金山區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師解答異地買房貸款算二套房，在買房的時候確定購房者買房套數(shù)的方式是查詢購房人名下房產(chǎn)，一般只要名下有房產(chǎn)，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產(chǎn)是真實存在可查到的就算二套房。

　　首套房認定標準

　　一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：

　?、偃钯I過一套房。此情況下，在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房。

　?、谌钯I過一套房，但后來賣掉，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

　?、圪J款買過一套房，但后來賣掉，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下，在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，再貸款購買就認定為首套房。

　　④貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

　　⑤個人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業(yè)貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

　　⑥個人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經(jīng)出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

　?、叻蚱揠p方，一方婚前名下有房產(chǎn)但無貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。此種情況下，二者婚后再貸款買房，認定為首套房。

　　二套房認定標準

　　一般而言，下列情形下所購房屋可認定為二套房：

　?、儋J款買過一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認定為二套房。

　　②個人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認定為二套房。

　　③在“首套房”認定標準嚴格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認定為二套房。

　?、茉?ldquo;首套房”認定標準嚴格的銀行，只要名下有房產(chǎn)，無論全款購買還是貸款購買，再貸款買房都認定為二套房。

　?、莘蚱揠p方，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認定為二套房。

　?、迌扇藴蕚浣Y(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，其中一方名下有房產(chǎn)但房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄。二者結(jié)婚后，由無貸款記錄的人申請貸款買房，會因二者共為新買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人而使其被認定為二套房。

　?、呋楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。此種情況下，認定為二套房。

　?、喔改该掠凶》?，以未成年子女名義再購房，認定為二套房。

　　就能夠在未來資產(chǎn)配置得路上擁有清晰明確的目標，少走彎路，獲得超越周圍人財富倍增彎道超車的機會，那有用的話，一定要收藏轉(zhuǎn)發(fā)給你的親朋好友喲，小編直接上干貨。

　　第一，就是要著手開始進行家庭位單位的資產(chǎn)配置優(yōu)化，具體怎么做呢？在你家庭資金有限的情況下你要集中資源去搞定最好的東西，就是家庭資產(chǎn)配置的最優(yōu)解，對于普通人來說，手里擁有的小房子不要太多，如果你是剛需自住那就盡量做到在那里發(fā)展就買你當?shù)刈詈梅孔樱热缯f最好的地段最好的學區(qū)，它一定是要占領(lǐng)最稀缺最優(yōu)質(zhì)的資源的，再有實力點的人呢，可以考慮優(yōu)質(zhì)的發(fā)平層和別墅。

　　第二，就是要明白效率不回撤，什么意思呢？人往高處走水往低處流，既然你選擇了再大城市落戶，獲得打城市得購房資格，那就盡量將資產(chǎn)配置在大城市，在大城市可能只能勉強上車，買個小戶型小房子，但是回老家你就能買個大戶型甚至大平層，有的人了為了這么子個大字，為了不承擔大城市奮斗還貸款壓力，就把有限的資金都給浪費掉了，那他之前那個種種努力也隨之化為泡影，因為效率是不可回撤的，資金有限我們才要集中力量辦大事，解決你最主要的問題。

　　第三，就是買對城市很重要，你要明白城市也會自帶杠桿的，我們說房產(chǎn)依然是普通人，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最好選擇，因為房子是自帶杠杠的，因為你買股票基金黃金等等任何投資產(chǎn)品，你都無法通過貸款的形式買入，可是房子卻可以一套二百萬的房子，你只需要首付三成，六十萬你可以擁有二百萬的房產(chǎn)，所以說房子是自帶杠杠的，那其實城市呢也是具有杠杠效應的，城市越大杠杠就越大，比如說我們同樣投入的一百萬現(xiàn)金，那買入大城市得房產(chǎn)未來的升值空間，一定比你在鄉(xiāng)下在老家要好得太多太多了。

　　第四，你要知道甘蔗沒有兩頭甜，既然甘蔗沒有兩頭甜，你就不能既要這樣又要那樣，你想一想你自己買房的初衷是什么，到底是為了小孩子的教育，還是要去養(yǎng)老，還是為了資產(chǎn)的保值增值，那個是你最重要的選項，對于我們買房人，特別是剛需買房人，這是一個單選題而非多選，最后做個總結(jié)，都說努力能改變命運，努力固然重要，但是你要找準位置順勢而為，大城市買房在大城市借力買房，才能夠搭上時代發(fā)展的列車，讓我們普通人駛向財富的春天，最后還是祝大家富足！