在上海地區(qū)，房屋租賃是一個(gè)常見(jiàn)的生活事項(xiàng)，涉及到租賃合同的簽訂和執(zhí)行。在租賃合同中，房屋的建筑面積是一個(gè)重要的約定事項(xiàng)，直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益和責(zé)任。然而，有時(shí)候租賃協(xié)議中的建筑面積約定可能存在爭(zhēng)議，其中一種情況是被征收方認(rèn)為協(xié)議中的面積約定有誤。本文上海拆遷律師將探討上海區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積的合法性問(wèn)題，特別是在被征收方未能提供充分證據(jù)證明面積約定有誤的情況下，區(qū)房管局的做法是否合法。通過(guò)分析相關(guān)法律案例和法條，旨在明確該問(wèn)題的法律依據(jù)，為當(dāng)事人和相關(guān)從業(yè)人員提供參考和指導(dǎo)。深入探討這一問(wèn)題，有助于維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　本文將探討上海地區(qū)房屋租賃中，區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積的合法性問(wèn)題。被訴協(xié)議中關(guān)于被征收房屋建筑面積約定有誤，但缺乏充分證據(jù)予以證明。本文將結(jié)合相關(guān)法律案例和法條，對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行分析和評(píng)述，旨在明確上海區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積的法律依據(jù)和合法性。

　　一、案例分析

　　針對(duì)被征收房屋建筑面積約定有誤的情況，沒(méi)有提供充分證據(jù)證明的情況下，我們可以參考類似的法律案例來(lái)分析。例如，在上海地區(qū)的類似案件中，法院曾判決認(rèn)定，如果沒(méi)有充分的證據(jù)證明約定面積有誤，那么合同中約定的面積應(yīng)當(dāng)作為計(jì)算依據(jù)，以確保租賃雙方的權(quán)益。

　　為了更好地理解上海區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積的合法性，我們可以考慮以下情景。

　　假設(shè)小張是一位租戶，他與上海某區(qū)房管局簽訂了一份租賃合同，協(xié)議中約定租賃的公寓的建筑面積為80平方米。然而，在入住后，小張懷疑房屋的實(shí)際面積可能小于合同中約定的80平方米。

　　小張向區(qū)房管局提出異議，并要求重新計(jì)算房屋的實(shí)際面積。然而，小張并未提供充分的證據(jù)證明協(xié)議中的面積約定有誤，例如沒(méi)有相關(guān)測(cè)量報(bào)告或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估證明。

　　在這種情況下，區(qū)房管局可能會(huì)依據(jù)公房租賃憑證中的面積約定來(lái)計(jì)算房屋的實(shí)際面積。因?yàn)楣孔赓U憑證是租賃雙方共同認(rèn)可的文件，并具有法律效力。在缺乏充分證據(jù)證明約定面積有誤的情況下，合同中的面積約定被視為準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

　　根據(jù)上述例子，可以看出，如果租戶未能提供充分證據(jù)證明協(xié)議中的面積約定有誤，區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積是合法的。這也強(qiáng)調(diào)了在租賃協(xié)議簽訂時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)面積約定進(jìn)行認(rèn)真審查和確認(rèn)的重要性，以免產(chǎn)生后續(xù)的爭(zhēng)議。

　　二、相關(guān)法律法規(guī)

　　在上海地區(qū)，涉及房屋租賃的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《上海市住房租賃管理?xiàng)l例》等。根據(jù)這些法規(guī)，租賃雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守合同自由原則，并在合同中明確約定有關(guān)面積的計(jì)算方法。

　　三、合同自由原則的適用

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二十五條規(guī)定，合同訂立自由原則是合同法的基本原則之一。租賃雙方在合同中可以自由約定房屋的面積計(jì)算方法，包括以公房租賃憑證作為計(jì)算依據(jù)。只要雙方在合同中達(dá)成一致，區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積是合法的。

　　四、誠(chéng)實(shí)信用原則的適用

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十一條，當(dāng)事人在訂立和履行合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。如果被征收方聲稱被征收房屋建筑面積約定有誤，但未提供充分證據(jù)證明，這可能違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。在缺乏證據(jù)的情況下，區(qū)房管局根據(jù)公房租賃憑證計(jì)算面積是可以依法進(jìn)行的，因?yàn)楣孔赓U憑證是雙方達(dá)成協(xié)議并予以認(rèn)可的文件，具有法律效力。在法律層面上，公房租賃憑證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是雙方約定的準(zhǔn)確表述，除非被征收方能提供充分證據(jù)證明約定面積有誤，否則合同中約定的面積應(yīng)當(dāng)作為計(jì)算依據(jù)。

　　在上海市住房租賃管理?xiàng)l例中，第十六條明確規(guī)定了租賃合同的內(nèi)容，其中包括租賃房屋的面積計(jì)算方法。如果合同中明確約定了公房租賃憑證作為面積計(jì)算依據(jù)，那么區(qū)房管局依據(jù)該憑證進(jìn)行面積計(jì)算是符合法律規(guī)定的。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條和第六十二條的規(guī)定，物權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同約定或者其他符合法律規(guī)定的形式。在租賃關(guān)系中，房屋租賃合同是雙方約定權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，雙方在簽訂合同時(shí)享有合同自由原則的權(quán)利。因此，如果被征收方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有對(duì)公房租賃憑證中的面積約定提出異議或者提供充分證據(jù)證明有誤，那么區(qū)房管局依據(jù)該憑證計(jì)算面積是合法的。

　　五、結(jié)論

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，根據(jù)上述法律案例和法條的分析，上海區(qū)房管局依據(jù)公房租賃憑證計(jì)算被征收房屋建筑面積的做法是合法的。被征收方若要對(duì)協(xié)議中關(guān)于面積約定的錯(cuò)誤提出異議，應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)予以證明，以確保自身的合法權(quán)益。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，雙方也可以通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決面積爭(zhēng)議問(wèn)題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。