某企業(yè)是上海市一家國有企業(yè)，其所使用的一塊土地已于2015年被政府注銷了國有土地使用證。但是，由于相關(guān)手續(xù)未能及時(shí)辦理，該土地的登記檔案中仍然記載了該企業(yè)作為土地使用權(quán)人的信息。最近，該土地出現(xiàn)了一些糾紛，牽扯到土地使用權(quán)的歸屬問題，因此該企業(yè)希望了解法律規(guī)定，以及在此情況下如何處理該土地的歸屬問題。上海律師咨詢就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律規(guī)定

　　1.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十五條：“國家所有的土地屬于全體人民所有，國家保障土地所有權(quán)和使用權(quán)?！?

　　2.《中華人民共和國土地管理法》第六十四條：“國有土地使用權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、終止，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定辦理登記，未辦理登記的，不得對抗善意第三人?！?

　　3.《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條：“已經(jīng)頒發(fā)的國有土地使用證，自登記機(jī)關(guān)注銷之日起失效?！?

　　4.《中華人民共和國土地登記條例》第十條：“土地使用權(quán)出讓合同的履行完畢，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理土地登記。國有土地使用權(quán)注銷后，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理土地登記?！?

　　二、法律分析

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等行為都需要進(jìn)行登記。在土地使用權(quán)注銷后，相應(yīng)的土地使用證也會失效，而該土地使用權(quán)的變更和注銷情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記到土地登記檔案中。然而，在本案中，國有土地使用權(quán)的注銷已經(jīng)在2015年進(jìn)行，但是該土地的登記檔案中仍然記載了該企業(yè)作為土地使用權(quán)人的信息。因此，該企業(yè)是否仍然是該土地的使用權(quán)人，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

　　首先，如果土地登記機(jī)關(guān)在國有土地使用權(quán)注銷后未及時(shí)辦理相應(yīng)的登記，導(dǎo)致土地登記檔案中仍然記載了企業(yè)作為土地使用權(quán)人的信息，那么該企業(yè)仍然是該土地的使用權(quán)人。因?yàn)樵谕恋氐怯洐n案中記載的信息是具有法律效力的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。

　　其次，如果土地登記機(jī)關(guān)已經(jīng)依法辦理了土地使用權(quán)注銷手續(xù)，并且進(jìn)行了相應(yīng)的登記，那么企業(yè)就不再是該土地的使用權(quán)人。雖然登記檔案中仍然記載了該企業(yè)的信息，但是這并不影響實(shí)際的土地使用權(quán)歸屬。

　　不過，需要注意的是，如果其他人在知曉該土地的國有土地使用權(quán)已經(jīng)注銷的情況下，仍然與該企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)合同，那么該合同無效，其他人不能因此獲得土地的使用權(quán)。

　　綜上所述，企業(yè)是否仍然是該土地的使用權(quán)人，需要具體情況具體分析，主要取決于土地登記機(jī)關(guān)是否已經(jīng)依法辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)。在此基礎(chǔ)上，才能進(jìn)一步確定該土地的使用權(quán)歸屬問題。

　　三、法律案例

　　最高人民法院關(guān)于確定物權(quán)效力若干問題的解釋（三）第四條：“土地使用權(quán)人按照規(guī)定注銷土地使用權(quán)后，使用權(quán)消滅，但該土地登記檔案中仍然記載該使用權(quán)人的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理登記手續(xù)?！?

　　根據(jù)最高人民法院的這一解釋，如果土地使用權(quán)人按照規(guī)定注銷了土地使用權(quán)，登記機(jī)關(guān)未及時(shí)辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致土地登記檔案中仍然記載該使用權(quán)人的，那么該使用權(quán)人仍然具有該土地的使用權(quán)。

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)上述分析，本案中企業(yè)是否仍然是該土地的使用權(quán)人，需要根據(jù)土地登記機(jī)關(guān)是否已經(jīng)依法辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)進(jìn)行判斷。如果登記機(jī)關(guān)未及時(shí)辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致土地登記檔案中仍然記載該企業(yè)作為土地使用權(quán)人的，那么該企業(yè)仍然是該土地的使用權(quán)人。否則，該企業(yè)不再是該土地的使用權(quán)人。

　　上海律師咨詢認(rèn)為，在實(shí)際操作中，如果涉及到土地使用權(quán)歸屬問題，建議及時(shí)咨詢律師，以免出現(xiàn)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，土地登記機(jī)關(guān)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地登記檔案的管理，及時(shí)更新土地使用權(quán)的變更和注銷情況，確保土地使用權(quán)歸屬的準(zhǔn)確性和合法性。