房屋裝修的質(zhì)量直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和幸福感，所以我們會在裝修中付出大量的努力和精力。然而，裝修市場魚龍混雜，好壞參半，爭議不斷。尤其是對于首次裝修的業(yè)主來說，往往會受到各種“例行公事”的困擾，深陷家居裝修的煩惱之中。在整個裝修過程中，費心費力，費時費錢。上海房產(chǎn)糾紛律師過實際案例的處理經(jīng)驗，總結(jié)出以下幾點，希望對正在裝修或即將裝修的業(yè)主有所幫助。
1、必須選擇一家合格且信譽良好的裝修公司
良好的資質(zhì)和信譽是裝修服務(wù)質(zhì)量的保障。業(yè)主將裝修設(shè)計工程發(fā)包給具備一定資質(zhì)的裝修有限公司，也是學(xué)生自我發(fā)展權(quán)利得到保障的需要?！督ㄖā芳跋嚓P(guān)法律法規(guī)進行明確具體規(guī)定，工程項目施工需具備一些相應(yīng)的資質(zhì)?！都彝ゾ邮已b飾裝修成本管理制度試行辦法》第七條也規(guī)定：“凡沒有《建筑業(yè)作為企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書》或者社會建設(shè)中國行政主管部門通過發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程?！比绻麡I(yè)主將裝修過程發(fā)包給沒有資質(zhì)的承包人，將來一旦涉訴，合同過程中可能會被人民法院認定無效。
因此，業(yè)主在選擇裝修公司時，必須檢查公司的營業(yè)執(zhí)照和資格證書(如下)。營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包括“家庭裝修”或“裝修工程”，并且公司必須具備一定的裝修資格。
2、如何防止裝修公司“跑路”？
近年來，裝修公司“拿錢跑路”事件時有發(fā)生。特別是到了年底，裝飾企業(yè)需要結(jié)算與材料企業(yè)、建筑工人的賬目，面臨著巨大的財務(wù)壓力。如何有效防止裝修公司“拿錢跑路”？這就要求業(yè)主在裝修公司的選擇上眼光一致。
首先，業(yè)主要審查裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等證件是否齊全。如果裝修公司連最基礎(chǔ)的證照都不齊全，就可以一票否決了。
其次，現(xiàn)代社會對中國企業(yè)社會信用問題日益提高重視，也因此誕生了很多款可以進行查詢相關(guān)企業(yè)發(fā)展信用管理情況的app。業(yè)主在尋找裝修設(shè)計公司時，可以同時通過企查查、天眼查等app，查詢裝修工程公司涉訴情況及信用風險情況，了解該公司過往的裝修施工過程我們是否有被業(yè)主起訴的情況，是否能夠存在拖欠材料商材料款、工人工資的情況，是否存在被法院強制執(zhí)行等不誠信的情況。具體信息查詢頁面詳見下圖：
最后，業(yè)主還可以看看公司的施工現(xiàn)場。所謂“眼見為實，耳聽為虛”，通過實地考察，可以判斷公司的服務(wù)質(zhì)量和施工質(zhì)量到底如何。
3、合同內(nèi)容不重要，隨便簽簽就可以？
在我們可以確定自己中意的家裝公司后，第一件事本身就是要簽訂書面的合同。合同是企業(yè)雙方進行權(quán)利保障義務(wù)的書面化確認，更是一個業(yè)主的權(quán)利理論依據(jù)。有些家裝公司經(jīng)常會跟業(yè)主說合同管理就是個形式、走個過場，隨便簽簽就可以了，不用太較真。等到需要我們中國最后發(fā)展遭遇一個個套路，才發(fā)現(xiàn)最開始的合同就沒簽好，這個工作時候他們真的是“悔之晚矣”！
如果業(yè)主對家裝公司提供的合同不信任(或者有些家裝公司沒有合同模式) ，直接上網(wǎng)下來又怕不專業(yè)，怎么辦？事實上，很多業(yè)主并不知道，當?shù)氐墓ど叹只蜓b修協(xié)會會有自己的裝修模型合同，使用這種模型相對有把握，可以保護業(yè)主的合法權(quán)益，避免裝修過程中的陷阱。以杭州為例，杭州市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站上有杭州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會的《杭州住宅裝修施工合同》，如下圖所示:
當然，每一例裝修中，業(yè)主的需求都不一樣，最穩(wěn)妥的方式主要還是可以委托管理專業(yè)律師針對企業(yè)業(yè)主信息需求分析進行“私人訂制”，從而能夠體現(xiàn)業(yè)主的個性化需求和社會保障業(yè)主權(quán)利的最大化。
4、特別注意付款利率和條件
款項支付是家裝合同中最核心的條款之一?？铐椫Ц稐l款又可細分為付款比例和付款條件。
對于業(yè)主來說，合同中的首付款不宜過高，以便主動把握裝修。對業(yè)主最有利的付款方式可參照“3331制度”，即材料驗收后30% ，中間驗收后30% ，完成驗收后30% ，清洗后再驗收，最終余額為驗收后10% 。
5、承包方式要明確，物料清單要清晰。
很多裝修合同中對于承包管理方式及材料進行采購義務(wù)模糊不清，導(dǎo)致業(yè)主與裝修設(shè)計公司發(fā)展之間可以經(jīng)常發(fā)生糾紛扯皮。
裝修的承包管理方式方法主要有以下三種，第一種方式是全包（包工包料），即所有這些材料的采購和施工均由施工方負責。這種教學(xué)方式下業(yè)主信息可以通過相對省時省力，但費用問題往往具有較高。
第二種方式是清包（包清工），即業(yè)主要求自己企業(yè)采購活動材料，施工方只負責工程施工，此種行為方式自由度較大且業(yè)主的控制力較強，但業(yè)主需要我們投入使用較多的時間和精力。第三種方式的半包（包工包料），即主料由業(yè)主采購，施工方負責建筑施工和輔料采購。
這種發(fā)展方式下業(yè)主可以有效控制研究材料的大部分費用，又不需要面面俱到（輔料種類繁多），但是也需要學(xué)習投入存在一定的時間和精力。因此，選擇一個不同的承包經(jīng)營方式，意味著業(yè)主要風險承擔社會不同文化形式的材料采購義務(wù)和精力投入。
此外，如果合同不采取包裝形式，雙方最好在合同附件中列出所有材料的清單，以便在進入市場時交叉核對材料，同時也可以有效地防止建造“劣質(zhì)”或建造過程中出現(xiàn)“貓換太子”的情況。
6、千萬小心裝修設(shè)計公司企業(yè)故意拖延工期！
因此，為保證家裝按期完工，首先，業(yè)主在裝修工程合同管理中一定要具有明確約定一個具體的開工日期和竣工日期；其次，對于延誤工期的違約風險責任，也要在企業(yè)合同中予以確認，例如若XX公司未能在合同約定的竣工日期完工，則每拖延一天，則需按照相關(guān)合同款的萬分之五支付違約金。
如此約定一方面在裝修設(shè)計公司發(fā)展延誤工期的情況下學(xué)生可以通過有效信息維護業(yè)主的合法權(quán)益，另一重要方面該條款同時也是對裝修有限公司來說也是為了一種提醒和警示，有效措施避免裝修公司存在故意延誤工期的行為之間發(fā)生。
上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒廣大裝修業(yè)主，在裝修旺季時，裝修設(shè)計公司企業(yè)往往學(xué)生都有拖延工期的行為。業(yè)主一再催促，裝修公司發(fā)展依舊拖延應(yīng)付，業(yè)主只能干著急而沒有問題制約管理措施。千萬裝修套，先擦眼睛。合同的制定應(yīng)當慎重，過程監(jiān)督更為重要。