古話說得好，有房才有家。近年來，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的大背景之下，房屋的投資屬性越來越明顯，房地產(chǎn)交易也一直很活躍，買房賣房也成為大家心中的頭等大事。但是在買賣過程中，難免會因?yàn)閷ο嚓P(guān)法律知識的忽視，惹來不必要的麻煩。

　　畢竟現(xiàn)在一套房屋市值早已達(dá)到幾百萬甚至上千萬，尤其近兩年來房價(jià)暴漲以及主管部門限購限貸政策頻出，交易風(fēng)險(xiǎn)大幅增加且愈加不可控，隨之而來的房產(chǎn)糾紛也呈爆發(fā)式增長。

　　產(chǎn)生糾紛的原因也有很多，賣家遲遲不遷走戶口，買了學(xué)區(qū)房無法落戶，導(dǎo)致孩子上學(xué)成了泡影；開發(fā)商因資金等問題，導(dǎo)致工期拖延無法按期交房；買房人只是輕微瑕疵，賣房人立馬拒絕履行合同等等，不一而足。

　　根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布的房屋買賣合同糾紛的案例數(shù)據(jù)顯示，每年案件數(shù)量呈逐年上升的趨勢。一手樓買賣中開發(fā)商與消費(fèi)者之間，二手樓交易中買方與賣方之間的矛盾日益突出。如何防范和化解交易風(fēng)險(xiǎn)和買賣糾紛，如何從法律層面最大限度保護(hù)自身利益，正成為身邊被問及最多的問題。

　　而對律師而言，房屋買賣糾紛是常見的民事合同糾紛，是律師經(jīng)常碰到的業(yè)務(wù)之一。
 

　　那么房產(chǎn)糾紛中有哪些常見的法律風(fēng)險(xiǎn)？

       房產(chǎn)糾紛相比一般商品交易而言要復(fù)雜的多，房屋買賣交易的3個(gè)特性決定其交易風(fēng)險(xiǎn)比較高：

　　1、房屋買賣交易流程復(fù)雜。存量房交易過程涉及簽約前對房屋權(quán)屬情況檢查、買賣雙方主體資格檢查、房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境調(diào)查、房屋歷史調(diào)查等；簽約階段須結(jié)合實(shí)際交易情況和方式起草適合的合同、確認(rèn)書等一系列文件；簽約后履約階段需要按照時(shí)間順序保存各類履約證據(jù)；履約結(jié)束 后需要完成附隨義務(wù)等等。交易流程較復(fù)雜，涉及法律環(huán)節(jié)眾多。

　　2、房價(jià)頻繁波動引發(fā)惡意違約風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)快速波動的背景下，容易引發(fā)大量違約行為，房價(jià)上漲時(shí)，賣方違約率明顯增加；房價(jià)下跌時(shí)，買房違約率明顯增加。

　　3、房產(chǎn)糾紛涉及法律關(guān)鍵和法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)較多。比如：房屋權(quán)屬是否正常？房屋歷史是否披露？實(shí)買受人是否具備購房資格？實(shí)踐中存在大量因購房資格缺失導(dǎo)致的訴訟案件。

　　簡而言之，房屋交易法律風(fēng)險(xiǎn)非常高，一不小心就容易產(chǎn)生糾紛。律師必須知識分非常過硬，才能協(xié)助當(dāng)事人控制交易風(fēng)險(xiǎn)。

　    地產(chǎn)的法律服務(wù)市場其實(shí)是非常廣闊的，但是相比其他業(yè)務(wù)比如說婚家、勞動等領(lǐng)域，房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)化要求會更高，涉及的法律關(guān)系會更復(fù)雜。

　　比如光是種類，就有廉租房、房改房、 商品房、商業(yè)用房等等不下20種，而且每個(gè)房產(chǎn)都有硬性規(guī)定。

　　律師如果對房屋的類別都沒有搞懂，就更不要說去維權(quán)了。

　　當(dāng)然這也就更能體現(xiàn)房產(chǎn)律師的價(jià)值，不是所有律師都能做好房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　比如某些律師即使接了房產(chǎn)案件，用正常的民事法律手段，但忽略了房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，就很容易敗訴。

　　而且房產(chǎn)律師涉及的業(yè)務(wù)非常廣泛，從申請建房，到房子銷售整個(gè)流程要很熟。

　　通常來說一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)律師對于在哪個(gè)環(huán)節(jié)會產(chǎn)生法律問題，一個(gè)案件是否可以代理，能不能勝訴幾分鐘就可以分析的很透徹。

　　那么怎樣成為一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)律師？

　　一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)律師，首先必備的肯定是溝通能力。

　　如果處理不好和客戶的溝通，執(zhí)業(yè)技能再強(qiáng)的律師，也很難得到客戶的認(rèn)同，更不用說回頭客。

　　其次不用說，必須是房產(chǎn)專業(yè)知識儲備和訴訟技能。

　　律師必須要精通關(guān)于房產(chǎn)方面的法律知識，遇到案子，要第一時(shí)間想到適用哪些規(guī)定，又有哪些規(guī)定對這個(gè)案子有利，哪些規(guī)定對這個(gè)案子不利。

　　而怎么幫助客戶打官司，幫助客戶應(yīng)訴，打贏官司或者盡最大可能去降低客戶的損失也是衡量一名房產(chǎn)律師是否優(yōu)秀的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)律師還應(yīng)該很懂訴訟策略。這是起訴或應(yīng)訴必備的技能，如果是代表原告方，需要在訴前就將訴訟策略定下來，有了訴訟策略才能更好地準(zhǔn)備起訴狀，才能更好地設(shè)計(jì)訴求。

　　想要成為專業(yè)的房產(chǎn)領(lǐng)域的律師，就要做到“兩手都要抓”、“兩手都要硬”，既要做到“吃透法律”，更要做到“吃透實(shí)務(wù)”，主要充分了解法律內(nèi)涵和實(shí)務(wù)技巧，才能切實(shí)成為“百戰(zhàn)百勝”的專業(yè)律師。