現(xiàn)在，全國各地都在土地規(guī)劃建設(shè)，都會對一些比較老舊的小區(qū)進(jìn)行征地拆遷，那么在這個拆遷的過程中往往都會遇到很多的問題，比如：拆遷戶抵觸情緒、補(bǔ)償問題等等，接下來就由上海拆遷律師整理的關(guān)于征地拆遷中存在的問題有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、房子被違法強(qiáng)拆后如何賠償呢？

　　如果拆遷雙方?jīng)]有達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，并且拆遷方違反法律規(guī)定強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋，經(jīng)上級行政機(jī)關(guān)復(fù)議確認(rèn)其強(qiáng)制拆除行為違法，或經(jīng)人民法院確認(rèn)其強(qiáng)制拆除行為違法后，被拆遷人有權(quán)依法提起國家賠償程序。

　　《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第八條，公民、法人或者其他組織對行政機(jī)關(guān)實施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

　　房屋被強(qiáng)拆后有沒有補(bǔ)償，要看房屋是不是合法建筑而定，如果是合法建筑，被拆遷人有權(quán)主張補(bǔ)償。如果是違法強(qiáng)拆，可以提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　二、強(qiáng)拆行政程序違法怎么賠償呢？

　　如果強(qiáng)拆的建筑是合法建筑，這種情況只有通過合法的程序才能獲得強(qiáng)拆的權(quán)利，強(qiáng)拆是以人民法院為主體的。也就是說，行政機(jī)關(guān)在有合法批文的情況下，是可以對被征收房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，而房屋所有權(quán)人可以請求國家賠償強(qiáng)拆的損失。

　　被拆遷人在申請國家賠償時，必須向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先提出賠償申請，或者在向人民政府申請行政復(fù)議，以及向人民法院提起行政訴訟的同時提出賠償請求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)必須在兩個月之內(nèi)決定是否，對于不合理的不賠償決定，房屋所有權(quán)人可以以向人民法院提起行政訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　如果強(qiáng)拆行為是違法的，被拆遷人一定要提起行政訴訟，要求行政賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于拆遷補(bǔ)償方案被拆遷人可以獲得的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不合理的，被拆遷人可以委托專業(yè)的律師來進(jìn)行維權(quán)。

　　三、對征收不服如何提起行政訴訟？

　　依據(jù)《行政訴訟法》第十二條第一款第五項之規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；由此可知對于征收決定不服是可以向人民法院提起行政訴訟。

　　《行政訴訟法》第十八條明確規(guī)定：行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。依據(jù)此規(guī)定，我們可以確定對征收決定不服而提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)向征收決定作出機(jī)關(guān)所在地人民法院申請立案。

　　此外，《行政訴訟法》第十五條第一款第一項規(guī)定：中級人民法院管轄下列第一審行政案件：（一）對國務(wù)院部門或者縣級以上地方人民政府所作的行政行為提起訴訟的案件。因此，在確認(rèn)級別管轄的問題上，如果征收決定是有國務(wù)院部門或者縣級以上人民政府作出的，應(yīng)當(dāng)向其所在地的中級人民法院提起訴訟。

　　最后，如果對征收不服想要提起行政訴訟，最重要的就是保存征收決定等相關(guān)證據(jù)以證明行政機(jī)關(guān)的征收決定違法。

　　四、拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？

　　拆遷協(xié)議只有是以下幾種情形才能更改安置人：

　　1、有重大誤解的情況。由于重大的誤解而簽訂的拆遷協(xié)議，當(dāng)事人一方可以有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ阂只蛘呤侵俨脵C(jī)構(gòu)申請變更或者是撤銷。

　　2、發(fā)生顯失公平的情況。在簽訂拆遷協(xié)議時，發(fā)現(xiàn)有顯失公平的現(xiàn)象，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)申請進(jìn)行變更或者撤銷。

　　3、發(fā)生欺詐脅迫的情況。如果一方以欺詐或脅迫等手段使對方違背自己真實意愿的情況，受損害方可以有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)申請進(jìn)行變更或者撤銷。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海拆遷律師，學(xué)會用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，而我們專業(yè)的律師也會竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢!