拆遷的法律規(guī)定是：拆遷是為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收的決定，需要對(duì)舊的建筑進(jìn)行拆遷。下面時(shí)上海動(dòng)遷律師對(duì)于拆遷經(jīng)常遇到的問題解答，歡迎閱讀。

　　一、房屋被認(rèn)定為違建，宅基地使用權(quán)是合法的，拆遷應(yīng)當(dāng)給補(bǔ)償嗎？

　　對(duì)于這個(gè)問題，拆遷律師指出，違章建筑物能否獲得補(bǔ)償，這個(gè)主要還是根據(jù)建筑物的建成時(shí)間來認(rèn)定。

　　政府征遷部門會(huì)根據(jù)航拍圖來認(rèn)定房屋建成時(shí)間，實(shí)踐中，某個(gè)時(shí)間段以前建成的，雖然屬于無產(chǎn)權(quán)房屋，但也會(huì)按照100%的比例補(bǔ)償。某個(gè)時(shí)間段建成的，按照80%的比例補(bǔ)償。某個(gè)時(shí)間段后面建成的，一律不予補(bǔ)償。

　　總體來說，這樣處理還是比較合理。若是按照違章建筑一律不予補(bǔ)償，那現(xiàn)實(shí)的征遷工作難度就相當(dāng)大的，矛盾糾紛也將會(huì)愈加激烈。根據(jù)建筑物的建成時(shí)間予以不同的補(bǔ)償方案，也能保障被拆遷人的利益。

　　另外，除了建筑物補(bǔ)償外，我們還有涉及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助、過渡安置等等補(bǔ)償項(xiàng)目。雖然建筑物是違章建筑，但如果有居住使用，只要配合政府搬遷工作，一般也能獲得搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、過渡費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

　　二、拆遷的房子能否可以獲得拆遷款？

　　拆遷的房子能否獲得拆遷款，主要跟房產(chǎn)證有關(guān)，但也有例外的情況，通常情況下獲得拆遷補(bǔ)償款的房屋通常有三種情況，下面拆遷律師就來分析一下這三種情形。

　　首先，就是有房產(chǎn)證的情況。房產(chǎn)證分為住宅房產(chǎn)證和商業(yè)房產(chǎn)證不管具備哪種房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候都會(huì)根據(jù)你房屋的所處地理地段位置，按照當(dāng)時(shí)的拆遷政策給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　其次，就是沒有產(chǎn)權(quán)證的情況，但是你的房屋是合法的公租房。公租房通常是由房管所或產(chǎn)權(quán)單位管理，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是屬于當(dāng)時(shí)的福利分房的一種情況，這種房屋在拆遷的時(shí)候大原則上是跟持有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷賠償比例雷同的，也是可以安排回遷房的，承租人可以按照產(chǎn)權(quán)證房屋，主張相應(yīng)的權(quán)利。

　　最后，如果是在承租土地上的房屋建筑，是沒有補(bǔ)償款的。通常這種情況，補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地的實(shí)際擁有人，你可以根據(jù)拆遷合同里的細(xì)則，要求將地上建筑物的補(bǔ)償部分賠償于你，但前提是在房屋租賃合同里有約定。

　　三、拆遷方讓簽空白協(xié)議，能簽嗎？

　　首先要明確的是，空白的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是不能簽的。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括被征收人的基本信息、被征收房屋的具體情況、房屋價(jià)值、補(bǔ)償方式、安置費(fèi)和過渡費(fèi)、違約責(zé)任等。如果是貨幣補(bǔ)償，需要約定好具體金額、支付方式、支付日期等。如果是產(chǎn)權(quán)置換，需要寫明安置房的位置、面積、樓層、何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證、交房日期等。由此可見，拆遷方讓被征收人簽署空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議的行為本身不合法。

　　此外，如果被拆遷人簽署了空白的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，將會(huì)面臨口頭約定的補(bǔ)償安置內(nèi)容與協(xié)議約定的不一致的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)這種情況，被征收人的維權(quán)之路將更為艱難。

　　相反，如果簽署的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)于各項(xiàng)事宜約定明確，行政機(jī)關(guān)不按照協(xié)議履行，被征收人可以通過提起行政訴訟，要求對(duì)方依約履行的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

　　四、對(duì)于公職人員能否享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償？

　　公職人員是可以享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)?，其身份并不必然排除你獲得補(bǔ)償?shù)馁Y格。

　　通常能不能獲得拆遷補(bǔ)償，要看補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是不是享有權(quán)利。假如你還是農(nóng)村戶口，你還享有宅基地使用權(quán)，如果拆遷的對(duì)象是你們家的老宅子，那你就有權(quán)獲得宅基地使用權(quán)這方面對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目。再如你是宅基地上房屋的所有權(quán)人，無論是與家人共建還是你單獨(dú)所建，這個(gè)房屋對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目也是你所應(yīng)得的。

　　如果正面臨著拆遷，這個(gè)時(shí)候需要做的是去了解拆遷政策，看看你是不是符合拆遷政策上規(guī)定的條件，不要只聽村委會(huì)或拆遷部門的說辭，一定要拿到拆遷政策，這樣如果有問題，也可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動(dòng)遷律師。