在金山區(qū)，一位購房者于2019年購買了一套未建成的房產(chǎn)，合同中約定于2021年6月30日交付房屋。但是，在交付日期前，開發(fā)商發(fā)出了一份通知，稱因為施工進度滯后，將房屋交付日期推遲到2022年12月31日。購房者對此提出了異議，并希望能夠得到法律上的支持。上海房產(chǎn)律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　合同法第125條規(guī)定，當事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為，購房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第57條規(guī)定，開發(fā)商在合同中約定交付期限后，未在期限內(nèi)交付房屋，購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

　　合同法第97條規(guī)定，當事人在履行合同過程中，如果發(fā)現(xiàn)對方的履行能力出現(xiàn)問題，有可能導(dǎo)致對方不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當及時通知對方采取措施，避免損失擴大。購房者應(yīng)當及時通知開發(fā)商采取措施，如加快工程進度等。

　　最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋按照合同約定的標準和質(zhì)量交付給購房者，否則應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、解決方案

　　根據(jù)以上法律分析，購房者可以采取以下措施：

　　要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

　　及時通知開發(fā)商加快工程進度等措施，避免損失擴大。

　　如果開發(fā)商不同意履行合同義務(wù)，購房者可以采取法律途徑，通過訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，購房者可以向法院提出請求，要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金等相關(guān)費用。

　　購房者還可以通過協(xié)商等方式與開發(fā)商達成和解，協(xié)商出雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過程中，購房者可以建議開發(fā)商提供適當?shù)难a償措施，以彌補其因房屋延期交付而帶來的損失。

　　三、結(jié)論

　　在金山區(qū)房產(chǎn)延期交付的情況下，購房者可以采取多種措施來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)合同法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金等相關(guān)費用。如果開發(fā)商不同意履行合同義務(wù)，購房者可以通過訴訟等方式來維護自己的權(quán)益。同時，在處理這類糾紛時，雙方還可以通過協(xié)商等方式，達成和解解決糾紛。

　　作為一名律師，我建議購房者在購買房產(chǎn)時要認真閱讀合同，特別是關(guān)于交付時間的條款。如果出現(xiàn)房產(chǎn)延期交付的情況，購房者應(yīng)當及時與開發(fā)商聯(lián)系，要求其盡快處理，并保留好相關(guān)證據(jù)，以便在未來需要時能夠維護自己的權(quán)益。

　　另外，如果購房者決定采取法律途徑來解決問題，他們應(yīng)該尋求專業(yè)的律師協(xié)助，以便更好地維護自己的權(quán)益。律師可以幫助購房者分析合同條款，判斷開發(fā)商是否存在違約行為，以及制定相應(yīng)的法律策略。

　　最后，我們需要注意的是，對于開發(fā)商而言，他們應(yīng)該遵守合同的約定，按時履行交房義務(wù)。如果出現(xiàn)延期交付的情況，他們應(yīng)該及時與購房者溝通，并盡快處理問題。否則，開發(fā)商可能會被追究法律責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金等費用。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認為，金山區(qū)房產(chǎn)延期交付的情況下，購房者可以通過多種方式來維護自己的權(quán)益，包括要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋、采取法律途徑維權(quán)、通過協(xié)商等方式達成和解等。無論采取何種方式，購房者都應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，并尋求專業(yè)的律師協(xié)助，以便更好地維護自己的權(quán)益。