征收拆遷都應(yīng)該給予合理進(jìn)行補(bǔ)償，從法律發(fā)展角度來(lái)講，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告信息發(fā)布之日就確定了。房屋的價(jià)值也需要我們經(jīng)過(guò)實(shí)地研究調(diào)查。不管是何時(shí)修建的房屋，對(duì)拆遷戶來(lái)講，最重要的是拆遷辦給出的拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及是否能夠合理，能不能保證大家的正常生產(chǎn)生活質(zhì)量水平不降低。接下來(lái)就由黃浦拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

　　2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

　　三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

　　四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

　　因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。對(duì)于具有完整法律文件的房屋，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種。一是在條件允許的情況下優(yōu)先重新安置宅基地，并補(bǔ)償重建房屋的成本價(jià)格，純貨幣補(bǔ)償，即住房重建成本 + 宅基地地價(jià)；三是住房置換，同一地塊最小面積為1:1。所以，農(nóng)村地區(qū)房屋宅基地問(wèn)題可以在本村村民文化之間存在互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣以上就是黃浦拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)黃浦拆遷律師為您做一對(duì)一的講解。