在辦理眾多拆遷案件的過程中發(fā)現(xiàn)，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對于拆遷補償都沒有一個準確的概念，也不知道多少補償才算是合理，通常會為了一點芝麻大的利益，而丟棄掉對自己更有利的合法利益。下面來看看上海拆遷律師對此的相關法律解答。

　　一、怎樣才能保住違建房？

　　1、房屋是不是真的違建，還是被誤判違建。由于歷史原因、客觀條件造成的違建要酌情處理，比如90年代以前的無證房，不能簡單認定為違建，可以參考正常房屋補償。

　　2、在收到期限撤除抉擇書后，及時請求行政復議或許提起行政訴訟來維權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十二條規(guī)定，當事人有權(quán)進行陳述和申辯。

　　3、假如本人確鑿無法應對，應當積極聯(lián)系拆遷律師介入維權(quán)。

　　假如這三件事做好了，還是有可能保住屋子的。除非當局確鑿需要你這塊地皮來推進一些項目，但你還是可以拿到合理補償?shù)摹?

　　二、房屋拆遷應當按什么比例補償？

　　在實踐中，種什么樣子的補償比例都有，有的根據(jù)1比1.4，有的便是1比1，也有的是1比0.8，沒有法律明確規(guī)定具體的置換比例，具體怎么置換跟拆遷的地區(qū)，拆遷項目，以及被拆遷人的爭取情況都有關系。

　　一般來講拆遷的樓房樓層都比較低，公攤面積小，置換得布置房樓層高，公攤面積大，所以在進行產(chǎn)權(quán)的置換的時間，都是給予大于原房屋面積的房屋進行置換。假如嚴峻根據(jù)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換并不是說要1比幾，而是通過評估來確定置換面積和互補的差價。

　　首先對被征收房屋進行評價，其次再對布置房進行評價，被拆遷人抉擇必定面積的布置房后，原房屋的評估價和布置房屋的評估價之間的差價便是拆遷兩邊需要互補的價錢。如果原房屋評估價高，那么拆遷方就要將高出的部分以貨幣的方式補償給被拆遷人；同樣，如果安置房屋的評估價高，被拆遷人也要向拆遷方補交差價。

　　盡管法律如許規(guī)定，然則因為進程復雜，實踐中真正如許來進行安置補償?shù)帽容^少，一般還是直接確定一個安置比例，然后再對房屋其他部分，如裝飾裝修、搬遷費、中轉(zhuǎn)費等進行單獨補償。

　　拆遷布置房屋的比例有高有低，想要更大水平爭奪本人利益，就要支出響應的努力。

　　三、拆遷賠償糾紛不解決能夠強拆嗎？

　　關于正當?shù)牟粍赢a(chǎn)，國度為了大家利益實行征收的情況下，拆遷實行人與不動產(chǎn)所有人不能歷史賠償協(xié)議，又對補償決定不服，不動產(chǎn)所有人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　然則，我們需求看到拆遷實踐中，也有違法拆遷，或許有效的拆遷行動。比方，合村并居，以及為了房地產(chǎn)等貿(mào)易開發(fā)中的強制拆遷，以違章建筑為名恣意拆除房屋的行為。

　　為了特定利益的拆遷，房屋所有人即便是違章修筑，逼迫拆遷行動因不符合法律目標，人民法院也應當認定強拆行為違法，強制拆除合法房屋應當認定為無效的行政行為。

　　差別行政違法與行政有效的目標是對當事人的賠償上能夠采用靈巧的要領，認定為違法拆遷大概進行補償，但不一定恢復原狀；認定為無效的行政行為，由當事人決定賠償?shù)姆绞?，并可適用恢復原狀。唯有如此，才能有效制止拆遷補償糾紛中的強拆行為。

　　四、征地拆遷中如何請求信息公開？

　　請求信息公開有三種體式格局，本地區(qū)信息公開平臺申請、政府部門申請及訴訟，下面就詳細地介紹一下。

　　1、可在本地區(qū)的信息公開請求網(wǎng)去申請您需求的相關的信息。

　　舉個例子：依次搜刮點擊：河北省國民當局→當局信息公開，就可以在信息公開平臺申請您想獲取的相關信息。

　　2、本人去當局部門申請信息公開

　　能夠拿著本人的身份證去自然資本主管部分，請求信息公開即可。只需要帶上您的身份證，然后去自然資源主管部門填寫相關表格即可。

　　3、訴訟的體式格局公開

　　依據(jù)《當局信息公開條例》第三十三條 行政構(gòu)造收到當局信息公開請求，可以或許就地回復的，應該就地予以回復。 行政構(gòu)造不克不及當場答復的，應當自收到申請之日起20個工作日內(nèi)予以答復；需要延長答復期限的，應當經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負責人同意并告知申請人，延長的期限最長不得超過20個工作日，行政機關征求第三方和其他機關意見所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。

　　若是跨越規(guī)定時候沒有回復，申請人便可向法院提起訴訟的步伐，經(jīng)由過程訴政府行政不作為的形式來要求政府部門公開相關的信息。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。