為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)社會(huì)主義制度，保障社會(huì)秩序和安全，我國(guó)法律劃分了許多不同類型的土地，對(duì)每一類土地的使用都有明確而嚴(yán)格的規(guī)定，集體建設(shè)用地和宅基地是兩種常見(jiàn)的土地類型，那么，集體建設(shè)用地和宅基地有什么區(qū)別呢？上海動(dòng)遷律師就來(lái)為您講講相關(guān)的問(wèn)題。

　　一、集體建設(shè)用地和宅基地有什么區(qū)別？

　　1、定義不同

　　建設(shè)用地使用權(quán)是指在國(guó)家所有或者集體所有的土地上建造、經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。

　　2、兩者的使用信息主體進(jìn)行不同

　　宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟(jì)組織中享有的權(quán)利，非集體成員沒(méi)有宅基地使用權(quán)。

　　3、他們的土地權(quán)利是不同的。

　　宅基地使用權(quán)使用的土地僅限于農(nóng)村集體土地； 根據(jù)民法典，“建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有國(guó)有土地的占有、使用和受益權(quán)，并有權(quán)使用該土地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)施?！苯ㄔO(shè)用地是指國(guó)家所有的土地。

　　4、兩者之間取得的費(fèi)用條件進(jìn)行不同

　　獲得宅基地使用權(quán)是免費(fèi)的； 獲得建設(shè)用地使用權(quán)在大多數(shù)情況下是支付的，需要支付土地使用費(fèi)，只有在分配的情況下不必支付。

　　二、預(yù)估資產(chǎn)

　　拆遷前，必須了解企業(yè)的資產(chǎn)情況，其中涉及隨后拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，以彌補(bǔ)實(shí)際損失。我們不能指望評(píng)估公司來(lái)幫助我們解決企業(yè)實(shí)際擁有多少財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兌贾?，評(píng)估公司是由拆遷方指定和委托的，而且評(píng)估價(jià)格非常隨意。

　　第一，整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)面對(duì)拆遷都是睜一只眼閉一只眼，對(duì)自己的資產(chǎn)不清楚，也不清楚應(yīng)該賠償多少。在拆遷開(kāi)始之前，企業(yè)應(yīng)該清楚自己的資產(chǎn)。

　　其次，準(zhǔn)備一份公司資產(chǎn)清單。物業(yè)清單主要是讓我們對(duì)自己的土地、住房、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等賠償項(xiàng)目能夠達(dá)到什么樣的總和，以便了解，能夠讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做出合理的評(píng)估。

　　財(cái)產(chǎn)清單主要包括企業(yè)內(nèi)部的土地、廠房、辦公室、職工宿舍的面積，不可移動(dòng)的機(jī)器及附屬設(shè)施清單，可移動(dòng)但會(huì)導(dǎo)致設(shè)備折舊的損失清單。

　　最后，準(zhǔn)備活動(dòng)材料進(jìn)行清單。材料清單管理主要有被拆遷以及企業(yè)的土地資源使用權(quán)證、各種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、廠房的建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)展規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要我們保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

　　三、宅基地抵押貸款需要什么條件？

　　1、貸款人具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；

　　2、用于進(jìn)行抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有中國(guó)政府通過(guò)相關(guān)企業(yè)主管財(cái)務(wù)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷工作范圍；

　　3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)具有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料；

　　4、貸款人的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意，宅基地使用權(quán)與農(nóng)民房屋一并抵押處分； 與普通農(nóng)民房屋一并抵押的，還應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。

　　以上是上海動(dòng)遷律師為您整理的集體建設(shè)用地與宅基地區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，取得建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)是公民或單位使用土地的兩種常見(jiàn)方式。兩種土地的區(qū)別在于取得方式和是否繳納相應(yīng)的土地出讓金。