在征地拆遷過程中，如何獲得合理的拆遷補償是拆遷住戶最關心的問題，根據(jù)您的陳述，如果有談判的可能性，我們應該抓住談判的重要時機，做好充分的準備。掌握談判技巧，制定合理的談判策略。很多城市都有大量的拆遷項目，大部分項目政府會通過招投標的方式外包給各企業(yè)，拆遷必然伴隨著拆遷補償，被拆遷方最關心的也就是提高拆遷補償?shù)氖马?，那合理提高企業(yè)拆遷補償?shù)慕ㄗh有哪些，接下來就由黃浦拆遷律師為您講解如何提高企業(yè)拆遷補償?shù)南嚓P法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、如何通過談判最大化拆遷補償水平

　　1、談判前應盡可能收集征收方的拆遷項目相關文件，如征收公告、征收補償安置方案、征收補償協(xié)議范本、評估報告等。如果可能的話，項目的征收批準文件也可以在國土局、規(guī)劃局等部門的網站上查到。通過這些文件，了解當?shù)氐牟疬w政策、補償安置方式、征收拆遷是否存在違法的地方、征收方打算給拆遷戶的補償金額等。

　　2、合理評估應得的補償?？梢酝瑫r通過信息咨詢專業(yè)拆遷律師，結合律師自身發(fā)展實際工作情況制定合理評估自己應得的補償。比如對自己的房屋、土地面積問題進行實地測量，保留數(shù)據(jù)，結合我國法律制度規(guī)定的補償標準，可以提高計算一下應得的補償款。

　　3、制定科學合理的談判策略。如果我們自己企業(yè)沒有進行談判工作經驗，建議咨詢管理專業(yè)拆遷律師，將自己需要面對的情況與律師詳細信息溝通后，由專業(yè)律師結合以往辦案經驗和您的實際生活情況制定一個合理的談判策略，最大化您的合法權益。

　　4、談判達成的滿意結果必須及時以書面形式執(zhí)行，由專業(yè)律師起草拆遷補償協(xié)議的有關規(guī)定，并由有權簽字的當事人簽字蓋章，合同生效后按時履行。

　　二、提高企業(yè)拆遷補償?shù)慕ㄗh

　　1、要處理好和政府機關的關系

　　因為我們業(yè)務領域的特定性，不可避免的要跟政府機關有交涉，維護好和當?shù)卣年P系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜，政府很有可能就是利害關系的一方，在這種利益對抗中，如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事；如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”?？傊谔幚砗驼年P系時，要雙管齊下，一個是談，一個是訴，談主要針對被拆遷人，訴主要有律師來進行操作，這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

　　2、制作好損失報告

　　企業(yè)拆遷，涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重，比如同等條件下額外的租金損失、停產停業(yè)損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用，所以必須要制作好損失報告，并且要足夠詳細。通常，最好制作兩份損失報告，一份是保守損失報告，另外一份要全面詳細（也就是說損失要做的高一點），和拆遷人談判的時候，可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場勘察，那我們就要出示反映真實情況的損失報告；如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場，那我們就出示損失比較高的損失報告，因為協(xié)議一旦達成，房屋被拆了價值也就沉默了，誰也無法再現(xiàn)“真實”的現(xiàn)場，總之要在追求合法合理全面的補償價格，爭取做到政府撥給百姓的錢，就要落到百姓腰包里。利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢。尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下

　　由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應。以上就是黃浦拆遷律師為您講解如何提高企業(yè)拆遷補償?shù)恼w內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請黃浦拆遷律師為您做一對一的講解。