銀行和第三方簽訂的，合同中有表明綜合授信協(xié)議號(hào)），貸款一年，到期后還款，銀行和企業(yè)重新簽訂了綜合授信協(xié)議（其中有句話“涵蓋原綜合授信協(xié)議的額度”），銀行沒有和第三方重新簽訂房產(chǎn)抵押合同，發(fā)放貸款。想了解一下，綜合授信協(xié)議變更后，房產(chǎn)抵押合同很有效嗎？

　　合同變更是否影響抵押合同效力是有爭(zhēng)論的，但是大部分的觀點(diǎn)是，只要主合同變更不存在違法法律規(guī)定的情形的，抵押合同作為從合同依然有效，抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關(guān)系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)。主合同雖變更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特別約定，按照特別約定辦理。

　　四、合同變更產(chǎn)生的效力：

　　(1)合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。

　　(2)合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對(duì)價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán)，原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下，非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意，保證不生效力，物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。

　　(3)合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。在合同變更以前，由于一方的過錯(cuò)而給另一方造成的損失，如果雙方當(dāng)事人沒有對(duì)此另有約定，在合同變更以后，受損失的一方仍然有權(quán)請(qǐng)求過錯(cuò)方進(jìn)行損害賠償。

　　(4)根據(jù)《合同法》第78條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　五、合同變更的限制條件：

　　合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對(duì)涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會(huì)出現(xiàn)一些新的情況，需要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。

　　由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時(shí)，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)要約、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。如果雙方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成了一致意見，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對(duì)另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序。

　　如果原來的合同是經(jīng)過公證、鑒證的，變更后的合同應(yīng)報(bào)原公證、鑒證機(jī)關(guān)備案，必要時(shí)還可以對(duì)變更的事實(shí)予以公證、鑒證，如果按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定原來的合同是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)、登記的，合同變更后仍應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、登記，未經(jīng)批準(zhǔn)、登記的，變更不生效，仍應(yīng)按原合同執(zhí)行。